专家称A股反弹将提振房地产信心 a股持续反弹,对后市有人欢喜有人忧

央行银保监会强调：准确把握房地产金融审慎管理制度

近日，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议强调，金融部门要认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，持续落实好房地产长效机制，加快完善住房租赁金融政策体系。会议认为，近年来，金融部门全面落实房地产长效机制，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融政策连续稳定，在服务实体经济、推动经济转型升级和促进房地产市场平稳健康发展中发挥了积极作用。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。此前，9月27日，央行官网披露了央行货币政策委员会2021年第三季度例会的主要内容，会议提到维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益，推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。这也是央行自2019年以来，披露的所有央行货币政策季度例会内容中，首次提及房地产市场相关内容。消息一经传出便引发热议，9月28日，A股房地产板块更是集体上涨，最终当日收涨3.38%。据了解，自2020年以来，房地产金融在融资端、土地供应端以及面向消费者的需求端等方面的监管红线不断收紧，全国房地产市场持续降温。进入2021年下半年后，随着房地产调控持续收紧，还有部分城市出现大范围的“房市降价潮”，地方监管部门通过约谈房企、落地限跌令对恶意降价行为进行了严厉打击。另一方面，随着部分房企债务风险逐渐暴露，在引起消费者恐慌的同时，也引发了市场对于房企资金链断裂进而导致系统性金融风险的担忧。在央行货币政策委员会例会提及房地产后，不少业内人士分析认为，央行释放了房市维稳信号，对于提振房地产市场信心有着重要意义。同时，市场上关于房地产行业信贷政策将转向、新一轮松绑即将到来的声音也开始出现。

2024年，中国股市将走向何方？

在回顾了过去并展望未来，让我们聚焦于2023年全球股市、中国大陆和香港股市的表现。尽管全球市场波动，中国股市在过去几年经历了显著的起伏，从繁荣到沉默，这一转变引发了广泛关注。随着中国股市的持续下跌，问题的核心在于其与国内生产总值的相对市值。中国在全球GDP中的份额已显著提升，然而，与全球股市市值份额相比，中国股市的增长速度并未同步。这一现象引发了一系列问题，包括资本流向房地产市场的偏移、上市数量的激增与退市数量的相对较少、中国股市的监管与外国投资者参与度、以及科技巨头的地域分布差异。中国股市目前面临的最迫切需求是信心的建立与持续的增量资本流入。自中国政府宣布提振资本市场与提振投资者信心的呼吁以来，市场并未展现出预期的反弹。解决系统性缺陷、增加市场信心、以及推动持续的资本涌入，是当前形势的关键。除了短期的财政刺激措施，长期的解决方案在于推动A股市场的繁荣。与美国401K计划带来的积极影响相似，中国版的公积金401K计划将有助于增加股市的资本流入，增强市场信心，促进股票资产的增长。通过优化公积金提取规则，允许其投资于股票市场，不仅可以促进个人财富的增长，也将为股市的长期繁荣提供稳定的资金来源。综上所述，中国股市的未来走势将受到多重因素的影响。解决信心缺失问题、推动资本的有效流入、以及实现市场与经济的良性循环，将是决定其走向的关键。

楼市回暖，房价会上涨吗？

第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。

房地产的股票还会涨吗？

会涨。

今年以来，在地方公积金政策宽松的带动下，一、二线城市房地产市场成交出现复苏，对行业景气度回升形成明显支撑。与此同时，临近周末，降准预期再度升温，也对房地产板块带来正面提振。

要投资房地产，除了对楼盘本身有判断外，对大市也要有判断。假如有长线利好因素，即使短期有一些不利影响、楼价出现小幅调整也无需担心，这属于震荡上行的行情，值得中长期关注。反之，假如只有短期利好因素，长远却有不利的势头，那就属于震荡下行的行情，投资者要审慎进入。很多时候，楼市属于横盘期，楼价不涨不跌或者小幅震荡，此时就要判断市场行情是属于低位调整还是高位调整，假如是低位调整，当然可以果断入市；假如是高位调整，就要审慎出手。虽然在股市高位震荡期中，部分投资高手仍有可能通过快进快出短线获利，但楼市不同于股市，很难有短线炒作的空间——除非有特殊资源，可以实现内部转名。