多家银行称正制定房贷细则（银行房贷新规定2020）

看法晨报讯：12月14日，天津市住房管局、人民金融机构天津市支行、北欧国家金融创新市场监管局上海工商局、上海廉租房住房公积金信息中心、北欧国家地税天津市地税等五部门联合发布《关于修正强化我市一般廉租房标准和对个人廉租按揭款经济政策的通告》，修正首房、二房的按揭比率，首房按揭比率统一降到30%，二房按揭比率最高为40%。

据报道称，天津市数家金融机构表示，该经济政策将要自今晚起执行，现阶段正在加紧制订具体内容实施细则。

据看法新媒体了解，通告明确提出，对个人购买经济商业性廉租房之外的商品住宅，不论是使用非商业廉租按揭款还是住房公积金金融机构贷款，不再界定住宅和非住宅，首房的按揭比率均为30%；二房则按城四区和非城四区分割，按揭比率分别为50%和40%。同时，金融机构贷款最久年数也从25年恢复正常至30年。

修正后，住宅小区建筑工业用地在1.0（含）以上，Lembeye占地面积在144万平方米（含）下列，5环中成交量产品价格在85000元/万平方米（含）下列、5-6环成交量产品价格在65000元/万平方米（含）下列、6环内成交量产品价格在45000元/万平方米（含）下列的廉租房视作普宅；全区普宅占比提高至六成左右，将有更数家庭能够享用廉租房受让时的营业税优惠经济政策。

通告还明确提出，中止楼价迟滞下行阶段天津市对按揭年数的从宽控管，由现阶段最久25年恢复正常至30年。

此外，商业金融机构新派发按揭基准利率经济政策上限也将修正，按11月金融机构贷款市场出价基准利率（LPR）计算，首按揭基准利率最高为4.2%。

具体内容来看，城四区第二套、二房基准利率上限分别为不高于适当时限LPR+10BP（百分点）、LPR+60BP；非城四区第二套、二房基准利率上限分别为不高于适当时限LPR、LPR+55BP。相较修正前首房LPR+55BP、二房LPR+105BP的基准利率上限水平，有明显上调。