这届中产开始反向换房

在一线城市的中产换房，要如何避免最后无家可归？

许多人因为家庭人口的增多、收入的增加，都准备将自己此时居住的小户型换掉，换一个比较适合这会生活的大户型。 随着家庭成员的增加、收入增高要是想换更好地环境又或是为了孩子上学，购买一套改善型住房也渐渐提上了日程。 不过买房是一件复杂的大事，不是说还就能够换的。

卖旧买新是一个繁琐的过程，甚至是需要用花费非常长的时间，所以若是想要卖出的房屋不是拿来自己住的，还是可以不着急出手。 也可以自己找寻买主或者通过中介把房子卖出，用平和的心态卖房，房价也不至于太低。若是只有一套房子，那么卖房以前就需要考虑清楚。 要做好换房过渡期的准备，从而避免无家可归。 这种状况下的购房者，能够提早选择新房，把看房、议价等程序完成。 换房者能够首选考虑把旧房卖给投资客，只需要把自己的旧房开始交易，为此换房一族能够通过回租的方式继续住下去，直至自己买好新房。

若是自己原本的房子不想卖掉，或者是短期内没有办法卖掉，对于经济条件比较好的家庭来说，可以同时支付2套房子的月供，只是购买新房的首付还不够。 能够通过抵押自己的旧房，用来支付新房的首付。 还是要选择适合一家老小还有二孩家庭居住，更加适合改善型购房群体。在买房以前要有一个能够执行的购房预算。 如果着手准备买房：要按照自己的资金实力、还款能力等估算实际购买力，并按照工作、生活需要，确认房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。 先给自身制定一个储蓄目标，好比工作五年后存到第一笔首付款，合理的分配自身的收入，而且制作一系列定期定额的理财规划，促进自己的消费更加理性。 每月固定的余出一部分资金出来，拟定出一个定期定额的计划，一点一滴的积累就是一笔财富。 如此高的价格，可以接的起盘的真的不多了，应该买的都买了，剩下的要么是换房的，要么是资金实力不够的刚需，需要时间积累首付款。

要买房子的话就需要在意买房的时机，挑选合适的时机买房子对于家人生活是有肯定有改善的。 所以说，在意一下楼市行情还是非常有必要的。 楼市调控的定位是＂房子是拿来住的，尽可能的等房价调整趋于稳定之后再买房也不迟，就是让商品房回归居住属性，若是房价趋于稳定了，房价在一段时间内会处于调整或者下跌的状态，首套房贷款利率依然位于高位，就非常难表现出房子是用来住的特性，非常难让普通居民买得起。 若是已然看好楼盘，平常在开盘或是接近清盘的时候买房最划算。以上这些就是改善型住房的三大策略了，大家能够对照着这些内容进行买房。 还有就是改善型住房的挑选一定要谨慎，由于许多人买房后就不准备再换了，这非常有可能就是一辈子的事情了。 而且此时房价这么高，也不是随便想换就能够换的。

中产阶层的焦虑：如果不买房还能买什么？

“要把手里的这套房子卖掉吗？”

全国拥有数套房的某财富管理机构总裁陆女士这样问。过去几年她买了好几套房子。因为工作忙，她没时间“倒腾”房产，几个月前本想出手杭州的房子，结果发现G20之后，杭州的房价又涨了；她在上海的房产也是，一不留神就涨了好几百万。

她应该为此高兴吗？要继续看着手里的房子升值吗——即使涨了这么多——如果有一天房价跌了呢？

如果把房子卖掉还能投资点啥呢？房产之外，陆女士拥有600-3000万元可投资资产。作为专业人士，她目测了一遍当下股市、基金、外汇、黄金等资产类别的收益表现，又把目光投回了房市。

但，心里还是不踏实，一些惶恐，一些不安。

这不是她一个人的感觉。不仅是这些私人银行眼中的高净值客户。即使是一般中等收入人群，对此也充满疑问。他们的可投资资产也许只有几万，或者10多万乃至上百万元。他们可能已经拥有一套仍在还贷的房产，或许还在为首付奋斗，他们身在北上广或者二线、三线城市，但困惑似乎是一样的：房子还能买吗？如果不买房子，手里的钱——不管是多是少，又该如何跑赢通胀，获得增值？

一种难言的焦虑感在不同市场、不同人群中蔓延。尤其是中产阶层，他（她）好像“病了”，得了财富焦虑症。

“资产荒”下三件事：房价、汇价、金价

“房价涨得邪，没房的绝望，有房的心慌；没想到的是，有些开发商同样如此。”市场唏嘘不已；流动性过多，市场太拥挤，机构与资本在抱怨优质“资产荒”。

房价还会涨么？在南京、杭州、在苏州，在济南，曾经久违的字眼又重新回到人们的视野中，限价、限购、严打捂盘……一些被认为恶意炒作房价上涨和虚假信息的人被拘留，房价上涨已经引发新一轮的调控，而且正在波及更多的城市。

面对高房价，人民日报也出来喊话了，其公号发文《失去奋斗，房产再多也将无家可归》。明示：当努力奋斗还不如投机房产，就可能树立一种错误的导向和价值观。但“房产升值秒杀努力工作”之现象又让一些刚步入中产的人士顿生挫败感。

李先生是一名基建工程师，曾经在某国有企业的工程项目部负责安全工作。年过4旬的他在完成一定财富积累后，去年辞职开始自己做工程。刚买了新车且拥有五、六百万元存款，但焦虑感时时困扰着他。

据李先生介绍，目前其名下有一套房产用于自住，同时在北京郊区还有几百平米的宅基地。他说，在妻子眼中，自己并不是一个聪明的人。在北京房价不断上涨的过程中，不少朋友和同事都在2010年前后买了房，虽然也曾有这种打算，但最终因为各种原因搁浅，就此夫妻俩还曾生过气。

“也想过改善一下家里的住房条件，但是目前这房价太吓人了，不敢轻易入手。”考虑到还有郊区的宅基地，一路上涨的房价使得李先生最终放弃了换房的想法。

辞职后，李先生每年有近百万元的收入，但在经济不景气背景下，工程越来越难做，不但利润稀薄，三角债等信用风险更是不断打消着他的积极性。而仍未回本的股票投资使得他在今年不温不火的行情中保持着夹杂着悲观的理性。

“现在的确比较纠结，也比较沮丧，一直以来都觉得国内房价已经很高了，但是它仍然在涨，想想美国和日本的经历，很担心自己成为最后一个接棒者，也正因为此，自己错过了很多买房的时机。”李先生表示，自己手里的几百万存款并不算多，如何保值升值成了头疼的问题，“现在基本上是在买短期理财，收益年利息不到4%，真怕在房价不断上涨、人民币又出现贬值的过程中被稀释的不够生活，特别是看到跳广场舞的大妈坐拥几套房产时还会有一种挫败感。”

如果选择范围更宽泛一些，海外资产配置是一个好主意么？

不少高净值人士选择了海外买房，海外媒体将澳大利亚、加拿大等国家一些城市房价的上涨归结为中国人的购买力。即使没有买房实力的投资者，也选择将一部分存款转为美元，或者投资海外股市和固定收益产品。

汇率波动的风险无疑给正在升温的海外资产配置增加了几分热度。

波士顿咨询进行的一项调研发现，2015年“811”汇改后，人民币的波动引发了市场对未来贬值的预期，从而掀起了中国个人境外资产配置的热潮。包括客户基础下沉，在尚未展开境外投资的客户当中，有超过50%的普通私行客户表示未来3年内会考虑进行海外投资。

波士顿咨询全球合伙人张越说，调研还显示，在2015年股市剧烈波动下，70%的高净值人群还是实现了约10%的盈利。“中国高净值人群自己对财富管理的能力，或者借助机构，其投资能力在逐步改善。”

荷马金融创始人叶程坤的感觉是，这几年的确出现了海外资产升温的趋势。这是一家专注于帮助中国居民海外投资的公司。根据这几年的观察，叶程坤说，大部分的中产和高净值人群的海外配置主要是两类：基础配置，像去香港买保险；另外是基础之上的稳健型基金。

（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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何谓小资情调？

大部分小资是有文化有修养的人,经济基础在中产阶级边缘，高于普通民众，一般工薪阶层是肯定的。但也没超过中产阶级的上限，在这个边缘的人最多。小资们未必都有车有房，但也是要住公寓，打出租的。大部分小资有比较稳定的职业和收入来源。小资们既要跃升于大众之上，又俨然与暴富分子划清界限，限于经济基础，又无力追逐超一流品牌。这正是是典型的小资情调之一。

中产家庭为什么不要再拼命买房了

杭州现在买房合适吗？每个人的情况不一样，答案也是不一样的。对于刚性需求的人来说，如结婚、上学、养老，当然是早买为好。而如果你买房主要是为了投资，那要多关注区域板块发展潜力，毕竟买房买的就是地段，该下手就下手。那么现在杭州买房合适么？我们按以下七个方面来分析一下：一、人生定位不同的人有不同的人生定位，有的人喜欢安定的生活在一个地方，那就尽早买房比较好，需要还房贷的话也会让工作有个奋斗目标。建议：在买房之前应该先想清楚自己想要啥什么样的生活。二、个人状况个人状况包括工作、健康、情感等方面，这些方面将会影响生活中的各项消费，包括买房。建议：考虑好希望离哪里近，或者更喜欢哪个版块。三、经济能力买房可谓是人生中最大的消费了，在此之前充分分析一下自己的经济能力是十分必要的。在自己能承受的范围之类选择时机下手才是明智的。建议：在个人工作收入不是很高的情况下，可以不必逼迫自己非要买市中心的住宅，现在交通发达，可以买离市中心近的好地段的酒店式公寓，可以买稍远一些配套好的便宜点的住宅。四、买房动机先问一下自己为什么要买房，是自住还是投资，自住又分为婚房、学区房、养老房、改需房等，每一项需求都决定着你什么时候买房，怎么买房。建议：弄清楚自己的买房动机有助于有的放矢，选准合适的时机买到合适的房子。比如说有些朋友想投资杭州房产，只买想买住宅，但是又是外地户口没有社保买不了。这时候就要权衡了。酒店式公寓和住宅都适合投资的，不过获益方式和时效不一样，没啥太大差别。五、家庭状况家庭状况分析包括家庭收支状况、家庭成员健康状况、家庭成员情感状况、家庭成员事业状况。建议：对家庭状况作出理性分析，才知道什么时机买房最好，才不至于因为一套房而使得全家生活的流离奔波不愉快。六、经济形势个人消费与宏观经济形势息息相关，国家对楼市还是持有温和上涨的态度的，大起大落对整个经济系统太多弊病。建议：国家如果多次对房地产市场进行宏观调控，以及房价的走势，地区的扶植，都能说明问题七、国家政策国家对楼市的宏观调控释放出来的信号是购房者尤其要关注的杭州现在买房合适吗？其实不管是现在买房还是以后买房，都应该从以上七个方面入手，分析自身条件，市场形势。

换房

指客人从一个房间搬到另一个房间。

换房

请和卖方协商解决。要求换房的理由要合法合理。