25日起存量首套房贷利率批量下调（国家最近的首套房贷款利率有没有调整?）

缥缈摄影本报记者 江渭清

对许多手头上有按揭的街坊而言，9月25日是一个值得称赞期盼的日子。那天起，数家商业银行将已经开始上调增量第母阎氏廉租房非商业对个人住按揭款贷款利率水准。本报记者了解到，本次修正分为第二房和母阎氏转第母阎氏两类情况。对第母阎氏按揭贷款利率修正，顾客不须要任何操作，商业银行将积极主动大批量修正。

你家月供因此减少了么？本次修正对按揭使用者而言操作是否便捷？缥缈摄影本报记者对此展开了采访。

本次修正平均降了80个百分点

依照中国人民商业银行、国家金融监督管理总局发布的通告，自2023年9月25日起，增量第母阎氏廉租房非商业对个人住按揭款的贷款人可向承贷商业银行提出申请，由该商业银行新发放银行贷款置换增量第母阎氏廉租房非商业对个人住按揭款。而对第母阎氏按揭贷款利率修正，商业银行将积极主动大批量修正。

缥缈摄影本报记者了解到，现阶段许多商业商业银行已开放增量按揭贷款利率修正情况查阅通道，包括工商商业银行、农业商业银行、中国商业银行、兴业商业银行等。有商业银行主页设置了“增量按揭贷款利率修正”专区，一键点选即可知晓拟修正后的贷款利率。依照对个人情况，修正后结论也有不同，多为4.3%左右。

本报记者在工商商业银行智能手机商业银行看到，点选主页“贷款利率修正”模块，可以看到对个人住按揭款，里面显示这笔银行贷款是不是合乎条件的第母阎氏银行贷款。如果是合乎条件的第母阎氏银行贷款，则不须要对个人去向商业银行申请上调贷款利率，商业银行会在9月25日积极主动大批量修正，并把结论透过智能手机短信形式通告本人，捷伊贷款利率水准当天生效。

此外，农业商业银行也已经在ophone商业银行、银行贷款业务人员行、营业网点、“中国农业商业银行微商业银行”等渠道开通增量第母阎氏住按揭款贷款利率修正有关情况查阅服务。中国商业银行智能手机商业银行已上线“增量按揭贷款利率修正”功能，可以查阅对个人住按揭款的银行贷款金额、本息余额、当前继续执行贷款利率、贷款利率计算形式、发放时是否第母阎氏按揭等信息。

农业商业银行的按揭使用者高先生告诉本报记者，他在此之前的银行贷款贷款利率为LPR下浮83.5个百分点。“今天商业银行发了修正智能手机短信。透过智能手机商业银行查阅，我的按揭合乎第母阎氏廉租房标准，已纳入本次修正。25日已经开始我的按揭贷款利率就将继续执行LPR基准贷款利率不下浮，修正后继续执行贷款利率是4.3%。”

现阶段来看，各家商业银行修正规则基本一致。总体而言，从本次全国范围来看，修正的平均幅度大约为80个百分点。

母阎氏转第母阎氏下月25日大批量修正

对银行贷款索莱米非第二房但现在已合乎所在城市第母阎氏政策的购房家庭成员，也就是“母阎氏转第母阎氏”的按揭贷款利率申请，数家商业银行表示，由于“总体性标本兼治”原因，各城市二房判定的情况复杂多样，无法透过商业银行系统直接识别，所以须要贷款人向商业银行提供第母阎氏按揭款有关证明资料。

比如中国商业银行曾在月初发布的修正公告中如此表述：“对母阎氏及以上按揭且合乎修正条件、固定贷款利率或基准贷款利率定价且完成LPR转换、不良银行贷款归还积欠本息的按揭顾客，可于2023年9月25日至10月22日（含当天）向商业银行提出申请。商业银行将于10月25日对已受理并审核透过的展开分散修正，贷款利率修正后于当天起按捷伊贷款利率水准继续执行，在此之前利息均按原合同贷款利率水准计算。”

对申请时间，数家商业银行统一为2023年9月25日至2023年10月22日（含）；对申请形式，农业商业银行在此之前明确，可登录ophone商业银行，自助发起第母阎氏廉租房贷款利率标准判定申请，线上递交银行贷款业务人员行认可的承诺书、家庭成员廉租房套数查阅结论等有关证明材料。顾客也可线下向银行贷款业务人员行提出申请办理并递交材料。对该批积极主动申请修正的增量按揭，商业银行将在接到申请后，对修正申请单证展开人工审查，并于10月25日对审查透过的业务展开统一大批量修正。

如果错过了10月25日之前的分散申请期，之后还能申请吗？对此，数家国有大行明确，分散申请期后，贷款人仍可以继续递交贷款利率修正申请。商业银行审核透过后即时展开修正，贷款利率修正后于当天起按捷伊贷款利率水准继续执行。

提早交费潮正在逐步退烧

“在接到商业银行的修正智能手机短信后，我算了一下，本次按揭贷款利率修正以后，我家月供每月少了500多元。”按揭使用者王女士说，这大大减低了家庭成员的负担。

本报记者从武汉一名商业银行从业人员处了解到，现阶段提早交费潮已逐步已经开始退烧。在此之前，商业银行提早交费需提早3个月线上申请，现阶段提早交费的排队等候时间已经缩短至1个月，预计随着增量第母阎氏按揭贷款利率的修正，提早交费的压力将进一步减低。

他也同时提醒说，本次修正主要是针对第母阎氏按揭贷款利率修正，对二房的按揭使用者而言，提早还按揭依然要注意勿入授信“陷阱”。依照有关监管规定，经营形式贷须用于生产经营形式周转，且经营形式贷的期限较短，本息大多需一次性偿还债务，贷款人若无稳定的资金来源，银行贷款到期后不能及时偿还债务本息，可能产生资金链断裂风险。贷款人若有提早交费或者其他金融业务需求，应向商业银行等正规商业银行咨询了解情况。