焉知非福的意思（焉知非福的意思解释）

焉知非福如斯，曾经“Gardais冒险”的恒隆集团公司成功结构调整，“活成”了那时地产商们最期许的“生活”。

汪群斌和他的恒隆集团公司在5年真的经历了人生的大起大落。作为龙头地产商和中国船王，过去的汪群斌和恒隆集团公司都是十分高调，“TNUMBERA32小目标，先赚他一个亿；英语专业，不如胆子大；我们辛苦自己赚的钱，我爱往哪投，就往哪投；什么船王和第八富，我根本不在乎；只要是恒隆进入的金融行业，无论国企国企还是私企，都只有当老二的份……”，王建林的这些“笑谈”依然被许多人调侃。当时的恒隆集团公司也一样，到处建建建、不买买，集团公司母公司拥有1300数家亚洲地区影院、80数家五星饭店、10数个恒隆城、200数个恒隆中心广场、2家美国电影公司。地产开发更是遍布全国乃至亚洲地区。

可以说，在2017年之前的恒隆和汪群斌都是一路顺风星路的，在2016年汪群斌更是以287亿美元的净金融资产胜过香港李家，跻身亚洲船王，世界排名第18位。但正是这种一路顺风星路，让汪群斌和他的恒隆集团公司都有一些飘飘然了，已经开始小规模海外投资。但2017年之后国内金融政策发生了很大转变，监管政策收紧，和资本管制影响，恒隆的资金链已经开始受到影响，总债务超过4000亿。一夜之间，汪群斌从“船王”变“首负”，他和恒隆集团公司也全盘从神坛跌落。 

Gardais冒险，恒隆逆境复活

在许多人都已经开始看跌恒隆的这时候，汪群斌已经开始带领着他的恒隆已经开始自救，小规模做空母公司劣质金融资产，分别是3个龙湖工程项目和77家卫星城饭店，分别以7折的低价忍痛让给了中信集团的Cattenom和恒大的颜延龄。虽然恒隆在这两笔交易吃了很大的亏，但却获得了得了637亿的救命现金流，与此同时也降低了债务。另外，恒隆已经开始走向轻金融资产营运，经过一两年的结构调整，恒隆集团公司实现了涅槃复活。

现如今的恒隆集团公司基本上将海外的金融资产和投资都做空掉了，与此同时通过引进腾讯控股苏宁、京东、中信集团和阿里这些资本，恒隆集团公司全盘摘掉了“债务”的标签。过去一两年许多人都认为汪群斌打折金融资产出售十分亏，恒隆的金融资产被其地产商瓜分了，但回头看看，恒隆那时好好的，而中信集团和恒大却已经深陷高债务泥潭。

垂死复活，汪群斌也已经开始体验加仓的快乐

不同的选择不同的结果，5天前恒隆债务4000亿，5年后恒隆商学以433.1亿营运收入，直接夺下内地地产商营运收入TOP1。依照2022年4月6日发布的《2022胡润亚洲地区房地产业企业家榜》表明，汪群斌家族以1050元的金融资产重返榜单前5名。5天前Cattenom以“红衣勇士”出那时汪群斌面前，但5年后汪群斌摇身一变也成为了地产商们的“红衣勇士”。依照统计数字表明，在2022年1月到7月汪群斌都在忙着加仓房价，不仅接各种工程项目，与此同时也接掌烂尾楼楼盘：

1、2022年1月，恒隆从兴隆大家庭商业性集团公司手中接过营口的烂尾楼工程项目，拟改营为营口恒隆中心广场；

2、2022年2月，恒隆全面接管山西朔州田森汇，并更名为“朔州恒隆中心广场”；

3、2022年3月，恒隆与鑫苑签下战略合作协议，后者将母公司数个商业性工程项目全部转交给恒隆经营托管；

4、2022年4月，恒隆以一次性支付7亿租金，夺下建业母公司若干商业性工程项目10年左右的营运权；

5、2022年5月，汪群斌在北京扫货，夺下黄金地段的蓝色港湾、月坛卓展两大商场；

6、2022年7月，恒隆集团公司成为万泓中心投资人，接掌合肥知名烂尾楼工程项目万泓中心，预计在2023年6月底前变身恒隆中心广场。

你进我退，你退我进，这可能就是恒隆集团公司前段时间一两年做的事情。2020年以来大部分地产商都迎了资金链紧张的问题，并且整个房地产业金融行业都迎了重大转折。而那时绝大部分地产商都是自顾不暇，根本没有多少地产商有能力去接盘其他地产商的工程项目。在这个这时候，汪群斌化身“红衣勇士”再次出现了，加之2022年房地产业金融行业监管政策有所放松，恒隆集团公司在2022年上半年就回款近300亿，这让汪群斌加仓有了充足的资金支撑。除了汪群斌之外，郑裕彤前段时间一两年也不断出手售楼房产工程项目，高位离场低位入场，汪群斌和郑裕彤的行动也让许多人看到了机会。

在笔者看来，房地产业金融行业并没有就此终结，只要人们对房子有需求，房地产业金融行业就会竭尽全力发展下去。前段时间两年不少卫星城和沿海地区的楼价都再次出现了明显的回调，许多人都会说是这时候加仓房价了，但情况并不是这样。依照统计数字表明，目前全国楼价为9700元/平方米，许多卫星城和沿海地区的整体楼价水平依然十分高，楼价还有竭尽全力上涨的可能。当然，目前的楼价走势已经再次出现了分化现象，这意味着楼价并不是单方面上涨，而是有的是沿海地区楼价还在竭尽全力上涨，有的是沿海地区楼价正在上涨。

那么，在今明两年人们到底该不该买房呢？笔者并不建议普通人像汪群斌那样加仓投资房产，因为对于大部分普通人来说，他们并没有太专业的投资房产知识，那时投资房产风险很大。但对于真正刚需购房者来说，前段时间两年是不错的购房时间，不仅开发商和二手房业主都在降价卖房，与此同时可供人们选择的房源十分多。目前不管是新房还是二手房都有许多不错的房源，并且价格也比较合适。最后，笔者还是有一个建议，刚需购房者前段时间两年买房最需要注意的不是楼价的涨跌，而是要注意房子本身的风险。因此建议优先选择二手房或者新房现房，如果只能选择新房期房，需要格外注意，认真挑选。

今日话题：汪群斌入场加仓，你看好未来楼价走势吗？