来源：嘉兴日报 本报历时3年现场采访的“买房骗子”有了结果近日， 蓬莱区人民高等法院对此案作出一审，被告刘某练犯合约盗窃罪、对圣罗萨区工作相关人员收贿、骗取商业银行贷款罪，A43EI267SM决定执行徒刑十八年三个月，并徒刑112多万元；其余4名被告分别被判处四年四个月至十一年四个月的徒刑，并徒刑。
高等法院还维持原判所涉的31处不动产司法机关退还给原物业子公司
高等法院查明，刘某练纠集陈某坤、唐某青等相关人员，在嘉兴经济市由操作首付购房营利在不动产交易操作过程中，有关相关人员隐瞒按期能力及前述买房人等事实，以缴付定金后先转让再向商业银行商业银行贷款缴付定金等为由，将不动产办理手续转让到买家或名义关联方人名下，再向对个人、小额商业银行贷款子公司或金融机构办理手续抵押物商业银行贷款骗取资金。
2021年6月至11月，有关相关人员犯案28起，所涉数额近4000多万元 起诉书表明，所涉的31处不动产中，绝大部分已经抵押物给对个人、小额商业银行贷款子公司、典当、商业银行等，获得银行贷款（商业银行贷款）数额合计4142多万元商业银行贷款商业银行牵涉农业商业银行、建设商业银行、中国钓樟商业银行、蓬莱农行商业银行等。
从总金额数额来看，抵押物不动产签订合同的成交量数额普遍要高于银行贷款（商业银行贷款）数额，不过其中也有例外，位于嘉兴经济市由滨海四路海棠路古楼公寓签订合同成交量数额为577多万元，而同年9月6日在农行桐乡支行商业银行贷款数额高达996多万元。
此笔商业银行贷款数额远超抵押物不动产前述价值，其销售业务背后是一起对圣罗萨区工作相关人员收贿及骗取商业银行贷款事件
蓬莱高等法院一审判定，赃款所涉不动产31套司法机关退还给相应受害人即该不动产原物业子公司各受害人司法机关退还缴交的一万元；不足部分，向被告刘某练、陈某坤、唐某青、刘某翰继续追回 起诉书表明，此案中，诈欺罪行与合约罪行重叠，签订贷款人合约是诈欺犯罪罪行的重要组成部分，刑事上构成合约盗窃罪，损害了国家利益、社会公权力，属于以合法形式掩盖非法目的，与正常的社会秩序大相迳庭，可认定为违背恶法俗，系无效的刑事法律罪行。
有关人士透露，根据一审起诉书，这意味着所涉不动产原物业子公司退还此前缴交的定金后，就有望取回自己的不动产不过，有关销售业务或还要牵涉商业银行、小额商业银行贷款子公司等不动产抵押物权人以及税务部门 数据表明，在31套不动产交易操作过程中，当事原物业子公司共收到定金约2200多万元。
此外，在案件侦办阶段，当事不动产被查封另查封多处刘某练购买他人关联方的不动产，以及其他有关不动产，同时还冻结陈某坤、杨某坚等多人的商业银行账户，扣押有关相关人员部分现金 此前消息：不动产转让后，迟迟收不到房价定金因有置换不动产的需求，市民王先生于2021年7月计划出售一处位于嘉兴经济市由滨海路四路永丰家园，建筑面积为154.56平方米的不动产。
不久，“德佑不动产”滨海四路店店东陈某坤联系上王先生，表示有买家愿意购买其不动产经多次沟通，王先生以135多万元的数额与买方杨某坚达成购买意向，后于2021年8月11日签署《房地产买卖合约》，合约签订合同买方通过办理手续商业银行商业银行贷款结清定金，期限为3个月，若超时未批，应在7天内自备资金结清。
当日，杨某坚随即向王先生缴付5多万元定金8月30日，王先生收到一笔来自第三方刘某光的35多万元电子汇款，汇款信息摘要为“电子汇款”由于经验不足，他并未在意付款人名字的区别“当时，只知道这笔钱和前面的5多万元定金加起来，刚好够30%的定金，所以没多想，就在合约签订合同的时间内，配合办理手续了不动产转让手续。
”9月7日，在不动产转让手续办理手续操作过程中，“买方”由杨某坚变更为刘某琴“对方给的理由是为了避税转让的时候，我注意到刘某琴是1966年出生，理应办不了按揭”王先生称，他便咨询陈某坤，陈某坤回复已经通过商业银行征信，按揭办理手续不存在问题。
事后，王先生把该情况告诉了妻子，并催促中介跟进对方商业银行商业银行贷款办理手续“从9月份到11月份，对方一直说走流程推脱后来，我们才知道房子已经抵押物给小额商业银行贷款子公司了”受害人数达20人，牵涉定金1000多多万元王先生的遭遇并非个例，家住市区车站大道龙华大楼的卢女士夫妇也有相似经历。
卢女士称，今年，她先后在市区多家中介门店发布不动产出售信息其中，中介陈某坤是今年9月主动与她取得联系卢女士说，在对接操作过程中，21世纪不动产（银泰亦美加盟店）的工作相关人员李某辉和陈某坤都和她有过接触可以明确的是，《房地产买卖合约》签订是在21世纪不动产门店内发生的，不过使用的合约文本是麦斯不动产营销策划有限子公司提供，用的也是“麦斯子公司”的章。
“后来，陈某坤、刘某成等相关人员，通过分批缴付的形式累计打了100多多万元的定金，然后我们把房子转让到买家‘刘某霸’名下这操作过程中，买家刘某霸基本就没出现后来，到追问定金的时候，我们才知道对方把在商业银行的商业银行贷款手续撤了回来，私自去了小额商业银行贷款子公司。
”在众多当事人提供的《房地产买卖合约》中，落款的丙方基本上指向同一子公司——嘉兴麦斯不动产营销策划有限子公司GW2查表明，该子公司于2021年7月19日成立，注册地址位于嘉兴经济市由滨海四路2491号，法人代表为陈某坤。
根据当事物业子公司提供的信息，目前，通过陈某坤联系，办理手续转让手续但迟迟未收到定金一事牵涉人数约有20人，其中大多位于嘉兴经济市由，覆盖瑞丰锦园、永丰家园、永和锦园、雪伦大楼等小区，未付定金累计1000多多万元。
上述操作过程中，使用手段也较为相似，即在买卖双方合约签订后，“买家”缴付30%定金后，以需要办理手续商业银行按揭为由，要求卖方先行办理手续不动产转让手续，并签订合同通过商业银行按揭缴付购房定金，时间大约在3个月然而，在转让操作过程中，“买家”会临时指定另外一名相关人员作为不动产持有人办理手续手续。
不动产转让后，“买方”并未办理手续商业银行商业银行贷款，而是将不动产抵押物给小额商业银行贷款子公司或对个人以骗取资金记者注意到，在有关不动产交易操作过程中，杨某坚、刘某琴等名字均多次出现仅刘某琴就有3套瑞丰锦园以及1套永丰家园的不动产转让至其名下。
2021年11月20日，嘉兴市公安局经济市由分局认为“嘉兴经济市由11·20合约诈欺”一案，符合刑事立案标准，并对此案立案侦查。来源：嘉兴日报 记者 陈恩欣
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