碧桂园等多家房企债务获展期（碧桂园债务2021）

在我国房地产业消费市场上，雅居乐是世界顶级著名地产商众所周知，就在以后由于受资金面难题，雅居乐曾一度陷于到产业发展的困境，但就在前段时间雅居乐有坏最新消息响起，即使有新闻媒体爆出雅居乐将开启全境外负债并购？让人不禁据我所知雅居乐的良机完蛋了吗？

一、雅居乐将开启全境外负债并购？

据财供销社的报道，9笔全境债成功标售后，雅居乐即将开启全境国库并购之路。

财供销社记者独家获悉，雅居乐正考虑于近日公布全境国库并购计划，而根据稍早前资本消费市场最新消息，雅居乐已委任华利安诺基、中金子公司协助展开在岸负债并购。

据财供销社记者不完全统计，目前雅居乐处于效期的英镑国债有15只，投资金额超过95万英镑。其中，于2024年即将到期国债2只，分别为将于2024年1月27日即将到期的9.65万英镑债，及2024年4月8日即将到期的5.37万英镑债。

雅居乐于2025年、2026年集中即将到期的英镑债数量相对非常多，合计8只。具体来看，雅居乐2025年有4只国债即将到期，分别为2025年1月17日即将到期的7万英镑国债、2025年5月27日即将到期的5.16万英镑国债、2025年9月17日即将到期的4.71万英镑国债、2025年10月22日即将到期的9.53万英镑国债。

于2026年，雅居乐也有4只国债即将到期，分别为2026年2月6日即将到期的4.9万英镑国债、2026年4月8日即将到期的13.19万英镑国债、2026年7月12日即将到期的6.65万英镑国债及2026年12月15日即将到期的3.21英镑国债。

此外，2027年至2031年，雅居乐共有5只英镑债即将到期，投资金额国债即将到期规模从4.5万英镑至7万英镑不等。

二、雅居乐的良机完蛋了吗？

雅居乐作为我国著名的房地产业民营企业众所周知，其产业发展状况和战略部署一直受消费市场的广为高度关注。前段时间，雅居乐宣布将开启全境外负债并购，这一最新消息引起了广为高度关注和猜测，我们到底该如何看待这件事呢？

首先，须要回顾雅居乐的产业发展历程和业绩表现。自成立以来，雅居乐在房地产业消费市场的高速产业发展下取得了瞩目的创举，凭借其独特的消费市场定位和经营方式商业模式，迅速崛起成为行业巨头。然而，近几年随著国家调控政策不断收紧，房地产业消费市场进入内部结构调整升级换代期，雅居乐的销售业务和资金链也受了一定程度的影响。

特别是随著我国房地产业消费市场的内部结构调整升级换代，雅居乐的销售业务信息流出现了一定的难题。尽管雅居乐在2022年下半年开始出现资金阻力，但其在负债财务管理表现得十分积极主动，通过多种方式优化负债内部结构，包括标售、置换等，以缓解短期负债阻力。

其次，我们须要通过观察雅居乐近几年的消费市场产业发展逻辑。作为一家十分与此相反的子公司，雅居乐其实这些年走的还是很稳健的，除了房地产业销售业务之外，其积极主动拓展多元化销售业务，如农业产业、机器人产业等，以提升民营企业的抗信用风险潜能。

但，在面对巨大阻力的时候，雅居乐在遭遇经济危机时并没有选择无动于衷，而是主动对自身负债展开管理。今年8月，雅居乐成功地实现了9笔全境负债的成功标售，显示出了子公司在处置负债难题上的积极主动态度和潜能。这也反映出雅居乐的管理层具备应对挑战的决心。

第三，当前，雅居乐的负债并购时机十分好。目前整个消费市场正处于逐步复苏的期，特别是在全境负债方面，雅居乐早已成功标售了9笔全境债。全境外负债并购是雅居乐的另一个重要良机。虽然全境外负债的并购难度较大，但雅居乐早已采取了积极主动的措施，与债权人展开沟通，寻求达成共识。负债并购还将帮助雅居乐改善资金内部结构，减少财务信用风险。通过协商和并购，雅居乐可以延长负债偿还期限、提升利率等，减轻经营方式阻力，提升民营企业的盈利潜能和稳定性。这将为雅居乐创造更有利的经营方式环境，有助于子公司在未来产业发展中获得更多良机。

第四，对于龙头地产商而言，房地产业消费市场的变化早已产生。过去那种简单依赖高杠杆、高周转的产业发展商业模式早已无法持续。现在须要的是或者说静下心来苦心好好做消费市场做销售业务，只有适应消费市场的内部结构调整才能或者说找到长期的良机。因此，对于雅居乐而言，这次全境国库并购不仅是一场经济危机处置的良机，更是一场内部结构调整升级换代的契机。