本文作者：黄金时代财经新闻 作者：林心林因为民事拍卖行，上海顶级大宅万柳义学再次走到聚光灯下相片作者：图虫创意2022 年 5 月，上海万柳义学两处不动产被拍卖行，当中一套第二层复式房源以 1.09 亿的价格成交，单价达到 36.47 多万元 / 万平方米，刷新上海顶豪单价 " 天花板 "。
彼时网络竞价成功协议书表明，拍下这套天价大宅的用户为 " 葛珂 "，与执掌金山软件的网络元老葛珂同名时隔一年，万柳义学多达 75 不动产出现在了拍卖行中文网站中相片作者：天猫金融资产拍卖行平台5 月 6 日，天猫拍卖行中文网站贴出 " 上海赫华万通房地产开发股份有限公司不良债务人转让工程项目 "，处置主体为中国信达金融资产管理股份股份有限公司上海市分公司，是国内四大国有金融资产管理公司之一。
截止 2023 年 1 月 31 日，此笔债务人数额约为 46.95 亿人民币，当中债务人本金 37.50 亿，中信国安集团股份有限公司是共同债务人引起关注的是，拍卖行公告中提及，万柳义学住宅小区是赫华万通赠与现在唯一开发和产品销售的楼盘。
而上述中国信达对赫华万通的债务人是以该公司赠与位于万柳义学的写字楼、商业服务综合楼以及停车位作为抵押，抵押中涉及余套写字楼 75 套然而，多位上海中介人士对黄金时代财经新闻表示，这批写字楼实际上已处于阿尼济堡县状态，所谓的 " 余套 " 指的是不动产仍未不动产交易备案。
本次债务人拍卖行与否影响阿尼济堡县但未不动产交易写字楼的归属？物业公司永久与否受影响？5 月 8 日，黄金时代财经新闻拨打拍卖行公告上债务人人联系方式，但仍未接通截止发稿时，工程项目已经出现 29 名意向人，招揽超 1 万人次围观被抵押拍卖行的万柳大宅，产品销售价格超 30 万 / 平。
" 万柳的墙，西宸的缸，霄 8 的顶，中信集团的湖，紫辰院的树，北平府的院" 在上海大宅市场，流传着这样一段歇后语，而 " 万柳的墙 " 指的便是万柳义学的高高灰墙这面 5 米高的灰墙是由荷兰运出的手工砖筑成，建筑工艺精细繁琐，将约 5 个运动场大小的万柳义学围在当中。
有报道曾指出，万柳义学光是一棵松树成本就超过 6 万，一个停车位数百万，而一栋房子单价超亿灰墙之外，万柳义学地处上海朝阳区，毗邻颐和园、圆明园等皇家园林，同时附近北大、清华等多所知名高校高等学府云集，拥有上海名牌小学海淀三小的学位。
极佳的地理位置，在 2012 年卖地之时招揽了保利、中信集团、万科、保利地产等众位开发商，最终地块由中信国安恒隆以 "26.3 亿单价 +16400 万平方米回购房面积 " 拿下，4.15 多万元 / 万平方米的实际楼面价成为当时的 " 单价地王 "。
2015 年，作为片区内稀缺新房的万柳义学首度入市，产品销售产品销售价格为 14.5 多万元 / 万平方米，Lembeye最贵价格达 7000 多万元据传，联想创办人赵晓明、网易创办人马云等很多网络头部元老，均是万柳义学物业公司近几年，万柳义学一成交的产品销售价格更是突破 20 多万元 / 万平方米。
根据贝壳数据表明，万柳义学住宅小区当前单价达到 27.3 多万元 / 万平方米；万方大宅小程序信息则表明，万柳义学主流产品的成交房源高达 31.2 万 / 万平方米若以本次 46.95 亿的债务人数额计算，这批 75 房源的产品销售价格约 6260 多万元，远低于市价。
相片作者：万方大宅小程序值得注意的是，本次中国信达仅是进行债务人拍卖行转让，而不是直接拍卖行抵押；但关键问题则在于这批抵押不动产目前并非处于余套状态，而是阿尼济堡县未不动产交易万柳商圈不动产经纪王鑫便表示，万柳义学一手房早在 2021 年下半年便售罄，目前仅有不到十套的成交在挂牌流通，报价最高达 1.33 亿。
"75 不动产大部分是物业公司全款购买的，均没有不动产交易"上海大宅资深不动产经纪杨铭则对黄金时代财经新闻称，其所在经纪门店就位于万柳义学周围，据一名被抵押不动产物业公司告知，彼时签订购房合同时开发商解释称交易价格太高，若不动产交易备案需要排队，因此一拖再拖，直到曝出抵押问题。
" 原本开发商告知 2022 年底可以办理房本，但最终也没有实现"一名万柳义学物业公司亦证实，其在 2015 年开盘之时全款购入，隔年不动产证便可办理下发，"2018 年之后购买的物业公司基本都办不下来"" 尽管本次拍卖行属于债务人拍卖行，但是债务人对应的抵押包括一系列不动产。
" 上海金诉律师事务所主任王玉臣指出，当民事实践中走到债务人拍卖行环节时，往往债务人人已经对抵押申请了强制执行，因此相关房屋的购房人需要注意查看自己的房屋与否早已被列入执行程序当中杨铭透露，目前物业公司正在通过法律途径进行维权，有物业公司在咨询律师后反映，在该案例中永久将优先于房屋所有权，因此不会造成多大影响。
王玉臣同样认为，不论与否已经不动产交易，只要购买房屋已经进入执行程序当中，购房人可以依法主张自己的权利，申请执行异议" 千万不要以为自己已经入住了，就万事大吉了，一旦进入执行程序，风险是与日俱增的"开发商为老赖，曾 35 亿收购上海国安俱乐部。
顶豪万柳义学为何沦落为抵押被摆上货架？根据拍卖行公告，万柳义学住宅小区是主债务人赫华万通赠与现在唯一开发和产品销售的楼盘，中信国安集团股份有限公司为共同债务人，中信国安恒隆股份有限公司、中信国安集团股份有限公司实际控制人周金辉及其配偶为提供连带责任保证。
周金辉是中信国安系众位公司的创办人，来自河北定州，大学毕业后涉足房地产开发，成立了唐山新绿洲房地产开发股份有限公司赚到第一桶金之后闯进京城，于 2005 年 9 月创立中信国安集团，早期核心业务集中在地产开发成立隔年，周金辉通过人脉关系以协议方式拿到上海玉渊潭工程项目，而后于 2011 年开发为 " 钓鱼台 7 号院 " 入市，凭借 30 多万元 / 万平方米的单价，一跃成为彼时亚洲最贵楼盘。
如法炮制，2012 年 7 月，中信国安恒隆拿下了上海万柳地块工程项目，即如今万柳义学，新房售价也是一路水涨船高，成为上海顶级大宅市场代表之一和不少地产元老一样，周金辉本人对体育尤其是足球怀有很深的情结2009 年，中信国安集团以天使投资人的身份共同创立盛开体育，代理国际足联和欧足联在国内的票务。
2016 年，中信国安集团一举出资 35.5 亿收购上海国安 64% 股权，后者一直是国内有名的豪门俱乐部，曾获得过中超冠军；而后中信国安将其更名为上海中信国安国安足球俱乐部，正式进军足球体育产业之后，中信国安集团将重心更多放在体育相关产业，包括 2018 年联合首旅集团等签约河北崇礼太子城冰雪小镇工程项目；2020 年成为承建上海工人体育场的社会资本方之一。
而周金辉本人近年来亦成为了胡润百富榜的常客2022 年 11 月，周金辉以 62 亿财富位列《2022 年衡昌烧坊 · 胡润百富榜》第 1038 名不过，在房地产行业下行、大型体育工程项目仍在建设投入期，以及国安俱乐部经营亏损等影响下，近几年周金辉及他的中信国安系并不太平静。
上海产权交易所官网曾披露信息表明，2020 年，上海国安足球俱乐部实现营业收入 1.03 亿，净利润为 -12.09 亿GW2查表明，早在 2022 年 10 月，中信国安集团股份有限公司、中信国安恒隆股份有限公司、上海国安足球俱乐部有限责任公司等存在多个被执行人信息，被执行总数额超 8.92 亿；周金辉等人被下达限制消费令，成为 " 失信被执行人 "。
如今，因 46.95 亿的不良债务人，万柳义学 75 房子被迫成为抵押而至于已购入不动产的物业公司与否能继续持有不动产，律师王玉臣指出，一般情况下，债务人拍卖行成功，抵押不会直接变成债务人人所有，但可以通过拍卖行流程等处置抵押。
查看原文
还木有评论哦，快来抢沙发吧~