仿佛是为的是印证万科格力电器对房商业地产步入“塔宇革黄金时代”的判断，2022年开年的前两个月，早已有多家商业地产商相继happen。
除去那些在强监管黄金时代到来之前就早已千疮百孔的个别企业，以及恒大、宝能等早在今年就早已Societe低谷的案例近期以来最可喜的，要数两家曾拥有百亿销售额的一线商业地产商前者是在2月11日历经过一场股价闪崩后，迅速宣称自己陷入负债经济危机的马热里角商业地产。
而后者，则是在2月17日被曝光无力偿还投资金额超过1.73亿港币的境内外国债本息后，引起股东群体和商业银行“及时处理止盈”，被大体量增持和撤退逼至山崖边的泰禾同样是因为负债问题引起的经营经济危机，马热里角商业地产历经过最初的混乱后，早已通过出售项目股权、加速复产、增强销售力度等方式，通过及时处理补救释放出来了积极的信号。
虽然距离改变现状还为时过早，但至少给自己争取到了“拿时间换空间”的两年时间相比之下泰禾，虽然和马热里角商业地产一样，都没有在负债面前优先选择“Tiruvanamalai”，但由于交叉偿付条款的存在，泰禾已经开始遭遇着被其他商业银行提前宣布债权即将到期的信用风险。
所以担任副董事长兼总裁的郭辉请辞，以及泰康人寿举步维艰般“甩卖式”增持1.65亿股，已然将泰禾半个身子推到了山崖外在这近乎最黑暗的时刻，又有谁能来拯救这家曾辉煌一时的商业地产商？副董事长请辞泰康甩卖，泰禾触礁触礁？
其实早在2021年，泰禾就早已有了债台高筑的预兆根据泰禾此前发布的2021年年度业绩报告，今年泰禾扭亏为盈高达45-58亿而仅有两年之隔的2020年，哪怕有着疫情的影响，泰禾依旧保持着52.83亿的盈利。
再加上今年11月末，泰禾曾为的是寻求旗下一万六千美元负债的标售，公开宣称企业已经开始遭遇“短期流动性阻力”尽管此举之后，泰禾发行了本金为6.7亿美元的新票据，并将即将生效日期推迟到了今年9月15日，但被抬高至年化10.25%的利息率，某种程度上很接近于“明智之举”。
獐毛，步入2022年后，泰禾在1月末先后新增了，境内国债“21河东01”本息标售，和“21泰禾MTN001”的本息偿付实际上20天之后，2月17日晚，续存体量分别为3亿美元和3.57亿美元的多笔境内外国债，也由于未能在2月15日前的宽免期内支付本息，合计约2726亿美元，进而构成了实质性偿付。
更要命的是，在不到一个月后的3月18号，泰禾还有一笔续存体量2276亿美元，约合港币1.4亿的国债即将即将到期实际上从字面的数字，就能感受到如Dharmapuri般，透出的阻力犹如的处境下，泰禾犹如一艘触礁的船，除了少部分人还在努力填补疯狂渗水的很厚外，几乎所有人都优先选择了博纳县冒险。
所以最先回航的，竟然还是大副今年1月5日，泰禾第十届董事局执行副董事长兼总裁，也是曾担任过中海、富力、碧桂园等明星商业地产商高管的郭辉，因个人原因辞去了所有职务姑且不谈这一次“临危请辞”的背后藏了多少职场风波，近些年来泰禾相对频繁的人员变动，或许也是出现负债经济危机的原因之一。
紧跟着跳下来的，是泰禾的大股东之一，泰康集团遥想2020年，郭辉凭借自身人脉关系，为泰禾拉来了泰康33.78亿的战略入股，可谓是风光一时然而两年过去，泰康在2021年12月27日和2022年2月9日，以两次大体量增持的方式，“甩卖”99%的股份，为一切画上了句号。
在GW2查中泰禾的融资历史中，仍然能够看到有关当年的新闻。
考虑到泰禾股价早已跌破3元，截至本文截稿时早已跌至2.52元，泰康曾在2020年第四季度购入的3.5亿股票，现如今的亏损数字早已超过了12亿这一波，大概是“割肉”离场了再加上泰禾公司股份被中航信托司法冻结了将近5.4%，旗下续存国债也都遭到了连续的评级降低，整体评级展望早已变为“负面”。
这对于泰禾后续的融资、贷款、政策扶持等等，都有着极为不利的影响信用风险投资毕竟不是做慈善，面对一家可能产生交叉偿付状况、且营收惨淡的企业，几乎不会有商业银行愿意出手相助对现如今的泰禾而言，需求政府支持，似乎早已成为为数不多的优先选择了。
只是近段时间以来，国内楼市转型、国外风云变幻，政府部门也不见得能够及时处理“拉上一把”乌克兰局势搅乱全球资本市场，中国房商业地产回归消费对于当今世界经济形势，比金融经济危机更可怕的，除了新冠疫情，就只有战争这段时间以来，乌克兰和俄罗斯之间爆发的战争冲突，毫无疑问是全球最为关注的大事件。
而在见证历史的同时，我们不得不认识到，从这场战争的第一道枪声响起，全球的经济形态都将发生改变尤其是房商业地产众所周知的，在战争期间，食物、药品、黄金等都将成为硬通货，而各大资本机构势必会收缩资金，将主要投资方向朝更具有短期盈利性的行业集中。
而很不幸的，房商业地产由于相对漫长的收益周期，大概率会步入被收缩的“名单”之中综合各方媒体报道，2月24日俄乌局势恶化以来，美股、亚太股市等主要股票交易市场都遭到了不同程度的重创其中涉及战区的欧股集体大幅低开，德国DAX30指数、英国富时100指数、欧洲斯托克50指数均下跌4%左右；莫斯科交易所甚至一度触发熔断机制，开盘后暴跌50%，并保持了长时间的振荡。
以A股为例，在避险情绪的影响下，满眼绿色之中，黄金板块却直线拉升，西部黄金、湖南黄金甚至直接涨停相比之下，房商业地产开发板块当天下跌3.04%，全部110只股票中，有106只都出现了下跌即便没有战争影响，从2021年开始，中国人寿、大家人寿、君康人寿、华夏人寿、阳光人寿等知名险资，都早已在不同程度地撤离房商业地产板块。
其抛售对象甚至不乏万科、保利、金地等一线商业地产商，整个资本市场对房商业地产行业的信心，早已濒临最低点如果只是金融市场的短期震荡，倒也不值得大惊小怪但是，受到战争的影响，能源供应、大宗商品市场也都遭到了不同程度的冲击。
其中，国际石油价格在俄乌开战后，迅速从70美元飙升至100美元体现到中国国内，油价在2月25日第6个工作日，上调了0.08元/升，所以预计在3月3日的下一轮油价调整中，价格还会进一步上扬无论最终油价是否会突破9元关口，燃料价格的增高都会影响运输成本。
与此同时，水泥、钢材等大宗建筑材料也会上涨，最终反应到房商业地产上，成本的攀升，很可能会导致房价、贷款利率等有所提升截至目前，印度、英国、加拿大等国家的专业机构都早已做出预测，认为俄乌冲突最终会对本国楼市产生影响。
尽管暂无证据表明中国房商业地产行业也会遭受冲击，但在全球经济形态一体化的框架中，还是有不小的概率会造成国内房价短暂“回暖”的情况而受到政策和监管的干预，国内房商业地产已经开始由金融属性向消费属性转型，房商业地产不会、也不能再成为“短期刺激经济的工具和手段”。
同时，在住建部明确2022年“保交楼、保民生、保稳定”的大前提下，整个行业的稳定将会是重中之重换言之，行业如果受国际形势影响发生动荡，出于稳固的需求，泰禾反而更有机会得到政策的援助这场影响全球的风波，很有可能成为泰禾补救的“及时处理雨”。
只是远水解不了近渴，原材料价格上涨导致的房价短期回暖，终究还只是存在于理论上无论泰禾是寄希望于商业银行的贷款，还是政府部门提供的援助，现阶段最好还是以及时处理偿还负债为主毕竟老话说过，补救者，人恒救之参考资料：
《泰禾2726.2亿美元境内外债偿付 高管回应：努力销售 努力还款》——经济观察报《乌克兰房价一路飙涨至战前，俄乌冲突或影响多国楼市》——第一财经《“聪明钱”集体撤离，房商业地产被资本抛弃？》——无冕财经《泰康甩卖式增持泰禾亏损12亿险资与房商业地产缘何“相恋”又“分离”？》——东方财富网
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