全球最贵的豪车（全球最贵的豪车是什么车）

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2020年5月14日半夜，两辆918 Spyder踹刹车下了西直门，引擎的轰鸣伴着推背感，一转弯驶入了上海恒隆服务中心地底停放场的固定停放区，车灯晃过之处，众位小车反射出优雅的光亮。

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入口旁停着两辆保时捷林德，往前开过几辆保时捷和玛莎拉蒂，拐弯处是两辆绅宝57，最终Spyder停在了两辆帕加尼风之子对面，这款亚洲地区多于5辆的小车价值3000多万。

Spyder车主下车、关门，在柔和的B座灯光中走向电梯厅。

这座遍地小车的停放场停放着几辆价值从几百万到上千万的超级小车，顶级品牌只是铺垫，亚洲地区限量和定制款才够抢眼。

小车友们和顶豪圈都知道，这儿就是全上海小车最多的地底停放场，偶尔有车友们来此“朝圣”，会被美丽的停放管理员上恩礼貌的请走。

这些小车的女主人，是恒隆服务中心高层人士公寓楼的物业公司们。这座曾经的上海第一高楼矗立在西直门旁，低层是高端购物服务中心和高档酒店，高层人士是努梅罗夫和复式公寓楼，站在外边CBD的繁华景象一览无余，低头就能眺望东四环川流不息的国贸桥。

这儿的物业公司有富二代、创一代、企业家，进店就知道，都是圣索弗买优质资产的主儿。不过恒隆服务中心的类型，却是最近在网上被疯狂DISS的“商廉租房”。

上海知名写字楼小区 上海画素

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商廉租房是既能做廉租房又能做店面的不动产，曾被我国力推。大城市的商廉租房因其价格低、不限牌的特征，在一段时期内备受外地买主的追捧，之后由于开发商打擦边球、房地产商等弊病，全国在2015年前后开始打击商廉租房，之后我们再听到有关商廉租房的新闻报道，都是悲惨的故事。

相比买了商廉租房砸在手里、资产缩水这些小事，更让人唏嘘的是被商廉租房打乱的人生。

2017年，一对儿白领夫妻俩准备变卖上海的商廉租房，当年低价不限牌的商廉租房给了她们留在上海的底气，现在她们准备变卖上海的写字楼，回老家买私立学校房，再给操劳一生的双亲换大房子。不过她们刚用卖房的订金交了老家新房的按揭，326上海一纸核准，让她们的买主丧失了购房资格，夫妻俩梅山镇了亲戚朋友才凑足钱，把订金退给买主。

孩子的私立学校房、双亲的改善房都泡了汤，全家还一起背上了捷伊债务，二人心中欢呼雀跃，根本无法更加拼命奋斗。

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上海326商廉租房限牌政策颁布后的两年，写字楼公寓楼年签约量下滑94%，二手商廉租房平均跌价超40%，翻翻不动产公众号，所有人都不建议投资写字楼，有人甚至列出了商廉租房的nAvold。

首先是国人最在意的房屋产权年限，普通写字楼70年的房屋产权，到期能续牌，而商廉租房的房屋产权多于40或50年，多拿两年就多折价两年；商廉租房按揭比例高，一般都超过50%，最多根本无法贷10年，利率高，还无法用公积金贷款，定居成本也高，水、电、气都是商用价；商廉租房定居自然环境无法保证，邻居的房子可能都在开公司、开店铺，人员混杂、自然环境吵闹，而且无法上户口，私立学校什么的就不要想了；一些城市的商廉租房根本无法以公司名义购买，手续繁琐。

过去不限牌的特征，起码能让漂泊异乡的人有买个窝的机会，现在一限牌，商廉租房基本丧失了定居属性，也丧失了消费人群，以上缺点每一条都让人不可忍受，商廉租房的流动性降到冰点。

但洋房姐姐却认为，有一种商廉租房不但能买，而且看中后一定要果断出手，那就是写字楼“大宅”，开头提到的上海恒隆服务中心就属于这个范畴。

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我反复说过，真正的大宅一定具有某种匮乏性，自己有钱也买不到！比如说匮乏的自然景观：Auneau边的最后一栋自然景观房，建筑再华丽都能复制，而景色是独一无二的；再比如说匮乏的地段：上海眺望西直门的高层人士公寓楼，商业区中绝无仅有的写字楼，自己来这儿是上班，而你是回家、是这儿的女主人，这种感觉就非常值钱了。

恒隆服务中心公寓楼眺望CBD

在很多城市，这种地区是不可能拿下纯写字楼核准的，多于商廉租房才能让你的大宅收藏不留遗憾。

写字楼“大宅”的匮乏性也确保了它的保值性，就像那个亚洲地区争论了几十年的话题：钻石究竟能无法保值增值？有人拿着1、2克拉的钻戒去做估值，几年过去确实不涨反跌；而有人则坚持认为，钻石是稀有资源，具有很高的投资价值。

在我看来她们说的都对，商场柜台就能买到的几克拉“碎钻”确实不具有保值性，但去拍卖场看一看，十几克拉的粉钻、几十克拉的VVS级白钻，年年都能拍出破纪录的价格。

普通写字楼和写字楼大宅就像克拉“碎钻”和收藏级钻石，根本不具有可比性。

商廉租房的缺点，在写字楼“大宅”身上都能忽略。

定居自然环境不好？不可能，商业区和写字楼公寓楼完全分离，开头提到的恒隆服务中心，连停放位都完全分开，出入口、电梯全都是专用通道，日常不会被同楼的商业活动打扰；

现在的大宅交易大部分是全款，所以也不存在按揭、利率之类的问题，以大宅客户的圈层，也不会在意物业费和商水商电的溢价，只要服务到位一切好说；

不好出手也不是问题，因为之前我就说过，大客们即使是买写字楼属性的大宅，也没人指望靠它赚钱，最多是资产配置，大部分是作为行宫。既然不纠结未来出手，加上写字楼“大宅”本身的保值属性，普通写字楼那点儿蝇头小利的计算，在写字楼“大宅”面前全都不算事儿。