多地首付“折上折” 一折首付

首套房利率也要上浮，这是不是会误伤刚需？

现如今这个社会是很现实的，男方不论是为了自己的颜面，还是为了结婚的需求都需要一套房子来支撑未来的生活。但是如今首套房利率要上浮，那么这意味着会导致很多人在买房的时候需要付出更多的首付，才有资格这样房屋购买到手。这对于那些立刻需要房子的人来说可能会比较吃力，毕竟首套房利率上涨之后代表折需要多付出很多钱，才能够买到房产。

首套房利率上浮影响其实还是蛮大的，并且会直接影响到刚需。因为现在很多人在购买第一套房的时候都是积攒了很多年的金钱或者是举全家之力购买的这一套房，本身年轻人的压力就很大。但是首套房利率上浮之后，不再像以往一样百分之二十或者百分之三十的首付就能够将房子拿到手，每个月付利息就可以了。

现在需要更多的资金才有资格购买房产了，这就导致有些为了结婚或者居住的年轻人只能叹而观止。并且有些城市不仅是首套房利率在上浮更是在购房的资格上面也设置了很大的门槛，比如说需要连续交两年社保甚至更多年的社保才能购买房产。这样子的话会阻止很多有刚需需求的人进行购房。

个人认为这样不利于年轻人的发展和需求，毕竟现在房产是人人必备的，并且在很多方面都需要有房产才能满足自己的需求，比如结婚和生活。房产不仅仅是有着住的需求，更是在未来能起到很大的作用，所以说这样增加了年轻人的压力，使得年轻人会非常的疲劳和困倦。

买房别误以为折上折更加优惠

每年楼市“金九银十”，都是开发商刷量的好时机，各种五花八门优惠充斥着购房者的眼球。如何区分房子是真优惠还是假优惠？业内分析指出，楼盘真假优惠要辨清。一般来说，一个楼盘若大幅度让利优惠，一是开发商急需回笼资金，二是清盘处理尾盘尾房，购房者不妨多花些时间以掌握更多的信息。

　　记者连日走访福州多个楼盘发现，不少楼盘重启大规模优惠，“特价房”“存5000抵7万元”“赠送3年物业费”等促销手段回归市场。一些楼盘还推出“花式”优惠，福州五四北的一个楼盘推出了9.9×9.5的折上折。

　　“千万别误以为折上折更加优惠。”研究中心分析师提醒，无论折上折还是送礼包、送装修，购房者都要仔细计算出其折扣后的实际均价是多少，这有助于了解真实售价。

　　另一些楼盘则推出“内部职工优惠价”“内部认筹3万抵6万”等噱头。黄彬提醒，市民在买房前应先检查楼盘项目是否取得预售许可证。未取得商品房预售许可证的项目，以内部认购等名义向购房者违规收取诚意金和房款，属于违法销售。由于项目未取得预售许可证，住建部门监管难度大，后期开发商若出现资金断裂等情况，将损害购房者利益。

　　业内人士建议，在判定楼市促销优惠真假时，要做好均价的对比。首先，跟该项目周边的楼盘项目均价做对比。其次，与此项目的历史均价做对比。两个对比后，若均价真有优惠，基本可以判定此项目确实在优惠让利。

（以上回答发布于2014-10-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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