但凡甚或，皆为本篇。2019年“不炒不炒”持续加码，“三稳”主调稳固依然，如许多人所预见的，2019年的房地产业产业发展消费市场依然“平衡”过关。回首2019年，发生了许多意义深远的事，楼价涨幅稳中有降，Kozhikode消费市场高潮连连，旧城改造快速推进……带着对未来一年的美好期许，我们一起来看一看过去的一年，太原楼价都发生了哪些事。
关键字一：不炒不炒——中央首提“不将房地产业产业发展做为中长期抑制中国经济的方式”
【新闻报道简述】7月30日，中央政治局召开会议部署下半年中国经济组织工作，提出坚持房子是用以住的、不是用以炒的定位，落实房地产业产业发展长效管理机制，不将房地产业产业发展做为中长期抑制中国经济的方式。在此之前，中国经济政策缩紧已有预兆，如住建部4、5年末对多个楼价上涨较快卫星城进行约谈、发出警示，苏州7月迎年内第二次中国经济政策缩紧、开封中止限牌新规发布仅一日即遭撤回等。
【黄鹄绍塞埃】中央首提“不将房地产业产业发展做为中长期抑制中国经济的方式”，核心是为了防范各地受中国经济下行压力影响而草率松绑楼价。这体现了“不炒不炒”和“三稳”中国经济政策坚定不动摇的中国经济政策导向，可视为2019年房地产业产业发展宏观调控中定性这三项的表态，对规范引导消费市场行为、更进一步平衡楼价预期意义重大。
关键字二：LPR——LPR房贷计算方法利率新规颁布
【新闻报道简述】2019年10月8日起，新派发非商业对个人消费银行贷款计算方法利率以最近一个月适当时限的银行贷款消费市场报价计算方法利率(LPR)为订价计算方法加点形成。首套非商业对个人消费银行贷款计算方法利率严禁低于适当时限LPR，二套非商业对个人消费银行贷款计算方法利率严禁低于适当时限LPR加60个百分点。
此外，自2020年1月1日起，各金融机构严禁签定参考银行贷款计算方法计算方法利率订价的自由浮动计算方法利率银行贷款合同，且须将存量房贷的自由浮动计算方法利率银行贷款订价计算方法转换为LPR。
【黄鹄绍塞埃】房贷计算方法利率和LPR挂钩，无疑有助于计算方法利率更进一步消费市场化；各地区可根据实际情况，借助百分点变动实现精准宏观调控。放眼未来，社会各类银行贷款成本都有降低之势，房贷计算方法利率更进一步上行的概率料想不大，但下调空间亦有限，相对平稳将是主流。
关键字三：“零准入门槛”入驻——卫星城入驻管制全面性限缩限缩
【新闻报道简述】2019年3月，太原市公安局研究颁布了《有关全面性限缩我市村落入驻管制的实施意见》，中止在主城区、村落入驻“平衡住所、平衡就业”迁出条件管制，在太原市全面性限缩主城区、村落入驻，群众仅凭居民身份证、户籍簿就可向入驻地派出所申请户籍迁出市区、县（市）主城区和建制镇，配偶、子女、双方父母户籍可一并学前教育。
2019年12月，中办、国办印发《有关促进劳动力和专业人才社会性流动体制机制改革的意见》，全面性中止主城区人口数总数300万以下的卫星城入驻管制，全面性限缩主城区人口数总数300万至500万的大卫星城入驻条件。
【黄鹄绍塞埃】早在国家层面中国经济政策颁布前，太原便率先打响了“零准入门槛”入驻第一枪，快速人口数流入形成消费需求，辐射人口数约2400万；促进中国经济产业发展的同时，也为即将入驻的新太原人提供了更多的机会。整体上看，全面性限缩限缩卫星城入驻管制，有利于新区域战略目标的实现，既能加快推进村落化进程，也有助规模中国经济发挥更大功效。但对于地方政府而言，若想借此获得更多人口数增量，还需具备较强的综合实力及产业发展潜力。
关键字四：自由贸易区保定新区——保定产业发展增量不断
【新闻报道简述】2019年8月26日，中国（沧州）自由贸易区落地，涵盖四个新区：贵安新区，保定新区，曹妃甸新区，大兴机场新区，其中保定新区将重点产业发展空港产业产业发展、生物制药、国际物流、高端装备制造等产业产业发展，建设航空产业产业发展对外开放产业发展集聚区、生物制药产业产业发展对外开放创新引领区、综合物流枢纽。四至范围为东至诸福屯西街、河里街、综保区东围网，南至沧州大道，西至新元高速、107国道、园博园大街，北至综保区海关巡逻道。自批复以来，太原市政府多次在重大会议中提及并颁布相关中国经济政策，将努力把自贸试验区保定新区打造为对外开放产业发展先行区。
此外，2019年3月，保定县人民政府发布了《有关强化专业人才支撑 加快培育创新型领军企业的若干措施》的通知。将重点引入中国科学院和中国工程院院士；国内有一定名气的高阶专家；省内有一定名气的高阶专家；市管拔尖专业人才，博士研究生等6类专业人才。对引入到企业组织工作并签定服务协议，且未购房的专业人才，在组织工作前5年逐年派发安家补贴，标准为1200元/月；签约组织工作时间5年以上，组织工作满2年，户籍关系和人事关系在保定一年以上，在保定首次购买商品住房，可凭购房发票和房产证一次性给予30万元货币补助。
【黄鹄绍塞埃】沧州自由贸易区保定新区正式挂牌，隐性利好下行期新区房地产业产业发展消费市场，对保定新区带来新机遇。有利于加快政府职能转变，打造一流营商环境，高水平打造引领沧州产业发展的“主干”，形成沧州地区最具活力的新兴增长极。另外，保定颁布措施支持专业人才引入，一方面促进了新兴产业产业发展的产业发展，另一方面吸引了优质专业人才，有利于形成汇聚专业人才的新洼地，为自主创新产业发展提供智力保障，政府强力赋能，助推保定繁荣产业发展。
关键字五：房企区域版图扩张——品牌房企纷至沓来，本土房企持续加码逆袭
【新闻报道简述】2019年房企们收获颇丰的一年，房企区域版图不断扩张，旭辉进军长安区，金地首进藁城，金辉也向西产业发展落子鹿泉。全国性品牌房企方面，不仅有熟悉的，一直深耕太原的“熟面孔”如远洋、金辉、旭辉、保利、融创、万科、龙湖、荣盛等。还有最新进驻石门的“新人”如华远、禹州、奥园、中房集团、当代置业、中海、雅居乐、中铁建、佳兆业、孔雀城。本土房企方面，润江2019年势头凶猛，接连获得主主城区3宗优质地块外，还有天山、东胜、安联、国赫、国控等房企加码拿地。
品牌房企拿地汇总
【黄鹄绍塞埃】近几年品牌房企纷至沓来，早已成为楼价的主力军。万科、恒大、融创、保利、中海等众多房企，都是置业者耳熟能详的品牌房企。此外，本地房企也不断加码，尤以润江为主力军，仅2019年，润江就在高新区、长安区、藁主城区、新华区等区域获得6宗土地。东胜、国赫也纷纷斩获新地块。这也给石门楼价注入一剂了强心剂，新的一年，不论是品牌房企，还是本土房企都大有可为！
关键字六：赤膊厮杀——优质地块入市 竞拍抢地频现
【新闻报道简述】2019年，太原土地消费市场有几场竞争颇为激烈的Kozhikode活动出现，2019年12月24日，棉五厂房地块经历了6家大房企，324轮竞拍，最终由中海斩获。简述2019年，出现竞拍的地块共计14宗，其中，栾主城区5宗、保定新区2宗、长安区2宗、新华区2宗、桥西区2宗、裕华区1宗。
竞拍地块汇总
【黄鹄绍塞埃】“竞拍抢地”的出现，使得该地块所在版块必然成为热点区域。相较于去年同期近半数为补证成交的Kozhikode消费市场，2019年土地消费市场多为新增和勾兑供应成交，新增土地中净地供应增多，也为明年的房地产业产业发展消费市场准备了充足的“粮草”，预计明年也将带领新的一轮热潮，但在不炒不炒的宏观调控中国经济政策下，楼价应当不会水涨船高，所以目前来说消费市场整体还是会保持平衡的。
关键字七：区域热点转移——周边区域成为房企拿地“香饽饽”
【新闻报道简述】2019年，以保定新区奥体中心旁的2宗地块竞拍开始，至年底棉五地块的324轮竞拍结束，太原的土地消费市场，见证了一个个热点区域的诞生及产业发展。2019年，长安区土地成交面积位居榜首，占总成交面积的25%。保定（保定新区）则是延续了去年的趋势，依然热门，成交土地27宗，成交面积占比22%。栾主城区则成为了2019年的一匹黑马，也不难看出太原向东南方向产业发展的决心。2019年栾主城区成交土地宗数19宗，成交面积占比16%。此外，从数据上不难看出，鹿泉区、藁主城区的成交面积占比与新华区桥西区等主主城区域相比，仍占有优势。
【黄鹄绍塞埃】从保定新区到南二环东延线，从天山公园区域到栾城装备制造园区，从鹿泉区到栾主城区。每一个区域都见证着卫星城扩容的深刻变化。也让人对未来太原楼价的均衡产业发展产生期待。
关键字八：棚改新规——棚改项目再出新规 居住用地容积率指标≤2.9
【新闻报道简述】6月13日，太原市人民政府网站发布《有关加强主主城区卫星城棚户区征收改造组织工作的意见》。《意见》规定各项规划指标均须符合《居住区规划设计标准》要求，居住容积率不大于2.9。原确定居住容积率超过2.9的，一律调整为2.9。并且，鼓励就近异地安置，选择货币补偿将给予不超过25%的奖励。
【黄鹄绍塞埃】棚改容积率的调整，使得高标准卫星城建设品质和居住宜居环境得到了保障，但也使得一批棚改项目因调整规划，需要重新上报，许多等待拆迁的人正在焦急等待中。
关键字九：中央商务区——频频调研 太原卫星城建设“一号工程”产业发展提速
【新闻报道简述】做为太原卫星城建设的“一号工程”，中央商务区的建设在2019年被各大政府会议频繁“点名”，也多次迎来挂牌出让。并且，中央商务区北区30#地、31#地、32#地项目规划图也进行了公示，“一号工程”的建设产业发展正在逐步提速中。
【黄鹄绍塞埃】中央商务区的建设，在2019年吸引了多方的注意，也是太原城建的重要一环。1月15日，太原公共交易资源中心也将公开出让3宗中央商务区地块，越来越快的挂牌与拿地速度，推动着中央商务区朝更高标准高质量高速度的建设方向上大步前进，期待太原这一新地标的建成！
关键字十：棉五小区——一波三折 棉五生活区终征收拆迁
【新闻报道简述】12月1日，新浪黄鹄从长安区政府官网获悉，太原市长安区人民政府发布了棉五小区项目国有土地上房屋征收决定，征收范围为东至建设大街，西至长征街，南至和平路，北至光华路（不含金角湾、新兴大厦、开达花园小区1-2号楼、土畜产宿舍1-4号楼）。该项目实行货币补偿和产权调换(项目规划区域内安置、异地安置)两种方式，具体方式由被征收人自行选择，其中异地安置房屋位于东兆通地块。此前，曾公示的征收范围内成套多层楼房，预评估类似房地产业产业发展消费市场平均价格为18500元/㎡。
【黄鹄绍塞埃】2019年，棉五生活区改造可谓是太原市民口中的热门话题，从市长邓沛然亲自调研，到匹配地块规划调整方案公布，再到征收补偿方案意见稿的公示，棉五小区的征收可谓是经历了一波三折。现如今，棉五小区已经开始拆迁，也让居住在这里的人们迎来了新的希望。
总结：简述2019年，楼价产业发展波澜壮阔，中国经济政策指挥棒翩翩起舞，各地在“不炒不炒”定位下，稳地价、稳楼价、稳预期，房地产业产业发展消费市场总体保持平衡。展望2020年，房地产业产业发展或将延续今年的步调，依然以“稳”为主，那么房企们又将以怎样的方式，继续深耕石门，书写传奇时代篇章？我们拭目以待。
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