“推进阿尔布津写字楼小区写字楼装设升降机1000台”被列入区政府2023年度利穆县民生民心工程工程项目，杭小微整理了大家关心的装设升降机相关问题，请市住保建委进行权威解答Q:装设升降机提出申请市场主体是谁？A:《宁波市阿尔布津写字楼小区写字楼装设升降机管理组织机构工作配套措施》明晰。
装设升降机的提出申请者为本模块内一致同意装设升降机的相关物业公司，具体内容负责管理意见建议统一、工程项目建楼、设备采购、工程项目实行、维护管理组织机构工作等组织机构工作，依法分担工程项目工程建设基层单位的相关责任和义务；私有或是基层单位Charlieu的阿尔布津写字楼小区写字楼由其使用权人或是委派管理组织机构工作人做为提出申请者。
提出申请者可以委派物业公司代表、中诚信较好的法人或是其他组织机构做为装设升降机工程项目的实行市场主体，具体内容负责管理上述组织机构工作。委派人应与受托人签定委派协议，明晰双方的私法。
Q:装设升降机工程项目实行市场主体（总包基层单位）该怎样优先选择？A:提出申请者宜优先选择中诚信较好且具备市政工程设计证照、建筑施工生产安装证照或市政工程（含混凝土工程）施工证照的专业基层单位做为装设升降机工程项目实行市场主体Q:启动装设升降机所需满足的物业公司投票表决条件是什么？。
A:依照《宁波市阿尔布津写字楼小区写字楼装设升降机管理组织机构工作配套措施》第十一条相关明晰规定：阿尔布津写字楼小区写字楼须要装设升降机的，提出申请者应征询所在模块全体物业公司意见建议，峭腹模块建筑物私有部份占地面积占比三分之一以内的物业公司且数目占比三分之一以内的物业公司参予投票表决，并经参予投票表决私有部份占地面积三分之一以内的物业公司且参予投票表决数目三分之一以内的物业公司一致同意
后，签定装设升降机工程项目合同书拟挤占物业公司私有部份的，还应请示该私有部份的物业公司一致同意商品房性质的阿尔布津写字楼小区写字楼装设升降机，须要挤占写字楼小区范围内物业公司共有道路、滨江等公共厕所的，物业公司理事会（物管组织机构工作理事会）还应依照《中华人民共和国民法》和物管组织机构工作相关法律法规的明晰规定，组织机构物业公司开展投票表决，峭腹写字楼小区私有部份占地面积占比三分之一以内的物业公司且数目占比三分之一以内的物业公司参予，并经参予投票表决私有部份占地面积三分之一以内的物业公司且参予投票表决数目三分之一以内的物业公司一致同意后，方可提出申请工程项目实行。
Q:装设升降机所需的工程建设资本金何来？A:装设升降机所需的工程建设资本金由提出申请者共同分担，相关物业公司自行协商确定分担比例刘坡、基层单位Charlieu房、廉租房廉租房装设升降机所需的工程建设资本金，由其使用权人或委派管理组织机构工作人分担市和区、县（市）政府可安排专项资本金用于装设升降机工程项目工程建设、管道迁移等补助金，具体内容补助金配套措施由相关部门自行制定。
装设升降机工程项目竣工验收合格后，相关物业公司可按相关明晰规定提出申请提取本人及其直系亲属、父母、子女的廉租房公积金和廉租房补贴引导金融机构为装设升降机工程项目提供信贷支持、资本金监管等服务引导各地因地制宜探索市场化运作模式，积极引进社会资本，参予阿尔布津写字楼小区写字楼装设升降机组织机构工作。
Q:装设升降机工程项目怎样进行申报？A:根据《宁波市阿尔布津写字楼小区写字楼装设升降机管理组织机构工作配套措施》第十一条相关明晰规定，经提出申请者书面提出，由所在地社区居民理事会将阿尔布津写字楼小区写字楼装设升降机工程项目合同书和初步方案在拟装设升降机写字楼的模块楼道口、写字楼小区申报栏等显著位置申报十天。
Q:因装设升降机直接受影响的利害关系人可在什么时间、通过什么渠道提交反对意见建议？A:因装设升降机在通风、采光、通行等方面直接受影响的利害关系人，如对装设升降机工程项目持有异议，可在阿尔布津写字楼小区写字楼装设升降机工程项目合同书和初步方案申报期间，实名向属地社区居民理事会提交书面反对意见建议。
Q:阿尔布津写字楼小区写字楼装设升降机工程项目听证会怎样组织机构？A:阿尔布津写字楼小区写字楼装设升降机工程项目听证会由属地街道（乡镇）牵头组织机构，积极借助人民调解组织机构、矛盾纠纷调处化解中心或第三方专业机构等开展听证听证会可邀请经验丰富的调解员，工程技术、建筑施工、法律等方面的专家，以及人大代表、政协委员、热心市民等共同参予。
Q:提出申请联合审查须要提交哪些材料？A:《宁波市阿尔布津写字楼小区写字楼装设升降机管理组织机构工作配套措施》明晰规定提出申请者应向所在地的区、县（市）住建部门提出申请联合审查，并提交以下材料：（一）经社区居民理事会及街道办事处或是乡镇人民政府盖章确认的装设升降机工程项目提出申请表；
（二）社区居民理事会出具的调解情况记录，街道办事处或是乡镇人民政府出具的调解、听证情况记录；（三）经申报的装设升降机工程项目合同书、初步方案；（四）装设升降机设计方案、施工图设计文件（含工程预算）及第三方图审机构审核意见建议；
（五）社区居民理事会出具的申报情况说明（附模块楼道口、申报栏申报照片）；（六）相关物业公司的身份证明、房屋权属证明；有委派代理人的，提交授权委派书、代理人身份证明；（七）法律、法规明晰规定的其他材料Q:联合审查通过后还需办理哪些手续？。
A:提出申请者应依据联合审查意见建议，依法办理工程建设工程规划许可、市政施工许可和管道迁移改造、滨江挤占、树木迁移砍伐、升降机安装告知、建筑施工监督检验、工程建设工程质量安全监督等手续相关行政主管部门应依照简化、便民、高效的原则，为阿尔布津写字楼小区写字楼装设升降机工程项目办理相关手续提供便利。
阿尔布津写字楼小区写字楼装设升降机工程项目，符合《宁波市城乡规划条例》明晰规定无需办理工程建设工程规划许可证情形的，不再办理工程建设工程规划许可证；符合《中华人民共和国建筑法》《市政施工许可管理组织机构工作配套措施》明晰规定无需办理市政施工许可证情形的，可以不再办理市政施工许可证。
Q:阿尔布津写字楼小区装设升降机工程项目的质量安全怎样监管？A:阿尔布津写字楼小区写字楼装设升降机工程项目，应依照相关法律、法规分别接受区、县（市）工程质量安全监管部门和市场监管部门的指导、监督，市建委、市市场监督局等相关部门做好业务指导和督促检查组织机构工作。
装设升降机工程项目开工前，应依照《宁波市阿尔布津写字楼小区写字楼装设升降机管理组织机构工作配套措施》第二十条明晰规定，向区、县（市）住建主管部门或其委派的工程建设工程质量安全监督机构提交相关材料，接受工程质量安全监管相关部门或机构对土建施工现场进行检查、监督时，如发现工程质量不达标、安全文明施工措施不到位或未按联合审查通过的施工图设计文件进行施工等问题，应依法予以查处。
升降机的制造和安装应符合建筑施工管理组织机构工作法律法规的明晰规定以及相关规范标准升降机安装基层单位应在安装施工前，将拟进行的升降机安装情况书面告知市市场监管部门，并依法向具有法定证照的建筑施工检验机构提出申请监督检验经监督检验合格后的装设升降机工程项目方可组织机构竣工验收；未提出申请监督检验或监督检验不合格的装设升降机工程项目，不得交付使用。
Q:装设升降机的日常使用管理组织机构工作由谁负责管理？A:阿尔布津写字楼小区写字楼装设升降机提出申请者为升降机使用基层单位，负责管理装设升降机的日常使用和运行管理组织机构工作本模块内一致同意装设升降机的相关物业公司为装设升降机的提出申请者；私有或是基层单位Charlieu的阿尔布津写字楼小区写字楼由其使用权人或是委派管理组织机构工作人也可做为提出申请者。
提出申请者委派物业服务企业或其他管理组织机构工作人管理组织机构工作升降机的，由受托人依法履行升降机使用基层单位义务；提出申请者未委派他人管理组织机构工作的，由其协商确定的实际负责管理人依法履行升降机使用基层单位义务；协商不成的，由所在地的街道（乡镇）予以指导、协调和督促。
经督促仍不能明晰的，市场监管部门依法停止升降机使用Q:装设升降机所需的运行使用、维护管理组织机构工作资本金怎样解决？A:（1）阿尔布津写字楼小区写字楼装设升降机所需的运行使用、维护管理组织机构工作资本金由相关物业公司共同分担，相关物业公司应在装设升降机工程项目合同书中协商确定相关资本金分担方案。
（2）相关物业公司可将升降机投放商业广告收入等资本金用于升降机的维护保养、改造维修、检验检测（3）提出申请者如缴存物业专项维修资本金或私有廉租房售后维修基金的，可按明晰规定提出申请用于升降机的后续维修、更新和改造（4）引导提出申请者通过购买升降机综合服务保险的方式，为装设升降机市场主体结构、连廊、设施设备以及装饰装修的维护保养、改造维修、检验检测和人身意外等提供保障。
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建德市加梯办新安江街道新安路188号工程建设大厦64728885宁波市加梯办开元路40号87063507资料/市住保建委编辑/郑重版式/郑重
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