楼市三箭齐发 出手还是再等等？

金融支持房地产业“三箭齐发”，如何影响后市？

对需求端给予空前的支持后，监管部门正在 房地产 融资端迅速发力。

11月28日，证监会表示，即日起将恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资、调整完善房地产企业境外市场上市政策、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用、积极发挥私募股权投资基金作用。股权融资的“破冰”，也被认为是支持房地产的 “第三支箭”。

重磅之处在于，这意味着被禁用了12年的政策工具再度出山！随后，全网刷屏，地产股集体大涨。

那么， “第三支箭”到底有什么作用？对买房有没有影响？

如今，一道道政策之后，房企的融资环境已经彻底逆转。

接下来， 开发商的走向将出现如下变化：

1.情况健康，资金链没有风险的企业——利好给到，尽快恢复正常；

2.已有风险，但还可以救的房企——给到资金和政策，也激励积极自救；

3.已经并入膏肓的房企——并购重组，让实力更强的企业吸收。

总而言之，决心已经非常明显了：还有一个月就是年底了，时间紧，任务重，所以政策也越来越重磅。

有分析人士还指出，包括“三支箭”在内，近期的一系列金融支持政策中，资金用途都指向风险处置、项目建设和交付、保障房项目、上下游企业等，这种导向并不违背“保交楼，稳民生”的宗旨。

但就整个房地产业而言，“三支箭”的效果仅仅体现在融资端。

在房企的资金来源中，自有资金仅占一小部分，其余为销售回款和各类融资，二者占比大致相当，均在40%以上。

因此，多数受访者认为，即使在理想状态下，“三支箭”也仅能缓解一时之需。只有提振行业信心，促进市场交易持续性回暖，才能使流动性问题真正解决。

希望接下来的 楼市 行情能够恢复正常，信心逐渐回归!

2023年房地产行业怎么走？王惠敏、丁祖昱等给出预测

2022年的房地产市场仍延续了下行趋势。不过，随着去年11月的稳定房地产融资“三箭齐发”，无论在信贷、股权融资，还是发债方面都为行业点亮了一盏明灯，市场预期亦有所改变。

新的一年已然到来，行业趋势几何？存在着哪些机遇和风险？近日，多位来自行业协会、机构的专家接连给出了分析和预测。

在近日举行的建筑业用钢产业峰会上，中国房地产业协会驻会副会长王惠敏对目前房地产市场的处境进行了阐述，并就稳房产政策提出了建议。

王惠敏认为，房地产行业总体上还难言乐观，主要原因是信心来源不明、消费动力源不明。他指出，新时期住房工作的顶层思路就是“房住不炒”和“租购并举”，房地产发展的落脚点将更多聚焦保民生、提品质。强化住房的居住功能，弱化住房的金融属性，重点解决新市民、城市低收入群体的居住难题，实现人民群众住有所居、安居宜居。

接着他从房地产市场基调转变展开论述。王惠敏表示，2022年全国各地出台了大量放松房地产调控的政策，但政策效果尚不及预期。本轮房地产市场调整，不同于以往的需求先收缩，而是供给先收缩，进而供给、需求均收缩。虽然如此，但需求尚有可观空间，主要体现在是三方面：一是中国人均GDP追赶发达国家空间和潜能很大；二是房地产与未来社会经济发展中的制造业数字化转型、产业链升级、扩大中等收入群体、农业人口市民化密切相关；三是城市化进程中的拆迁和城镇化率仍有提升空间。

面对行业现状，王惠敏也给出了几点建议：一是把重点转移到激励改善性购房需求上来；二是放开限价和限贷，大部分城市放开限购；三是救助市场主体；四是进一步优化预售资金监管制度；五是借机推行现房销售，对现房销售给予开发贷贴息等流动性支持；六是改变预征房地产增值税的做法，据实征收，增加企业流动性。

同时，他对房企的建议是：追求优秀作品是赢得市场的正途，也是提升品牌价值和产品价值的有效路径。

易居企业集团CEO丁祖昱在12月31日的一场年度发布会亦受到业内关注。

在总结2022年全年楼市时，丁祖昱给出了一组数据：全年百城商品房成交额同比下挫四成；全国土地建面成交规模下行四成；一二手房价普遍下行，70个大中城市中，二手房价格下跌的城市达到60个，一手房价格下滑的城市达到50个；百强房企全年业绩下滑超过40%，千亿房企数量锐减一半。

“2022年全年商品房成交额13.3万亿元，成交面积13.6亿平方米，整个行业规模已重回2015年。我们也看到一些好的信号，有一半的城市在四季度开始止跌回稳，也就是我们所说的，市场筑底已经开始出现。”他指出。

丁祖昱预测，整个2023年楼市政策将保持宽松，明年上半年楼市压力依然会很大，下半年会乐观一些，2023年6月将会是楼市企稳的重要窗口期。

同时他建议，要稳定房地产市场，应从全国范围内全面放松“四限”，即限购、限贷、限价、限售，这是最好的时机，包括一线城市。他还建议财税政策应给出一点刺激，减免房地产交易税费，包括契税、增值税、营业税等，但对豪宅应继续征收。

土地投资方面，丁祖昱认为2023年依旧是“小年”，主要还得靠各地方国企托底。不过，房企融资预计将整体走出低谷。

在亿翰智库首席研究员张化东看来，尽管地产“三支箭”连发，部分优质企业受益，但保交楼与民营房企恢复注定是个漫长的过程，未来核心城市地产需求端政策有进一步放宽的可能性。2022年房地产市场最大的特点是“刚需刚改”型市场。刚需型市场属于消耗型市场，已购房的居民不再是刚需，而且中短期也不能转化为改善型需求。

张化东预测，2023年房地产市场将呈现“阴跌+脉冲式”行情，需求释放具有连续性，市场下行，刚需刚改需求的绝对量将决定房地产市场成交量。预计未来3-5年地产新房成交量维持14亿平方米中枢；预计2023年新开工降幅在5%-10%之间；开发投资延续负增长，预计2023年下降5%左右。

房价趋势将走向何方？该不该出手买房？

现在这段时间比起前段时间稍微下降了一点，但是这种现象不可能一直持续，还会上升。现在正是买房的时机，请把握好。

房价还会继续降吗?

会降价的，你再等等一段时间，现在的政政府都不出来救楼市，因为怕引起民愤。那些黑心的房地产商，现在正在垂死挣扎，银行不给贷款（因为资金链断了）很多房地产商另愿借地下钱庄的资金（3分—5分）的高利贷，也不降价。房地产按目前的价格，它的利润还有百分之40左右，甚至更高。房地产商它不降价，是在玩心里战术。特别万科这只披着羊皮的狼只要我们再耐心的等等，一定会降的

弱三线 地级市 已买房 主意打对了吗

如果有升值空间的话还是不错的，通常情况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，品质相对更有保障。在同一区域连续成功开发的楼盘，也可以优先考虑，因为此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

3线4线房子还能涨吗

同一城市的房子会出现价格差异化，主要取决于小区在该城市的人气。投资需慎重。