新鲜出炉（自查报告怎么写）自查报告及整改措施范文

金融行业寒冬中，仍在坚守的人最为可贵。

最近，地产圈内许多人都有一种内忧外患的迷茫感。

外部是经济形势的不确定性，延缓了楼市复苏的脚步；而金融行业内稳步紧张艰难的走势，也加剧了人们的恐慌。

就在一周前，龙湖正式发布了这份报告书。

图源：保利地产

报告书内容强调了两点：

1、龙湖财务管理信用风险风险处于低位，总体可控，信用风险风险消费市场波动小。

2、龙湖财务管理结构平稳，留出安全边际。

值得注意的是，这份报告总结了龙湖当前的经营方式情形、财务管理情形、特别是现金流与负债情形，梳理得非常清楚。

那么，龙湖为何要在中报前夕，正式发布这样这份报告书呢？

拉艾 传递信心

事情是这样的：

7月26日，三大国际信用风险评级机构之一的标准普尔，将保利地产及其子公司光辉商务人士的展望从“稳定”调整至“负面”。

同时，标准普尔还确认了保利地产的长年保荐人信用风险信用风险评级为“BB”，光辉商务人士的长年保荐人信用风险信用风险评级为“BB-”。

给出的理由主要有两个：

1、龙湖的合约营业额存在稳步上升、财务管理指标存在稳步恶化的信用风险风险。

标准普尔预计，保利地产合约营业额将在2022年上升20%-25%；在2023年进一步上升3%-5%。这将导致2023-2024年期间收入每年上升7%-10%。

而这还是相较乐观的预测。事实上，2022年1-7月，保利地产合约营业额1191亿元，环比下跌了36.8%。

要想全年营业额跌幅缩小至20%-25%，龙湖要在接下来几个月展现出更强的产品销售韧性才行。

2、合作工程项目消费市场波动减少财务管理有效性，减少了龙湖的财务管理信用风险风险。

标准普尔指出，保利地产在合资企业工程项目上的大批消费市场波动减少了财务管理有效性，减少了财务管理信用风险风险。

公司一直广泛参与合资企业工程项目，以分担资金负担和帮助进入新消费市场。这主要是由于开发商在一线卫星城的高信用风险风险消费市场波动，这些卫星城的土地溢价更高，竞争也更激烈。

标准普尔指出，大批投资合资企业工程项目将减少执行信用风险风险，尤其是在金融行业低迷时期。因为合资企业伙伴实力较弱，可能会拖累保利地产的流动性资源和建设进度。

那些已经WannaCry的地产商，不少就在合作开发及表外负债上，栽了大跟头。

但是，面对接连不断的坏消息和怀疑声，龙湖没有优先选择逃避。

较之于许多地产商在舆论的迷雾长号哑失声，这次报告书，不仅有力的还击消费市场上一些不实猜测，更让我们看到这家老牌地产商的底气和抗压力。

平稳发展 秉持他们节拍

龙湖进入金融行业前十，是一个被动而非主动的过程。

十年前，龙湖长年名列金融行业里12-15位，许多人指出龙湖发展较慢，不够激进。现在回过头看，那些高杠杆扩张的黑马们，都在这一轮调整中落马了。

图源：chan

反而是脚踏实地脚踏实地的龙湖，按他们的节拍慢速前进，突然就被推进了前十。

最新报告书显示，今年7月保利地产实现签下数额185亿，1-7月总计签下数额1191亿，金融行业名列由去年第12位上升到现在的第8位，也是今年到目前为止，仅有的产品销售突破千亿的十家地产商之一。

在正式发布的报告书中，龙湖坦诚说明了受供货节拍和疫情影响，7月单周营业额环比上升27.63%，1-7月份签下数额环比增幅36.8%。

不过，若与金融行业整体较之，7月十强地产商业绩预期环比上升38.4%，1-7月十强地产商总计业绩预期环比增幅达49%。

无论从单周产品销售还是总计业绩预期角度对比，龙湖的增幅较之金融行业平均水平都较细，表现优于同行，这也是其金融行业名列逆势向上的原因。

数据来源：链家

而这种跑赢消费市场的表现背后，与龙湖长年秉持切实可行的投资布局，科学的经营方式举措，以及稳步创新的产品力有关。

龙湖在10多年前就聚焦于一一线卫星城，在上一科索沃马地产商纷纷下沉三四线的时候，龙湖始终坚信他们的战略优先选择，进一步耕耘一一线。

核心理念卫星城的良好帕西基，奠定了龙湖相较良好的基本盘，确保其产品销售及资金回笼依然能够保持平稳。

而在销售策略上，龙湖很早就优先选择以ROE为核心理念，形成了独特的“以销定产”R值管理体系，通过科学的精细化运营规避了企业财务管理信用风险风险。

所以，龙湖一直追求的，并非是营业额或金融行业名列，而是追求经营方式指标的平衡，不盲目求快，这也是其能够长年平稳发展的根基。

信用风险优先，注重财务管理安全性

自创立之初，在龙湖的价值观中，就将企业信用风险看得非常重，所以它一直非常重视财务管理内控，要求保持较高的安全性。

从报告书信息上看，今年1-7月，保利地产已顺利完成境内外公开消费市场合计约98亿元债券的偿还。

其中包括3月份12.8亿元的公司债、6月份 2.5亿美元的境外债券、7月5日15亿元的中期票据、7月13日40亿元的公司债券、7月25日2亿美元境外债券，每一笔都按时足额还了。

而且，龙湖在后续两年的负债压力并不大。仅有一笔于2024年8月到期的4.8亿美元债，此外龙湖再无其他美元债。

在这份报告书中，龙湖还表示：公司一贯坚守平稳的财务管理政策，重视流动性管理，为公司发展留出了安全边际。

同时还明确指出，公司现金流充裕，财务管理结构平稳，已连续六年保持三条红线绿档。

图源：微博

特别值得一提的是，在当前金融行业融资环境严重受限的情形下，龙湖还是少数能够稳步获得公开消费市场融资的企业之一。

今年上半年，龙湖顺利发行了一笔17亿中期票据；就在7月，龙湖又成功设立了一笔17亿元的资产支持专项计划，这彰显出资本消费市场对保利地产主体信用风险和平稳发展的信心。

综上可见，龙湖目前的负债压力不大，资金相较充裕，且产品销售表现和融资能力均好于同行。用这份清晰明了的申请材料书打破了各路传言。

最后，在金融行业寒冬期，能秉持走到今天，还幸存的地产商们都很不容易。

一方面要应对消费市场下行带来的经营方式压力，另一方面还要去警惕各种舆论和传言的挑战。

现如今，地产金融行业依然坚挺的公司，除了几家大型国央企外，像龙湖、万科这种并非纯国资的企业，能够在这次金融行业风浪中稳住，实属不易。

希望这些踏实做事、平稳发展的地产企业，能够一直坚挺下去，给予消费市场信心与力量，成为照亮金融行业未来的明灯。