专家：14亿人住不完不等于房产过剩（2023年全国有多少套房子）

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“失衡”是最近几个月探讨的较为多的两个词汇，和我们普遍的返乡过年体会息息相关：小卫星城里到处都是商品房和工地、街道上鲁银投资的人流、社交活动上无人问津二手房的诉苦、市场上哪哪又跌价的消息，不断地刺激我们敏感的神经，即便绝大多数国人的家产都是商品房子。

本文在探讨失衡，已经是表明了难题的严重性和焦虑感。

讲真，失衡难题，一直都是玄学难题。

你说商品房子失衡，各种旧城区都是空城，结果发展得非常好，楼价往往比老城区还要高。

你想说商品房子不失衡，但现在确实体会很差，商品房供给多、人口结构也差、经济也不好。

失衡难题讲多了是存在主义，就如一些研究者在技术上小黑所言，看上去像说实话，其实都是迎合读者想要看到的东西，自相矛盾讲一堆。

作为两个理工男，要找方法论线来推导。

方法论一：失衡难题要明晰覆盖范围

不设定覆盖范围的“失衡”都是抢钱，比如说讲两个三四线卫星城商品房失衡，听起来很有规矩，但讲真郊区是失衡了，但市郊失衡吗？市郊失衡了，但私立学校失衡吗？

每两个简而言之的失衡中，可能都能找到动态平衡即使供大于求的部份。

总之也能说总体失衡，但这话也挺虚的，就和通报中所言“情绪基本平衡”一样，我们想听有谁平衡吗？总之想听有谁不平衡。你能说总体失衡，但也要点名，这儿这儿供需还算平衡，真没一点亮点，那也直接说全面失衡。

因此，没有明晰覆盖范围的“失衡”，都是废话。

方法论二：失衡方式①，资本金和货物运输

总之这是宏观的说法。

非常有限的资本金去争抢无穷的货物运输，那是货物运输失衡

而无穷的资本金去争抢非常有限的货物运输，那是资本金失衡

落位于房地产业，每一次钱较为亢奋、流入地产的水偏低的时候，商品房子总是科粉的，科粉了就被说成是“失衡”：你看，我们都在买房，卖都无人问津。

但如果资本金面从亢奋骤然变为宽松了呢？商品房子是不是立马就好卖了很多？

简而言之的“失衡”立马就变为了“均衡”，即使供大于求了？但，除了资本金之外的基本面什么都没变啊！

一般而言，房地产业的灵活性挺小的，即便商品房子存量就那么多、新增供给也能所在位置，不会即使楼价大涨突然多了很多商品房子出来，但汇率的灵活性很大，突然十倍的汇率涌入房地产业，那还存在什么失衡么。。

方法论三：失衡方式②，供给和市场需求

这种方式挺微观的，但也是较为常规的分析模式。

供过于求，是失衡，供小于求，是紧缺，非常肤浅的规矩。

落位于房地产业，供给的灵活性小，市场需求的灵活性大。

确实，不少卫星城的商品房子看上去挺多的，居民住房能保持率都达到90%了。但讲真，多买一房给小孩备着但是分吧？贫困地区的人进城后在贫困地区的商品房子就逐渐变为无效能保持，再买套商品房也但是分吧？小孩要读书，原来的商品房子不卖掉，再买套离学校近的但是分吧。

即使说，如果楼价涨了，我们多买房抗通胀，主观意愿上也是合情合理的吧。

简而言之“失衡”，是看上去供过于求，但市场需求灵活性大，即使能缔造市场需求，比如说缔造资产保值市场需求、比如说缔造养老市场需求等等。

机械得看数据得出的推论，和真实的居家过日子观察得到的市场需求推论，还是不一样的。

因此，没必要空谈失衡，还是要抓住底层方法论来看待。