房地产巨头甩卖旗下办公楼 垮掉的房地产公司

李嘉诚再度抛售大陆地产，套现21亿元，此地已空置16年

如果房地产开发的商人有级别，李嘉诚绝对是祖师爷级别的。

因为房地产行业诞生过太多的能人，可是能够几十年如一日稳定的没有几个，李嘉诚就是其中之一。

近几年来，国内多个曾经风光一时的地产大佬遭遇到了现金流危机，根本原因就是杠杆太高，花一块钱想要干十块钱的事。

李嘉诚的操作思路跟其他人完全相反，成为时间的朋友，慢慢变富。这个简单的策略让李嘉诚做到了闷声发大财。

9月17日，李嘉诚旗下公司长江实业再度抛售掉上海一个项目，套现21亿，令人直呼真稳。

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套现21亿的详情

9月17日，香港希慎兴业发布公告称，将以约35亿人民币（约42.35亿港元）的价格收购位于上海市新闸路668号的世纪盛荟广场，卖方正是李嘉诚旗下的长江实业。

世纪盛荟广场是隶属于长和达盛地产(上海)有限公司的，公司主要有三个股东，分别为长江实业（持股60%），上海达安房产开发有限公司（持股25%），上海国盛集团地产有限公司（持股15%）。

公告显示，如果长江实业想要完成此次交易，那就必须先把其他两个小股东的股份买下来，变成独资企业。由于长江实业持有60%股权，因此，总价35亿的项目，长江实业可以套现21亿元。

可能有人会问：“为什么李嘉诚可以轻松出手自己手里的物业，而其他富豪则要打折出售呢？

答案主要有两个： 第一、李嘉诚拿下的地块大多是一座城市的核心地块 。我们以本次交易的世纪盛荟广场为例，它位于上海市的静安区，几乎就是上海的市中心位置，步行三分钟就能到13号线的自然博物馆站，到人民广场只有2.7公里，地铁一号线坐一站路就到了；

第二、李嘉诚不着急卖 。李嘉诚是一个相对求稳的人，他不会为了短期巨额利润而债台高筑，这是投机行为。既然没有现金流紧张问题，也就不需要打折出售资产。而其他富豪都是在出现问题之后“骨折价”甩卖资产。情况不同，资产的价格也就不同。

据了解，长江实业是在2005年就拿到这个项目的，直到2013年3月才开始施工，2015年8月竣工。项目竣工之后，李嘉诚并没有急着装修用来出售或者出租商铺，而是带着“工匠精神”在装修。到了2018年，不过才把地板铺好，内部的装修还没有开始。一直到了项目交易，项目才勉勉强强完成。

通过项目的建设周期我们可以知道李嘉诚的建设思路，买到地块之后，先放个七八年，然后赶在地块动工日期的规定前快速动工，两年内竣工。不过竣工之后的装修问题又可以拖个好几年。李嘉诚持有这个项目长达16年，至今都未开业，最后整体卖掉套现走人。

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李嘉诚精明在哪里？

同样是做房地产，李嘉诚跟其他房地产大佬的区别在哪里呢？

李嘉诚非常懂得时间的价值，喜欢用时间换空间。大陆的很多地产大佬喜欢超越李嘉诚，总想让自己成为第一，最终就变成了盖房子的机器，不断盖房子、卖房子，负债率极高。到头来，所有人都是在为银行打工，银行稳赚不赔，房地产企业现金流比较困难。

银行想要让一家房地产巨头瞬间倒闭非常容易，那就是联合其他银行一起让房地产企业还债，如果不还债就要求法院冻结账户，这就可以让房地产企业猝死。

李嘉诚不玩这一套，他知道这么做的结果是什么，因此他最喜欢的还是买地、捂地、卖地，一本万利。

李嘉诚的杠杆也是极低的，试想一下，假设长江实业从银行贷款买地，每年的利息是10%，他还能那么淡定捂地吗？

李嘉诚比较出名的一次捂地则是在1993年，长江实业拿下了北京誉天下别墅群项目，当时的楼板价格是2000元/平方，李嘉诚看到了它的升值潜力，于是就分四期开发，仅仅第一期就开发了15年。到了2018年，这个项目终于完工，这个时候房价已经涨到了40000元/平米。

一个80万平方米的项目，李嘉诚开发了25年，很难不认为他是在故意拖延时间，最后的结果证明，他赚得盆满钵满。

李嘉诚用实际行动证明了做时间的朋友的价值！

用媒体思维全网覆盖，让产品销售慕名而来！

未来所有的商业竞争，都会聚焦在媒体传播上。一家公司或一个老板，如果媒体思维短缺，注定会提前败下阵来。

请记住：没有传播度，就没有认知度；没有认知度，就没有美誉度；没有美誉度，何来知名度！

日本广告巨头3000亿日元要卖总部，他们为何陷入困境？

日本最大的广告与传播公司电通集团正在考虑用3000亿日元，折合人民币大概是62亿元的价格出售他们集团子啊东京的48层总部大楼。日本媒体称这很有可能是日本国内房地产规模最大的一次交易。

那么为什么这一个日本广告巨头还会这样要卖总部这么艰难呢？

在日本，因为新冠疫情形势非常严峻，不得不重视，很多日本企业也受到了前所未有的打击。并且，因为新冠疫情，很多日本公司已经开始采取采取远程办公的方式，办公大楼“形同虚设”。日本的电通总部大楼，平时上班的人有不少，但是现在已经是有9000多名员工在家办公，前往办公室工作的人员比例不超过总人数的20%。 不过就算是形同虚设，有一些还在付着租金的企业还是要一直给着租金，十分艰难，本来在疫情的影响下，企业的现金流非常困难，现在还要给着这些没有使用的办公楼租金，实在是很艰难。这家日本最大的广告与传播公司电通集团就算办公楼是自己家的，压力也是不少，就算是不使用，大楼的维护、保养也是月月要花钱。可以说，远程办公的方式也加剧了日本企业售卖自己办公楼的速度。

其实不止这个电通集团售卖办公楼套取现金，除了电通集团外，出售办公楼的日本企业正在增多。去年底，日本最大唱片公司Avex宣布出售总部大楼。日企运营因疫情受到影响，不得不通过变卖资产来获取现金。据悉，电通集团有可能在最近的一段时间内选择优先交易对象，并进行正式谈判，出售的资金将用于集团自身改革和发展。

中国房地产大亨都有哪几位？他们的公司叫什么？

王石：万科董事长 http://baike.baidu.com/view/99576.html?wtp=tt 潘石屹：soho董事长 http://baike.baidu.com/view/16322.html?wtp=tt 郭炳湘：新鸿基地产曾经的董事长 http://baike.baidu.com/view/542908.htm 冯仑：万通地产董事长 http://baike.baidu.com/view/587614.htm 杨国强、杨慧妍父女：碧桂园 http://baike.baidu.com/view/880791.htm http://baike.baidu.com/view/880927.htm 许荣茂：世贸集团董事长 http://baike.baidu.com/view/184539.htm 。。。。 像李嘉诚父子等人其实在房地产行业也是叱咤风云的人物，只是他们的盘子比较大所以也就不是很突出了。

中国房地产企业的巨头有哪些？

1.万科企业股份有限公司2.中国海外发展有限公司3.合生创展集团有限公司4.保利房地产（集团）股份有限公司5.北京首都开发控股（集团）有限公司6.恒大地产集团有限公司7.碧桂园控股有限公司8.绿城房地产集团有限公司9.大连万达集团股份有限公司、大华(集团)有限公司（并列）

腾邦集团的大楼已经卖了吗

卖了。经腾邦集团官方发布的通知显示，腾邦集团的大楼卖掉了，以解燃眉之急，截止2022年10月11日，已经卖了。腾邦集团成立于1998年的腾邦集团本着“腾跃国际，传送你想”的企业发展宗旨，以及“不断强化企业的规模化、信息化、专业化及国际化建设，持续提升企业综合实力”的战略发展思路，逐渐发展成一家拥有数十个国内分支机构、近十个国际分支机构、九家分公司的股份制企业集团。

北京中昂时代广场破产了吗

会破产，中昂地产会破产。目前，这家企业濒临破产。中昂地产(集团)有限公司成立于2004年1月12日，经营范围包括房地产开发；商品房、建筑材料和装饰材料的销售；房地产信息咨询(中介除外)。(市场主体 依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经有关部门批准后，按照批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策 禁止和限制的项目的经营活动。)中昂地产(集团)有限公司在国外投资了24家公司。