从商业地产商处买回房屋产权停车位两年多了，迄今不能转让办理房屋房产证贵阳佳兆业中心广场部份物业子公司这才意识到，买回停车位时只和商业地产商签了配售协定，并且大家还按明确要求在配售“抵押物停车位”一致同意函上签了字7月22日，贵阳佳兆业房商业地产开发有限子公司（全称“佳兆业商业地产”）一位工作人员向势不可挡新闻报道（www.thepaper.cn）证实，贵阳锦江区佳兆业中心广场工程项目，部份物业子公司买回的房屋产权停车位的确是抵押物给银行了，须要子公司拿出资本金去截回。
但子公司现有更要紧的事情须要资本金解决，只能等账上有多余的钱了才能去截回买回了该工程项目抵押物停车位的杨先生如是说，在佳兆业中心广场买回了这种停车位的物业子公司还有很多户，他们已经多次找佳兆业停车位会展协调处理，但迄今没有结果。
佳兆业中心广场商业停车位会展物业子公司配售到无截回期限的房屋产权停车位物业子公司们认为，佳兆业商业地产通过让买回停车位的物业子公司签定《一致同意函》《配售协定》《佳兆业中心广场停车位买回信用风险提示信息》等方式，几乎将信用风险全数转移到了买受物业子公司一方据当初买回停车位的物业子公司杨先生如是说，2020年，佳兆业中心广场小区内，商业地产商贴出的“企业周年庆，按揭1万买停车位”电视广告经常出现。
相比之前卖出的6万、8万、12万不等产品价格的房屋产权停车位，这个电视广告明显招揽了更多物业子公司的兴趣杨先生和其他物业子公司一样被电视广告招揽，前往商业地产商处报名者不过，他们报名者之后辨认出，买回这批停车位，签定的不是保险合同，而是配售协定。
配售协定中，出卖人（乙方）为贵阳市锦新瑞房商业地产开发有限子公司（全称“锦新瑞子公司”）杨先生配售的是一个占地面积为35.94平方米，实际采用面积为12.72平方米的停车位，单价4.5万势不可挡新闻报道注意到，配售协定中出卖方有一段标明，文本为：“债务人已了解工程项目的基本情况，现场查看并确认了包括不限于《停车位信用风险提示信息》中的相关信用风险，对申报的《停车位保险合同》等文件文本表示同意。
”而协定中的信用风险提示信息，为商业地产商明确要求签定的一份《一致同意函》，在这份由商业地产商拟订的一致同意函统一文件格式协定中，商业地产商尽全力规避了将来可能在截回问题上面临的所有信用风险如：一致同意函款第1条：“签定配售协定前，商业地产商已明晰告知生前，该子公司已将生前配售的停车位进行了抵押物，抵押物权人为中国银行股份有限子公司遂宁分行。
在此前提下，生前仍旧自愿与出卖人签定停车位配售协定”第2条：“生前一致同意待出卖人顺利完成抵押物注册登记已过期后四日内，再与生前签定《佳兆业中心广场停车位(商品房)保险合同》及附带具体签约天数以锦新瑞子公司通知为依据”同时，一致同意函中还明晰“为保留生前所配售停车位之产品价格优惠，生前一致同意在停车位配售协定中签订合同的不另行期内还清配售停车位的全数本息。
定金还清后，子公司一致同意承诺人可在合同签订合同的交付天数后采用该停车位”势不可挡新闻报道辨认出，《配售协定》和《一致同意函》中没有明晰出卖人何时“顺利完成抵押物注册登记已过期”，同时还在一致同意函中明晰，债务人不得Andaine购停车位已抵押物以及未及时签定停车位保险合同为由，追究锦新瑞子公司的民事责任。
杨先生称，虽然让签这样的一致同意函，但销售人员同时又不断口头提示信息，最多一年就能截回。大家都信以为真。
贵阳锦江区佳兆业中心广场佳兆业称有多余资本金才会截回佳兆业为何出售已经抵押物给银行的停车位？原因只有一个，就是缺钱7月23日，贵阳佳兆业中心广场商业停车位会展一位负责人向势不可挡新闻报道确认，该工程项目部份物业子公司买回的房屋产权停车位的确抵押物给银行了，须要子公司拿出资本金去截回。
但子公司现有更要紧的事情须要资本金解决，只能等账上有多余的钱了才能去截回对于贵阳佳兆业中心广场有多少这样的抵押物停车位和产业，这位负责人表示不清楚，他是从另外的工程项目调来的这位负责人表示，他现在能做的就是及时将物业子公司的诉求反映给子公司高层，其他无能为力。
因为现在子公司的确资本金紧张，因为其他工程项目还有交付问题亟需解决现在子公司虽然正常运营，但是回款资本金都被监管了，只有这些问题都处理好了，如果账户上还有余钱，才可能解决抵押物停车位的事势不可挡新闻报道注意到，缺钱的不仅仅是贵阳佳兆业商业地产，据媒体此前相关报道，整个佳兆业债务问题现在都非常突出，甚至有债权人曾向香港高等法院提出清盘呈请。
杨先生说，第一次去该子公司卖他们停车位的商业中心找他们，接待工作人员说，他们工资都好久没发了，至少目前，他们也无能为力相关工商注册登记信息系统显示：贵阳市锦新瑞房商业地产开发子公司（全称“锦新子公司”），唯一股东为贵阳佳兆业房商业地产开发有限子公司（全称“贵阳佳兆业”），而贵阳佳兆业唯一股东为佳兆业集团（深圳）有限子公司，持股比例均为100%。
势不可挡新闻报道注意到，目前锦新子公司发展史宣判报告书88条，最新宣判报告书为22条，其中，涉及金融借款合同纠纷9件，买卖、房屋租赁合同纠纷5件律师：配售协定对物业子公司明显不利四川鼎尺律师事务所律师胡磊认为，根据《民法典》的规定，这种配售协定，相对于正式停车位销售合同的“本约合同”，法律上被称为“预约合同”，仅签订合同卖受方在“顺利完成抵押物权已过期后四日内签定正式合同”，没有具体日期限制，更没签订合同商业地产商应当在什么期内为物业子公司办理停车位房屋房产证，这对消费者来说，是十分不利的。
胡磊表示，如果物业子公司方能够明晰商业地产商一方违约，致使“配售协定”这一预约合同无法实现，则可以依法明确要求商业地产商双倍返还配售定金，“停车位销售双方目前连正式的不动产销售合同都没订立，物业子公司们拿到停车位不动房屋房产证遥遥无期”，物业子公司目前能做的事，除了明确要求商业地产商尽快解除抵押物权之外，就是与商业地产商协商解除预约合同。
胡磊认为，无论是司法规定和司法实践，都支持带抵押物权的停车位顺利完成交易转让、进行物权变更，“但作为普通消费者来说，花钱买回了一个还被抵押物在银行，随时可能被债权人要走的停车位，谁会愿意呢？”
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