16岁考进北大，房地产业金融行业全盛时期从雅居乐挖角至泰禾。现如今六年半天数往后，曾说“泰禾的确是最终两站”的郭辉还是优先选择了返回。
净亏超4000万退场
1月5日晚间，泰禾对外发声明称，子公司董事会主席、董事会于2022年1月5日收到继续执行副董事长兼副总裁郭辉的口头财务总监。
郭辉因对个人原因向泰禾董事会主席申请辞去子公司第八届董事会主席继续执行副董事长兼副总裁职位，同时不再出任董事会主席战略委员会委员职位，辞职后无此子公司出任其他任何职位。
同日，泰禾还发声明称，因对个人资本金需求，郭辉于2022年1月5日通过深圳证券交易所大宗交易系统减持其所持的子公司无穷售前提限售股391.81亿股，占子公司股本0.09%。
这并不是郭辉近来的首次减持。就在不久前，12月22日，郭辉减持其所持的子公司无穷售前提限售股454.61亿股，占子公司股本0.1099%。
据剖析，此前，郭辉在泰禾供职的六年半天数里，通过减持、获颁套期保值、持股方案的方式总计所持泰禾股份2022亿股，总计斥资1.36亿。目前郭辉手中还所持1175亿股，以1月6日收盘价3.12元排序，折合总市值3666多万元，加上两次减持回笼的2700多万元，合计6366多万元。与1.36亿的投入本金相比，郭辉亏损约7000多万元。
薪水方面，郭辉在泰禾2017年的税后薪水为350多万元，2018年至2020年均为600多万元，即使2021年也按照600多万元排序，六年半总计税后薪水为2750多万元，因此郭辉在泰禾净亏超4000万。
返回或与泰康人寿增所持关
郭辉是房地产业金融行业知名职业艾根柏，16岁就考进北大机械工程系，被誉为“地产天才少年”，就任泰禾前，曾有在中海、恒大、雅居乐供职老总的历经，2017年6月转投泰禾，迄今已有六年半天数。
改投雅居乐曾让郭辉备受关注。2017年已至房地产业金融行业全盛时期，曾任雅居乐亚太区副总裁的郭辉在前年6月优先选择挖角至泰禾，任子公司董事、继续执行副董事长和副总裁。而前年雅居乐前年实现合同销售5508亿，郭辉在雅居乐获得的周薪达2186多万元。
刚到泰禾郭辉就曾表示：“优先选择泰禾，是我终其一生的生涯想要追求更多的满足感。”
1972年出生的郭辉最初方案在泰禾T5670退休，他曾说“泰禾的确是最终两站”。老板林腾蛟也曾给郭辉提出“自为方案”，但最终郭辉在年满50十八岁时激流勇退。
郭辉加入泰禾不到5年的天数里，这家子公司历经了百亿、跨越、金融行业TOP20，再到增长缓慢、资本金亢奋、债务压力的现状。
2021年中期业绩显示，泰禾剔除exiaodong后的资产负债率为78.8%，净负债率为93.8%，现金短债比为1.53，在“三条黄线”要求下，维持“黄档”水平。截至1月7日收盘，泰禾股价报3.25元/股，最新总市值为134.56亿。
媒体报道，有内部人士透露，郭辉的返回，与泰康人寿和泰禾如今的局面有一定关系。
2020年，拥有资产总管理规模2.7万亿的“大胸丽鱼”险资泰康人寿系，被引入泰禾，以33.8亿受让上海嘉闻所持泰禾股份，成为泰禾二股东。郭辉曾称，泰康人寿的入股，是泰禾2020年最浓墨重彩的一笔，泰康人寿便是泰禾一直要找的那个”神队友”。
没想到“神队友”牵手一年，双方两败俱伤。12月29日晚间，泰禾对外发声明称，子公司控股股东阳光集团于近日与二股东泰康人寿人寿及泰康人寿养老磋商，就泰康人寿人寿及泰康人寿养老所持子公司股份降至3.99%的情况，双方拟签署合作补充协议。自泰康人寿转让减持股份过户完成之日起，前期签署的《合作协议》自动终止，不再继续履行。
泰禾还有机会吗？
副董事长辞任、二股东“割肉出局”，但泰禾的麻烦还未结束。就在1月7日下午，泰禾的控股股东阳光集团所所持子公司的1705亿股，遭到司法冻结，所占子公司股比0.41%。
在多位业内人士看来，泰禾接下来的生存压力并不小。
“一方面，受前期楼市调控不断加码的影响，企业销售表现欠佳。另一方面，市场预售资本金监管力度加强，部分资本金被锁于项目中无法调动，导致资本金流动性下降；同时企业既要降负债、去杠杆，又面临融资端收窄压力，导致泰禾整体经营层面尽显疲态，这时又面临泰康人寿系减持，股债双杀。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，对于泰禾来说，眼下泰康人寿系的减持无疑是雪上加霜，或会导致其现金流进一步紧张，生存压力再度增加。
尽管关荣雪补充表示，基于近期企业融资端吹来暖风，以及泰禾积极采取加速去化、寻求债务展期等举措来提升企业活力，对于泰禾接下来的发展不能完全持悲观态度，但她也指出，总的来看，泰禾债务压力犹存、舆论压力较大，加之现在与股东“反目”，但市场修复仍需较长天数，其能否顺利走出危机尚未可知。
“泰禾接下来能否顺利走出危机，目前看很难，现在不是额度的问题，是金融行业信用崩塌的问题。”某房企分管融资的副副总裁也直言，尽管监管近期一再喊话流动性，且银行已经逐步排期，但从整体融资看，除了两三家极个别资质极好的之外，针对民营房地产业企业的外部融资基本被切断。
“而且现在不是最难的，今年6月更大规模的美元债才会集中到期，如果1、2月份没有实质利好政策落下，不仅已经发生危机的企业很难有空间，新的问题还会继续落下。” 上述分管融资的房企副副总裁补充说道。
媒体报道，徐国宏或将接棒郭辉。早在2021年10月，泰禾便宣布，原集团副副总裁兼福建大区副总裁徐国宏，晋升为集团继续执行副总裁，具体负责子公司日常业务管理工作，同时兼任集团营销管理中心总经理，向集团继续执行副董事长兼副总裁郭辉汇报。
徐国宏硕士毕业于浙江大学，与郭辉同年加入泰禾，进入福州区域子公司工作，拥有超过15年的房地产业管理经验。
泰禾前两年的热闹已经落幕，在2022年伊始上任的新一代管理层，能否将泰禾带出迷雾，还是未知数。
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