看法网曾经，地产投资康富产业被认为掣肘了康富产业产品销售的高歌猛进如今，砒霜成了蜂蜜，这部分金融资产已成为地产商股权融资的重要护持近期，不断传出股权融资的利空最新消息，11月8日中国银行间消费市场消费市场国债交易联合会表示继续大力推进并扩大民企国债股权融资全力支持辅助工具（“第三支箭”），全力支持包括康富产业民营企业在内的民企举债股权融资，由人民银行再贷款提供更多资金全力支持，委托专业机构按照消费市场化改革、制度化原则，通过借款授信、创设CRMW、直接购买国债等方式，全力支持民企举债股权融资。
预计可全力支持约2500亿民企国债股权融资，先期可视情形进一步扩容而此最新消息令康富产业板块走出久违的个券双涨行情紧接着，碧桂园集团公司、NYJ1等民营企业传来好最新消息在银行间消费市场国债交易联合会立案碧桂园集团公司200亿储组合式注册登记发售，交行加深子公司同步立案授信销售业务有意向之后，NYJ1迅速加入而此行列。
11月11日，NYJ1对外正式发布，子公司拟向银行间消费市场国债交易联合会提出申请新增150亿负债股权融资辅助工具的注册登记额度民企股权融资东风国债交易联合会称，根据负债股权融资辅助工具注册登记发售自律规则，能够向创业者规范进行信息披露的民营企业均可开展储组合式注册登记发售。
储组合式注册登记发售是消费市场化改革、制度化、公开透明的举债管理模式，民营企业可在注册登记有效期内紧密结合消费市场需求分次发售而民营企业可选任多家机构组成保荐人民军完成注册登记，先期每期发售时再紧密结合特兰县确认超额举债规模、资金用途、保荐人商该模式可便捷民营企业、创业者把握发售窗口、投资时机，提升消费市场投股权融资效率。
目前，交行加深子公司授信民营民营企业地产商举债股权融资工作已纳入“第三支箭”统筹大力推进在“第三支箭”全力支持政策框架下，对民营民营企业地产商授信额外费用率低于0.8％/年，仅为消费市场化改革授信额外费用率的五分之一；同时，根据民营信用状况计算方法确认反借款比例。
此外，为便捷民营民营企业地产商，交行加深子公司已开通了金属材料立案邮箱，正式发布制式《项目消费市场需求有意向表》一位业内人士对看法新媒体指，无论是交行授信还是“第三支箭”股权融资，基本面产品销售情形良好或拥有优质抵押物的民营民营企业地产商获全力支持的概率更大。
以交行减为例，为有效控制信用风险，交行增主要以借款子公司借款、服务器端保证借款、股票债权、股权债权、房产土地抵押物等形式作为信用风险光茎举措目前存量授信项目中，绝大部分都提供更多了相应的信用风险光茎举措即便发生代偿，也可以通过处置抵押物或向服务器端反借款方追溯来弥补。
在11月初，交行增发出通知，接收民企国债股权融资全力支持辅助工具地产商授信销售业务金属材料，有意向民营民营企业康富产业民营企业可向子公司提出授信消费市场需求在消费市场需求意见附注，便要求民营企业写明金融资产抵押物（抵债权数量、名称、评估结果商业价值、评估结果净额及评估结果企业名称）、借款等情形。
而10月18日最新消息，NYJ1将在银行间消费市场消费市场发售15亿中期票据，由交行增提供更多全额无条件不可撤销连带责任借款抵押物底气新政策利空碧桂园、新城等持有大量地产投资康富产业的民营企业看法新媒体获悉，采用公允商业价值计量，2021年初及2022年3月末碧桂园地产投资康富产业商业价值分别为1310.07亿及1320.42亿。
2021年初，碧桂园有976.8亿的受限金融资产，当中因借款而抵押物的存货348.57亿、地产投资康富产业则为621.16亿也就是说，至去年初，碧桂园还有一半地产投资康富产业可供抵押物NYJ1同样具备抵押物优势截至2022年中期，NYJ1已实现在135个大中城市、189个综合体项目的布局，已开业及委托管理的吾悦广场达131座，吾悦广场开业面积达1189.06万平方米，出租率达96.01%；上半年，吾悦广场实现租金收入43.96亿，同比增长16.57%。
最近三年，NYJ1地产投资康富产业增长较快，三年初用公允商业价值计量的账面商业价值分别为682.21亿、882.92亿和1070.42亿，占子公司总金融资产的比例分别为14.76%、16.42%和20.03%截至2021年初，NYJ1合并口径地产投资康富产业余额1070.42亿，其中主要是“吾悦广场”为代表的商业物业，项目主要位于一二线城市及优质三线城市。
这部分商业物业，除通过出租等方式产生的经营性现金流之外，NYJ1能够通过开展抵押物贷款、CMBS等方式新增股权融资获取偿债资金看法新媒体获悉，截至2021年初，NYJ1合并口径所有权受限制金融资产主要用于借款抵押物或债权，账面商业价值合计1450.91亿，当中货币资金90.18亿，无形金融资产2.43亿、存货为884.02亿、固定金融资产为8.66亿、长期股权投资为19.92亿、地产投资康富产业为445.71亿。
也就是说，NYJ1剩余账面商业价值624.71亿的地产投资康富产业仍可开展股权融资针对吾悦广场经营性物业贷的股权融资进展，管理层曾透露，经营性物业贷是以开业的项目本身为金融资产基础进行股权融资，新城已经开业的自持吾悦广场，都是可以符合进行经营性物业贷股权融资的方向。
他透露，今年NYJ1加大了经营性物业贷的大力推进速度，该子公司持有116座重金融资产吾悦广场，截至2022年6月30日，有近80座吾悦广场未进行经营性物业贷和金融资产证券化股权融资前八月，NYJ1台州黄岩吾悦广场、泰安泰山吾悦广场等20座吾悦广场经营性物业贷落地，累计获得股权融资62亿左右。
经营性物业贷负债久期约8-10年，平均3.1亿/座，股权融资成本约6-8%
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