二线城市抢人潮！西安、成都、杭州出手了，宁波刚刚放大招…
为引进人才扩充城市软实力，又一个城市放出大招。
日前，宁波出台史上最低门槛落户新政。与之前相比，新政大幅放宽人才落户、居住就业落户条件，并新增租赁落户和投资创业落户。
宁波落户新政正式落地
继西安、成都、杭州、石家庄等地之后，宁波终于也坐不住了，正式出手“抢人”。9月16日，浙江省宁波市政府新闻办公室官方号“宁波发布”消息，9月15日起，宁波市正式施行户口迁移新政。
在去年出台的《宁波市区户口迁移实施细则（试行）》政策基础上，宁波进一步优化户口迁移政策，大幅度放宽人才落户、居住就业落户条件，并新增了租赁落户和投资创业落户。
具体改动包括以下几大方面：
人才落户
1、放宽“先落户再就业”适用人群的范畴，从原先要求的“全日制大专以上应届毕业生”，改为“毕业15年内的全日制普通高校、中等职业学校（含技校）毕业生”。
2、将专科学历或中级技能职业资格人才的落户社保缴纳年限要求，从原先的1年改为6个月。
3、将迁入、将迁入高层次人才专户的社保缴纳年限要求，从原先的3年改为1年。
居住就业落户
1、社保缴纳年限要求，从原先的5年改为3年。
2、新增租赁商品房落户：
明确规定，在宁波就业和居住同一社区均满5年的流动人口，可落户房屋所在地户社区集体户；户口已在市区城镇范围内的（市内无合法稳定住所的除外），不得将户口迁入社区集体户。并且明确，余姚、慈溪、宁海、象山都要按要求执行租赁房屋落户政策，其中，余姚、慈溪要求的社保缴纳年限不得超过3年；宁海、象山不得设置社保缴纳年限和居住年限。
3、新增：
农村地区取得城镇住宅用地的不动产权属合法所有权人可参照城镇地区居住就业落户办理迁入手续。
高层次人才专户的社保缴纳年限要求，从原先的3年改为1年。
父母投靠子女落户
父母投靠子女落户住房面积要求，由原先的“人均18平方米”，改为“无面积要求”。
投资创业落户
新增：投资创业落户，用商业用房、商住两用房或办公用房就能落户。
在宁波投资办企业、个人创业税款缴纳满3年或社保缴纳满3年，且取得商业用房或办公用房合法所有权的，可将本人、配偶、未成年子女户口迁入到房产所在地的社区集体户。
户口已在市区城镇范围内的（市内无合法稳定住所的除外），不得将户口迁入社区集体户。
同时，对于进行析产的商业用房或办公用房，可按照“一房一户”的原则，由不动产权属证书上共有人协议并公正确定所占份额高于平均份额的一名办理落户。
其他规定
落户的社保、税款缴纳年限要求，从原先的“连续缴纳年限”改为“累计缴纳年限”。
例如，以前要求“连续3年”，现在则要求“4年内累计缴纳36个月”；以前要求“连续2年”，现在则要求“3年内累计缴纳24个月”；以前要求“连续6个月”，现在则要求“1年内累计缴纳6个月”等。
近些年，城市之间“抢人大战”的开展可谓是如火如荼。各大城市中，要以公认的4个一线城市（北上广深），和15个新一线城市（成都、杭州、武汉、西安、天津、南京、郑州、长沙、青岛、重庆、苏州、沈阳、东莞、宁波、昆明）以及“抢人大战”典型城市济南热度最高，优惠政策最受关注。宁波在宜居竞争力方面近年来得到较大提升。
为何此时继续降低落户门槛？
随着新政出台，宁波的落户门槛大大降低，先落户再就业范畴，从“全日制大专以上应届毕业生”扩大到“全日制普通高校、中等职业学校（含技校）毕业生毕业15年内”。另外专科学历或中级技能职业资格的社保缴纳年限要求，从1年缩减为6个月，迁入高层次人才专户的社保缴纳年限要求，从3年减至1年。
作为五大计划单列市之一，宁波的经济体量排在青岛、无锡、长沙后面，上半年的GDP为5417.2亿元，增速为6.5%。尽管这样的经济数据表现已算不错，但与同等级的二线城市相比，宁波还是感受到外来人口流失的压力。
宁波的常住人口，从2017年的800.5万，增长到2018年年底的820.2万，增量接近20万，排在像长沙后面。然而，820.2万的人口体量，在二线城市中的竞争力还略显不足，经济总量排在它后面的郑州，以及百强城市榜排在22位的西安，人口基数都要比它更大。
有分析称，从宁波自身的经济条件看，也有必要更多的人口来刺激，毕竟它不是省会，没有省会城市的庞大腹地。事实上2018年，宁波的经济增速为7.0%，虽然高于全国平均线，但明显低于杭州、武汉、西安等城市。
事实上，其它二线城市的人才引进计划成效显著。
以西安为例，西安还是人才引进力度最大的地区，效果也显而易见。一年多时间，新增落户人口就达到了百万，西安去年因此和郑州一起成功迈入人口千万俱乐部，城市能级明显提升。
另外，去年一年，深圳、广州、杭州、成都、重庆、郑州、佛山和长沙的常住人口增长，都在20万以上，成为抢人大战的大赢家。
8月以来济南、杭州、上海纷纷出招抢人
公开资料显示，近一个多月以来，除宁波外，至少已有济南、杭州、上海等城市出台行政引进人口。
8月5日，济南市人民政府网站挂出《济南市人民政府关于进一步做好促进就业创业工作的实施意见》政策解读，其中提到“落户零门槛”：具有国家承认的专科及以上学历人员，或初级以上专业技术职务资格、或四级以上职业资格的人员，凭有效身份证件、学历证明或技术技能资格证明即可“零门槛”落户。
在西安抢人，天津抢人，多个城市都抢人的大背景下，济南终于出手，放宽落户政策。其实早在今年4月份，国家发改委近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》就明确指出，城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。作为城区常住人口330多万的I型大城市，济南的放开落户，虽然晚到，但没有缺席。
继今年4月，杭州放宽大专落户政策之后，8月5日，杭州市人才服务局发布《关于暂缓受理部分毕业生生活补贴申请的公告》（下称《公告》）。《公告》显示，现实施的杭州市应届高学历毕业生生活补贴政策将作相应调整，补贴标准由硕士2万元、博士3万元调整为本科1万元、硕士3万元、博士5万元。这份调整公告被认为是杭州抢人大战的升级。
同样在8月初，上海市政府研究制定了支持新片区建设的针对性政策，为吸引国内和国际各方面的人才提出了12条政策，其中包括人才居住证转户籍年限从原来的7年缩短到5年，核心人才进一步缩短到3年。对于非本市户籍人才的购房资格，将由居民家庭调整为个人，在新片区购房需要缴纳个税或社保的年限由原来的5年缩短至3年。
这次上海临港的购房政策调整，主要有两个变化：一个是将社保年限由5年改为3年；另一个是将之前的以家庭为单位改为个人。但要提醒大家的是，这次放宽限购的仅限临港新区，高兴的同时还要认识到两个问题：第一是临港新区离上海市中心有几十公里的距离；第二是目前来看周边的配套还不太完善。不过这次政策的放宽，对于在临港片区上班的单身年轻人来说的确是个好消息。
北京房产新政出炉，并未引起预期的“抢成交潮”
11月25日晚，两条北京房产新政出炉，是有关放宽普通住宅标准和提高二手房最低计税价的内容。按照有关专家分析：这个新标准表示，北京超八成房屋是普宅，这不仅有利于鼓励自住需求，也降低了购房者负担;最低计税价提高则带来交易成本增加。两项北京房产新政相辅相成，收紧意味更强，表明楼市调控更加贴近市场现状。综合来看，在当前楼市调控的关键时期，这将加剧房价下降趋势。据媒体记者多方走访发现，新政出出炉后，并未出现此前专家推测的出现市场“抢成交潮”。 准购房者冷静以待 两项有关税费调整的北京房产新政出台时值周末，恰逢准购房者看房“高峰期”。但多家房地产中介人员表示，虽然12月10日起，北京二手房最低计税指导价将上调，但目前并未看出准购房者有急于下单、抢成交过户的强烈意愿。 多位准购房者向记者表示，对未来房价下跌的幅度仍心存期待，目前不会盲目跟风入市。“虽然税费可能上升了，但是房价一跌就是几万元，甚至十几万元，所以我觉得还可以再等等。” 北京中原地产在周末抽样调查了部分门店，其中大部分门店都接到了客户对于政策的咨询，咨询量比平时增加了50%，但是其中咨询有关期房住宅契税标准的占到了60%，关心最低指导价格变动对成交影响的咨询客户只占30%。 北京中原地产市场研究总监张大伟坦言，在所有咨询客户中，明确表示要抓紧时间过户的只有10%不到，80%客户依然期待房价继续下行。张大伟认为，“我们预期下星期过户量可能会有所上升，但是单日也不太容易超过千套，市场已经进入拐点，绝大部分购房者入市更加谨慎。” 房地产业内人士分析，由于此次两项税费政策的缓冲期较长，到12月10日还有接近半个月，所以“井喷式高峰”应该不会出现。而且，政策并未明确最低指导价格上浮的标准，大部分客户依然需要了解和判断的时间。在房价出现明显下调的背景下，因北京二手房过户指导价格调整可能带来的新增税费成本将不可能再转嫁给买家，这势必引起卖家的进一步降价。 阴阳合同“被阻” 业内人士指出，此次这两条北京房产新政对六环内多数“非普通住宅”重新定义，有利于刚需购房者。比如，新标准六环路内各环线北部价格上限均较南部高3600元/平方米，极大降低了北部住宅因价格高于南部，旧标准下一概被“误判”的可能性，尤其是对于南北价差最大的四环内购房者来说，北部购房需求最高将减少税费11余万元。 与此同时，此次新政对二手房交易中一度盛行的“阴阳合同”造成致命打击。不少房地产中介人士表示，此次两项税费调整后，将不能通过“阴阳合同”避税，投机购房者的购房成本又将进一步增加。 根据链家地产最新发布的研究报告，此次新普宅标准“解放”四类“非普通住宅”，税负最高或减轻12余万元。链家地产副总裁林倩认为，新普宅认定标准适用楼盘的范围更广，对非豪宅的购房者而言，大多数税费负担均有所减轻。90—140平方米普宅税负最高减轻12万元。旧总价标准下，六环路内的住宅购房面积一旦超过90平方米，大多会被打入“非普通住宅”的范畴。新标准下，不超单价上限、改善性和部分“一步到位”的刚性购买需求可延伸到多数90-140平方米的房屋，税负最高减少12.22万元。 一位首次置业的准购房者蔡先生告诉中国证券报记者，以前自己看房几乎不敢看超过90平方米的房子，“因为那样‘被豪宅’实在是太不值得了。”蔡先生称，新政出台后，税费对于自己这样的刚需购房者有了较大优惠，所以准备再扩大看房范围和区域，争取购置到性价比更高的房子。 税费调整继续收紧调控 多位业内人士指出，两项北京房产新政中规定的税费调整，并不说明房地产宏观调控政策开始松动，而是更人性化、精细化地保障了刚需购房人群的利益，并进一步挤压北京这样的一线城市的投机需求。 林倩认为，两个政策同时出台，显示出政府此次调整的基本态度是贴近市场现况，保障基层刚需购房，对买卖高额房产者课以高税。最低计税价的提高，有效填补了旧有的税收漏洞，保证房产交易价格上的透明性。刚需购房者由于最低计税价提高造成的交易成本增加，会抵消由于普宅标准改动带来的税费优惠，相抵后，净购买力会有所增加。对于豪宅别墅等高额房产交易的课税力度增强，这类交易既要面对最低计税价格提高带来的高税负增额，同时也被排除在税负优惠范畴之外。这符合目前调控下限制投资性“炒房”的方向，有利于北京整体房价的稳定回落。 张大伟表示，北京以前调控政策主要落实在抑制非理性购房投资需求上，此次出台的北京房产新政提高普通住宅标准落实了调控细节，减少自住需求的税费负担，楼市调控政策更加人性化。此次两项税费调整必须综合看待，如果简单地看其中一项可能会误读为收紧或者放宽调控，实际上两项政策叠加来看，收紧的意味更强，“这两项政策既是税收政策，也是房地产调控政策，提高计税标准将继续收紧投资购房”。另外，普通住宅的认定标准回归市场，也有可能会在后续出台的房产税或者物业税试点中起到比较重要的作用。新政策对房地产的影响
4月15日，国务院公布新一轮楼市新政，被业内称为房地产“新国四条”，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时对购买首套90平米以上住房者，要求贷款首付比例不得低于30%。
实际上也没有什么影响，就是贷款少了，投机者也少了而已。
房地产调控新政是什么？
近日，多地同时出台房地产市场调控新政，如成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，海南非本省户籍居民家庭限购1套，以及广州公积金贷款本地户籍需缴存至少一年等。
成都购房新政：刚需家庭可优先摇号选房
3月31日，成都市房管局公布房地产市场调控新政，成都刚需家庭购买商品房将享受优先摇号，以支持刚需家庭自住购房需求。
2017年11月16日，成都市出台政策，规定全市商品住房以公证摇号排序选房的方式开盘销售。而今日公布的《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的补充通知》规定，成都市商品住房将按照“棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通登记购房人”的顺序摇号排序、依序选房,并保持登记购房人、摇号选房人、合同签订人一致。
补充通知规定，可被列入刚需家庭优先摇号排序选房的家庭须同时符合以下三个条件：
首先，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女；达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身人员以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。
其次，登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录。
第三，购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合住房限购政策；购买的商品住房位于成都市住房非限购区域的，登记购房人须为成都市户籍居民。
在房源方面，补充通知规定，成都市行政区域内新取得预售许段核可、现售备案的商品住房项目，按不低于当期支持棚改货币化安置住户所需房源剩余数量的50%，来支持刚需家庭选购。刚需家庭选购后剩余房源纳入普通登记购房人选房范围。
房产主管部门须对刚需登记购房人及其购房登记时的家庭成员自有产权住房、住房转让、户籍等情况进行核验，夫妻离异的，还须核验其离婚年限。
广州：公积金贷款本地户籍需缴存至少一年
根据日前印发的修订版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》，4月1日起，广州市开始提高公积金贷款申请门槛，本市户籍职工需连续足额缴存住房公积金至少一年，非本市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上（含）。
相比修订前“申请贷款时已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上”的规定，修订版实施办法握大掘提高了职工连续足额缴存住房公积金的期限要求。新办法同时明确，“持广州市人才绿卡的非本市户籍职工申请公积金贷款的，享有本市户籍职工待遇。”
修订版实施办法再次明确，住房公积金贷款以职工的诚信记录作为重要审批依据，以欺骗手段提取本人住房公积金账户内存储余额的职工，全额退款5年后才可申请住房公积金贷款。
海南：非本省户籍居民家庭限购1套
3月31日，海南省住建厅发布了全新的房地产调控政策，海南将严格限制投机性购房，非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。
按照海南省住房和城乡建设厅等6部门联合下发的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，海南将严格限制投机性购房，严格购房资格审查，非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房。其中仿誉，住房包括商品住宅（普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓）、产权式酒店客房、保障性住房，含新房和二手房。
海南省原来的限购政策是非本省户籍居民在海南省范围内只能购买1套住房，即1人限购1套住房，现在统一调整为1个家庭限购1套住房。
非本省户籍居民家庭在实行限购政策的区域购买住房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的商品住宅只能面向本市（县）居民家庭销售。其中本市（县）居民家庭指本市（县）户籍居民家庭、在本市（县）累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市（县）户籍居民家庭、经海南省人才管理部门认定的引进的人才。
此外，实行差别化信贷政策，非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。
西安：不得以后期涨价等诱使购房人抢购
陕西省西安市住房保障和房屋管理局3月30日下发“关于进一步加强商品住房销售管理的通知”，要求房地产开发企业及经纪机构不得以房源紧俏、后期涨价等诱使购房人抢购。
通知要求，房地产开发企业申请《商品房预售许可证》时，须将符合预售条件的楼幢一次性申报，严禁以分批、拆零等方式拖延预售申报时间或采取分幢、分层、分批的方式进行销售。不得散布、传播谣言或以房源紧俏、内部预留、后期涨价等方式营造紧张气氛，诱使购房人抢购。
同时，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果，对每套房屋明码标价，不得高于公示价格销售房屋，不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。
对于违反通知的，西安市房管局将按照相关规定，对违规主体一次性记10分、限制网签销售、暂停受理新申请预售许可，通报有关部门实施联合惩戒。
抢房大战又上演是怎么回事？
前几天在朋友圈流传的几张图，说一个房产开盘，购房者连夜排队，上演抢房大战，不禁让人感叹，这么高的放假还有这么多人去抢，都是有钱人啊！
采访中记者了解到，该楼盘从2月23号起开始认筹，然而仅仅过去了两天，就已经有近千组的客户交了认筹金，正是由于这一次的购房者太多，很多人怕买不到房子，因此不少人在开盘前的两天就已经赶到了现场，早早排起了队。
由于害怕出去吃饭或上厕所的时候原本排好的顺序被抢，因此都要由家人或中介顶替着才敢离开，不少人已经一夜没睡，神情显得十分疲倦。
由于这次开盘的新房价格在三万三左右，比周边的放假偏低，所以吸引了很多人过来购买，而且房源基本是小户型，看来今年的地产热依然要继续了。
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