北京拟安排1060公顷住房用地 北京拟安排1060公顷住房用地项目

北京住宅土地新规是什么

北京住宅土地新规：北京市规划自然资源委发布重磅消息，为了加强区域功能的统筹，提升居住环境品质和公共服务水平，今后北京将在土地入市时把住宅用地及商办用地分开单独供应。从市规划和自然资源委了解到，今后北京不再供应F1和F2类用地，均将结合规划综合实施方案，在土地入市前把住宅及商办建筑分开单独布局。住宅土地指住宅用地。住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。传统意义上的住宅用地，有两层意义：1、住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地（含宅间绿地和宅间小路等）的总称。2、供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：a.城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。b.城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。c.农村宅基地。农村村民居住的宅基地。d.空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。简介供人们日常生活居住的房基地（有独立院落的包括院落）。包括：①城镇单一住宅用地。城镇居民的普通住宅、公寓、别墅用地。②城镇混合住宅用地。城镇居民以居住为主的住宅与工业或商业等混合用地。③农村宅基地。农村村民居住的宅基地。④空闲宅基地。村庄内部的空闲旧宅基地及其他空闲土地等。商办地产土地市场向来是楼市的风向标，随着保障性住房用地和商业用地的大量上市，未来楼市的供应结构正悄然发生变化。中原地产公布的最新统计数据显示，3月份，全国土地市场上，保障性用地在住宅用地供应总量中的比例进一步增长，部分城市保障性住房供应比例已接近或者超过50%。另一方面，商办用地大量上市则吸引了越来越多的投资者关注。

行业透视 | 从供地计划看“两集中”城市2021年供地节奏

在“两集中”供地新政影响下，今年重点城市全年供地计划的公布时间较往年偏早，在4月23日济南发布首批集中出让地块公告后，目前已经有近2/3的城市公布了首批集中出让公告和年供地计划。在中央“宽供应、增保障”的倡导之下，2021年典型城市的宅地计划供地量表现如何？“购租并举”的住房制度下，租赁住房用地供应力度如何？首批集中供地的规模怎样？接下来的土地市场走向又将如何？1.“增保障”下住宅供应量相对充裕 长沙较去年基本翻从典型城市2021年宅地计划供应量较2020年变化情况来看，除福州、杭州和无锡外，其余城市宅地供应均呈增加之势。其中，厦门增幅最显著，高达105%，原因在于厦门今年安置等保障性住房用地供应量较大，高达98公顷，占到厦门2021年全年度住宅用地计划供应量的50%；如果剔除掉这部分用地的话，厦门今年计划供应量与去年基本持平。长沙表现则更为突出，2021年长沙市本级住宅用地计划供应791.42公顷，同比2020年涨幅达到94%，供地力度明显加大。受到了湘江新区国家级新区规划的利好，岳麓区成为主力供应区，梅溪湖、洋湖、大王山、麓谷等板块热度攀升，政府也适时加大了土地供应力度，2021年计划供应量达254公顷，居于各区之首。值得注意的是，近期长沙楼市保持较高热度，去化周期仅有9个月，供求端明显失衡，宅地供应量的增加也是为了进一步缓解商品住宅市场的供需矛盾。此外，济南、深圳、广州、青岛等城市住宅用地供应量增幅也较显著，均超10%；北京、重庆、南京变化相对不大，均在6%及以下。而宅地供应规模减少的城市仅有3个，分别是杭州、无锡和福州。原因也十分一致，均是保障类住房用地减少所致。以杭州为例，2021年全市宅地计划供应量为1107公顷，相比2021年减少了107公顷，其中保障性住宅用地供应减少71公顷，占到了总减量的近七成。无锡更为突出，2020年保障类宅地供应220公顷，今年仅有52公顷，导致无锡住宅用地供应降幅超过三成。2.“两集中”紧约束下租赁住房供应力度大幅提升 北京升至三成2020年末，“蛋壳”等长租公寓相继暴雷，中央经济会议把“解决好大城市住房突出问题”列为2021年要抓住的八大重点任务之一。2021年2月，自然资源部下发重点城市供地“两集中”文件中也提到重点城市在2021年在年度计划中单列租赁住房用地，占比一般不低于10%，并且常住人口增长快、租赁住房用地缺口大的城市要进一步提高比例。就已经发布2021年供地计划的城市来看，北京表现最为突出。2021年北京市土地供应计划中明确租赁住房用地供应指标为300公顷，其占住宅用地的比重由2020年的13%大幅提高到28%，无论是租赁住房量还是占比均居于首位。其他城市租赁宅地计划量则基本与城市人口规模呈现争相关，重庆居首，市区租赁宅地供应量约237公顷，人口规模较小的厦门租赁宅地供应量约21公顷。从其租赁宅地供应比重来看，除济南、长沙相对较低之外，其余城市租赁宅地计划供应量均按照中央10%的“红线”设置，约在10%左右。考虑到当前大部分一二线城市租赁用地推进较为缓慢，尤其是成都、宁波、苏州等城市均为1%及以下，这一比重与2021年10%的计划目标相比，还有不少上升空间。尤其是宁波，近年来人口流入明显加速，以2019年常住人口变动情况来看，宁波常住人口增量高达34万，在国内主要城市中排在第四位，仅次于杭州、深圳和广州；大量人才的涌入势必带来相应的居住需求，考虑到近些年房价过快上涨，需求转化面临一定的瓶颈，因此增加租赁住房供应成为解决这部分人群居住需求的重点方向，在国家大力的扶持之下，短期内租赁住宅用地占比势必会显著上升。3.重点城市首轮集中供地节奏各异 广州最为积极、深圳最为保守截至4月23日，已经有15个城市公布了首批集中供地计划，首个集中挂牌的长春已经在4月15日迎来首场土拍。从已经集中挂地的城市来看，各城市供地节奏差异巨大，整体可以分为三类：第一，供地比较积极的城市有广州、沈阳等，首次集中供地量占2021年全年宅地计划供应量的比重接近或超过四成，尤其是广州，一次性挂牌出让地块48宗，总用地面积超过393万平方米，挂牌总价超过900亿元，且全部为涉宅地块，这一体量占全年宅地计划供应量的比重高达62%，宅地供应十分积极。但从供地质量上来看，广州表现欠佳，核心区供地占比下调，仅涉及荔湾一宗地，天河、海珠更是不涉及，主力供应集中在城市次核心区域，增城、从化、南沙等远郊供应比重较2020年显著提升，高达56%。第二，供地节奏比较稳健的城市有杭州、济南、无锡等城市，首次集中供地量占全年计划供应量的三成左右。以杭州为例，市区首批集中供应宅地57宗，土地总面积约302万平方米，占2021年杭州市区全年计划供应量的三成，从区域上来看，主城区仍是主力供地区域，但余杭、萧山热点板块也涉及，未来科技城、钱江世纪城均有土地出让，未来不少板块将迎来新一波“补货潮”。第三，首批供地节奏比较缓慢的城市有深圳、厦门、北京、青岛等，尤其是深圳，首次集中出让地块面积仅占全年建设用地宅地计划供应量360万平方米的10%，仅涉及6宗宅地，出让地块面积约36.2万平方米，供地十分谨慎。这也与近半年来深圳市场的表现有关。由于市场过热，甚至一度引起住建部的约谈，为了避免土地市场过热，因此深圳首批集中供地“量少质减”，单价最贵的一块地位于宝安尖岗山，楼板价约2.6万元/平方米，整体质量明显低于往年平均水平。4.热点城市优质地块竞争依然激烈深圳、厦门等城市第二批集中供地量将显著增加综上，“两集中”新政之后，大部分重点城市在供地计划中都加大宅地供应力度、增加租赁住宅用地的比重，整体来看，重点城市的宅地供应是较为充裕的。另外，从首批集中出让宅地规模来看，除广州外，大部分城市供地节奏相对平稳甚至偏缓；从质量来看，除北京、杭州、南京等城市外，其余城市首次集中出让地块的质量并不突出，这也是为了平抑近期土地市场过热的局面。考虑到租赁宅地一定程度上会挤压普通宅地的供应体量，尤其是北京这样租赁占地占比近三成的城市，“两集中”新政实施之后，由于两次集中供地时间间隔较长，长时间的土地“零增长”更容易造成房企的“饥饿感”，热点城市优质宅地的竞争将进一步升级。至于未来，由于集中拍地是首创，加之前期土地市场过热，大部分城市首次集中供地偏保守，在取得集中拍地有相关经验之后，预计第二次集中出让地块的体量较第一次有所增加，尤其是首批集中供地规模较小的深圳和厦门等城市，供地节奏将明显加快；而首批集中供地量较大而质量一般的广州，接下来也将加快高质量土地的供给。

今年北京市建设用地计划有哪些变化？

《北京市2018年建设用地供应计划》正式发布。供应计划显示，今年北京市建设用地计划供应总量4300公顷，其中，住宅用地1200公顷，与2017年基本持平。

值得关注的是，今年的供应计划紧密围绕北京城市总体规划，构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构。同时，按照总规城乡建设用地减量要求，年度土地供应和减量相挂钩，提出同步实现城乡建设用地净减量不低于3625公顷的明确指标，减量集约，高质量发展。

市规划国土委相关负责人介绍，按照供应计划，核心区重点加强环境整治，完善城市基本服务功能，改善人居环境；中心城区推进功能疏解提升，增强服务保障能力，重点保障公共服务设施与保障性安居工程用地供应。城六区的土地供应量约占全市土地供应总量的18%，同步实施减量任务不少于13.25平方公里，约占全市任务总量的37%。来源：北京日报

今年北京将减量用地多少公顷？

《北京市2018年建设用地供应计划》正式发布。供应计划显示，今年北京市建设用地计划供应总量4300公顷，其中，住宅用地1200公顷，与2017年基本持平。

根据供应计划，2018年北京市安排的国有建设用地供应总量为4100公顷，集体土地租赁住房用地供应200公顷。在国有建设用地供应中，交通运输用地2000公顷，水域及水利设施用地30公顷，特殊用地20公顷，公共管理与公共服务用地770公顷，工矿仓储用地100公顷，住宅用地1000公顷，商服用地180公顷。

据悉，供应计划首次明确落实总规城乡建设用地减量要求，年度土地供应和减量相挂钩，实现全市城乡建设用地净减量不低于3625公顷的指标。重点实施集体建设用地减量，大力推进农村集体工矿用地整治；严厉打击违法建设行为，坚决遏制新增违法建设，实现零增长，对既有违法建设进行腾退整治，推动实现减量集约向高质量发展。来源：北京日报