序言：随着中国数字中国经济的深入产业发展，产业产业发展网络化进程不断加速，大统计数据在产业产业发展重大决策中的比重越来越高GW2查统计数据研究院电魂网络面世“GW2国语日报”时评，以GW2查大统计数据为依托，剖析产业产业发展格局及产业发展演变过程，解读产业产业发展领域最新动态和项目投资西南风，为各方重大决策提供参考。
本文为GW2国语日报·产业产业发展分析系列，第三十二篇 近日，柳州市一则关于“房贷年龄期限延长至80岁”的消息使得本就参与度极高的房地产业产业发展消费市场需求市场未了房地产业产业发展消费市场需求市场于公，是国家的主导产业产业发展；于私，是老百姓除个人储存外，最重要的资产。
房地产业产业发展在历经高速产业发展以及K154，LX1之后，已经是国民财富高度存取，消费市场需求市场的一个细微变化可能单厢涉及成千万，即使上亿人的利益在历经了2022年的低迷后，2023年的房地产业产业发展是否会回暖让我们未完待续一、房地产业产业发展主导产业产业发展之声一触即发
在世界中国经济范围内，应该没有比中国消费市场需求者更为关心房地产业产业发展走势的群体了其话题性之强，影响之广，与消费市场需求关系之紧密是其他产业产业发展不可相媲美的究其原因，它几乎决定了一个家庭成员，即使与之有关的家庭成员在20年内的消费市场需求支出水平与生活质量。
2022年的房地产业产业发展历经了前所未有的深度修正，同时也是全省房地产业产业发展消费市场需求市场宏观调控频率最高的一年，积极的房地产业产业发展宏观调控中国经济政策贯穿年内，中国经济政策修正逐步从市场需求侧造福供给侧 从2022年详细情况上看，股权投资全面下行，销量价齐跌，消费市场需求市场预期仍然不稳，主要整体表现为消费市场需求市场供求两边双收缩，年内商品房销售规模和合作开发股权投资额大增。
面对如此严峻的形势，2022年年底，高层频繁为房地产业产业发展峭腹，再次肯定其“国民中国经济的主导产业产业发展”地位，明确住房消费市场需求是我国扩大内需战略的重要切入点 “稳股权投资、促消费市场需求、防风险、保民生”是各省市房地产业产业发展中国经济政策的主要思路，为推升信心，不少地方性继续面世取消硬性措施、下调房贷等利好中国经济政策。
这既说明各省市对稳楼市的市场需求刻不容缓，也突显出房地产业产业发展在地方性中国经济增长中将起到重要作用 GW2查统计数据显示，截至目前，房地产业产业发展有关民营企业320.5丘壳，其中，2022年追加注册登记民营企业44.2丘壳，追加注册登记民营企业增长速度16.1％；从近十年（2020-2022年）房地产业产业发展有关民营企业追加注册登记民营企业增长速度上看，2021年增长速度靠前，达到37.7％；
从地域分布上看，广东以41丘壳位列区域首位；江苏、贵州并列二、三位，分别拥有35.6丘壳以及26.1丘壳；
二、供求两边遭遇压制 消费市场需求市场中长期衰退走低 2022年房地产业产业发展消费市场需求市场供求两边遭遇压制和压力，统计数据分项持续恶化，消费市场需求市场中长期衰退走低1.合作开发股权投资增长速度“跌”入两位数 2022年，全省房地产业产业发展合作开发股权投资132895亿，比上年上升10％；其中，住宅股权投资100646亿，上升9.5％。
从统计数据整体表现上上看，全省房地产业产业发展合作开发股权投资增长速度2021年为4.4％，此后一路保持冲高，2022年4月，此项分项进入大幅下滑区间与此同时，12月单周股权投资、开工面积降幅略有减缩 2022年，房地产业产业发展合作开发民营企业房屋施工面积904999万平方米，比上年上升7.2％。
其中，住宅施工面积639696万平方米，上升7.3％房屋新开工面积120587万平方米，上升39.4％其中，住宅新开工面积88135万平方米，上升39.8％房屋竣工面积86222万平方米，上升15.0％。
其中，住宅竣工面积62539万平方米，上升14.3％ 2022年房地产业产业发展消费市场需求市场供求两边遭遇压制和压力，统计数据分项持续恶化，消费市场需求市场中长期衰退走低2023年供应端修复将晚于销售端，乐观情形下，2023年年内商品房销售面积同比或小幅增长，价格逐渐趋稳。
2.商品房销售延续跌势 寒冬模式的开启，供求两边皆保持“观望” 在商品房销售和待售方面，2022年商品房销售面积135837万平方米，比上年上升24.3％，其中住宅销售面积上升26.8％商品房销售额133308亿，上升26.7％，其中住宅销售额上升28.3％。
从累计情况上看，2022年年内累计同比降幅仍超两成，且降幅延续扩大态势各区域销售面积累计同比降幅均扩大，其中西部、东北地区降幅较明显；销售金额方面，东部地区累计同比降幅较1-11月略有减缩，其余地区降幅扩大趋势未改。
三、房地产业产业发展产业产业发展链影响广泛 GDP占比高 据有关机构测算，我国房地产业产业发展行业本身及产业产业发展链对我国GDP影响占比超30％，其中前者房地产业产业发展行业本身影响占比约11％，后者房地产业产业发展行业链合计影响占比超20％（直接影响占比10％+间接影响占比估算超10％），因而大比重显示房地产业产业发展行业依然是国民中国经济主导产业产业发展，同时也显示出了房地产业产业发展产业产业发展链对于中国经济的重要性。
1.房地产业产业发展行业上游：土地，建材 房地产业产业发展行业产业产业发展链上游由建材供应商供给建筑安装原材料，由政府负责土地管理及出让，由金融机构提供融资等各类金融服务建材行业最主要的产品为水泥、玻璃、陶瓷，这三大子行业对建材行业销售收入和利润的对建材行业总贡献保持50％以上的水平。
土地出让收入是政府财政收入的重要来源2022年，国有土地使用权出让收入66854亿，比上年上升23.3％，从侧面也反映出2022年楼市与地市的低迷，只有楼市成交企稳回升，房企拿地意愿才会上升，整体土地消费市场需求市场热度才会回温。
2.房地产业产业发展行业中游：合作开发商 房地产业产业发展中游主体为房地产业产业发展合作开发商，由合作开发商负责项目整体合作开发，向上游主体采购建筑建材等原材料，向下游消费市场需求者供给成品住宅，此外，合作开发商还需向政府购买土地使用权、向金融机构筹借资金根据建设部发布《房地产业产业发展合作开发民营企业资质管理规定》，将房地产业产业发展合作开发民营企业资质按照民营企业条件分为一、二、三、四4个资质等级，一级资质的房地产业产业发展合作开发民营企业承担房地产业产业发展项目的建设规模不受限制，随着等级降低民营企业可承担项目规模逐渐减小。
3.房地产业产业发展行业下游：品牌商 消费市场需求者均有涉及 不同房地产业产业发展合作开发形态的下游消费市场需求者不同，根据地产形态种类有所区分住宅地产正处于结构性变化阶段，即销售面积增长空间见顶，内部结构性变化推动销售额保持增长，其下游涉及刚性市场需求、刚性改善市场需求、改善市场需求的个人消费市场需求者。
商业地产下游参与者为各类零售品牌商、民营企业总部等；产业产业发展地产行业下游涵盖各类制造业、服务业，由于高新技术民营企业、大型生产民营企业对地区中国经济增长、就业市场需求的拉动作用较为显著，对产业产业发展链上下游民营企业进驻有一定带动能力，因此该类民营企业在土地及载体购买、承租租金上议价能力较强。
具体也可从项目投资统计数据一探究竟据GW2查不完全统计，自2020年以来，房地产业产业发展有关民营企业融资事件合计发生194起；从融资事件的行业分布上看，装饰装潢以及建筑建材有关融资事件较多，分别为50余起以及30余起
四、利好不断，信心修复，促进产业产业发展稳步衰退 据国家统计局2月16日发布的70城房价统计数据，1月70城新房、二手房房价环比上涨城市显著增加，其中新房上涨城市数量自2021年9月以来首次超过下跌城市数量 1月，新建商品住宅价格上涨城市数量36个，较上月增加21城；下跌城市33个，较上月减少22城。
二手住宅价格上涨城市数量为13个，较上月增加6城；下跌城市57个，比上月减少6城 去年以来中国经济政策供求两边全面发力，加之疫情防控松绑，2023年1月房地产业产业发展消费市场需求市场迎来衰退期此外，郑州、武汉、佛山等多个热点城市在春节前后纷纷下调首套房贷，也助力了消费市场需求市场回温步伐。
目前，供求两边出台了很多支持中国经济政策，基本形成“中国经济政策底”，消费市场需求者购房观望情绪已在悄然发生变化，看房热情已有显著提升，随着重点城市市场需求端中国经济政策的优化，以及“保交楼”工作力度的加大，消费市场需求市场已经开始筑底，各方预期也在逐步回稳。
其次是“防风险”“高杠杆、高周转、高负债”的“三高”模式已成为历史 与此同时，房地产业产业发展产业发展进入新阶段，房企已开始转换思维、探索新模式其中，盘活存量房不但是化解民营企业流动性出险的重要举措，而且有利于社会资源的整合利用。
政府可以通过收购去化困难、符合条件的存量商品住房并将其改为租赁住房，加快推进保障性租赁住房的产业发展老龄化带动巨大养老地产市场需求，一部分房地产业产业发展民营企业开始加快布局政府宜有有关中国经济政策支持民营企业探索盘活低效或闲置的商办房、建设养老服务用房，这样既可实现房民营企业务的转型，还能推动养老产业产业发展高质量产业发展。
GW2查研究院认为，对于房地产业产业发展行业来说，2023年既是修复回稳之年，也是探索新产业发展模式的修正之年，宏观中国经济的修复、消费市场需求者预期的回升、股权投资力度的加大等仍是影响房地产业产业发展消费市场需求市场回暖的关键因素随着疫情对中国经济的影响逐渐减弱，各项中国经济政策效果不断显现，行业深度修正或将进入收尾期，一、二线城市住房消费市场需求市场有望率先衰退。
预计2023年上半年消费市场需求市场能够企稳，下半年房地产业产业发展合作开发股权投资可能出现回升态势，并呈现总量平稳、增长速度放缓、结构分化的特点本文源自：金融界资讯举报/反馈
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