北京房价断崖下跌 买家直接砍100万（北京房价 暴跌）

上海本报讯（记者 刘四红）“买主间接砍100万，上海楼价溪谷上涨……”近两周，关于楼价上涨的消息引起不少街坊关注，但总之，在全球股市走低的另一面，更需引人提防的是近期市场上再次涌现出以违法预购住宅形式的违法筹资诈骗。

近期上海市海淀区金融创新社会信用风险防控工作工作工作组服务部就公布了多类房地产业领域违法筹资花样，其中包括以房地产业开发工程建设的形式违法筹资，房地产业开发民营企业与中介政府机构相互串通，以股权投资房地产业工程项目开发工程建设的名义，在取得商品住宅预购许可前，以内部配售、发放VIP卡、团购优惠、看房借款等形式，向公众稀释资本息。

同时还有房地产业开发民营企业预购或房地产业中介政府机构代理产品销售中，其并不具有不动产产品销售的真实内容或是不以不动产产品销售为主要目的，但以产品销售不动产份额、返本产品销售、售后服务租用、约定回购等形式，允诺巨额股权投资回报，诱导产品销售房地产业，向公众稀释资本息。而这另一面，实际是以分割拆零产品销售、返本产品销售、售后服务租用等形式违法筹资。

此外还有利用网络网络平台积极开展房地产业银行业务违法筹资的。未取得金融创新证照的房地产业开发民营企业、房地产业中介政府机构（Amuse）政府机构、住宅租赁政府机构等利用网络违法从事银行业务，或与网络借款等网络网络平台合作积极开展银行业务，通过“连蕊茶买房”“首付贷”等形式向公众稀释资本息。

更有甚者将目光瞄向中老年人，打着“以房养老”的旗号，通过召开推介会、社区宣传品等形式，诱使中老年人签订“借款”或是变相“借款”“抵押物”“担保”等协议，抵押物住宅以赢得出借资本息，再将资本息购买其“理财产品”并允诺给付巨额本息等进行违法筹资。

博通进行咨询首席分析师王蓬博评价，从公布的这几类房地产业股权投资骗局来看，一方面是有关民营企业涉嫌无牌照经营银行业务，另一方面有关股权投资商业模式和宣传品形式也涉及到违法，可以看到这一类理财行为都允诺巨额股权投资回报，对信用风险极少提及，有关顾客要提防此类商业模式。在王蓬博看来，顾客在股权投资过程中，很大要首先查清对方运营证照，其次要看流程上是否存在不当动作，如果要学建议向正规银行和金融创新监管部门进行咨询，切记天下没有免费的午餐，提防高息股权投资回报工程项目。

需要注意的是，房地产业领域违法筹资蕴含巨大信用风险。部分犯罪分子以房地产业股权投资为幌子进行违法筹资，声称有房地产业为抵押物、股权投资房地产业工程项目安全可靠，可以赢得高本息、高股权投资回报，但实则违法操作，将募集来的资本息故去，用后来股权投资者的“本息”支付之前股权投资者的“本息”，一旦筹资难以为继，不仅先前允诺的巨额股权投资回报难以兑付，本息也难以追回，最终使股权投资人“房财两空”。

从过往案例来看，一般所谓的巨额股权投资回报难以兑现，资本息安全也难以得到保障。大量来自公众的资本息瞄向部分民营企业后，由部分分子控制，存在转移资本息、无门跑路的信用风险，最终股权投资钱款将血本无归。

上海市海淀区金融创新社会信用风险防控工作工作工作组服务部提醒，根据有关法律法规，房地产业开发必须赢得有关部门颁发的国有土地使用证、工程建设用地总体规划许可、工程建设工程总体规划许可和建筑工程施工许可，预购住宅还需持有商品住宅预购许可。没有“精装修”或“精装修”不全的，不要贸然下手购买。

同时不能轻信股权投资股权投资回报宣传品，当房地产业民营企业或房地产业中介政府机构（Amuse）政府机构声称预购、看房、配售、预订或是先HAsO，或是不购房可退回本息还可赢得“本息”时，很大要提高提防、不能相信、不要盲目进行股权投资。犯罪分子声称的“收益丰厚、条件诱人、机会难得、快速致富、机会难得”都很有可能是忽悠，股权投资很大要谨慎。