原副标题：研究者：新房子14亿人住不完，不简单等同于不动产失衡
我国国家统计局原副局长贺铿在2023我国实体中国经济大会上表示，现在房地产业供应失衡，14亿人可能将住不完。原住建部副部长仇聚润在2022我国卫星城高质量发展智囊团论坛上曾说：廉租房摩天大厦已达15%，有的是省份达到25%甚至30%。
《我国人口数普查大辞典-2020》则显示，我国家庭户人均面绩达到41.76万平方米。似乎没多少人感觉到他们住的如此宽裕。
尽管如此，14亿人住不完不简单等同于不动产失衡，而是阶段性短缺与阶段性失衡并存。
在1980-2010年的中国经济高速增长时代，有6亿我国人（少于欧盟的全部人口数，也少于美国、韩国、英国、加拿大、澳大利亚四国人口数之和）从贫困地区进入卫星城。但是，我国的许多卫星城特别是一线卫星城，对人口数的迁入有户籍限制。老家没组织工作机会，虽在卫星城组织工作，但并没认同感。卫星城容纳不下灵魂，家乡安置不了无生。于是，在乡下组织工作在家乡建房、买房是绝大多数人的选择。人口数迁离引致大批乡间已成为空村，还有大批乡镇的新房子只是在春节过年那几天有人居住。在绝大多数的时间里，许多人他们在组织工作地租住在狭小的空间里，而被平均出来的“41.76万平方米”却在闲置。
乡下的新房子限买，乡间的新房子限卖，人的民主自由壳状与房地产业的不民主自由壳状引致房地产业天然资源分散化、天然资源利用率极低。地产商这两年大批WannaCry、经营困难则是这种天然资源分散化、天然资源利用率低的一种表现。
我国复杂拥有权增添的高成本长久以来，特别是贫困地区的宅基地以及与之相关的集体农地。如果卫星城不限牌，乡下人有权将他们的新房子、农地买下乡下人、买下贫困户、抵押物给银行，而贫困户有权将他们的的新房子买下乡下人或非本村的外地贫困户，也有权（更准确地说是“不可能将”）在资金不足时抵押物给商业银行赢得银行贷款。
当贫困户有权转让农地、不动产时，商业银行不会接受贫困户农地、不动产的抵押物银行业务，贫困户也不可能将用这些固定资产赢得壳状性，贫困户银行贷款难就会自然发生，贫困户在农地、不动产上的基本权利实质上是被剥夺状态。
行政权，不可买卖。基本权利，必须是可买卖的，否则，公民的基本权利实际上是官僚的行政权。
卫星城化是大势所趋，在当今中等收入以内的国家里，排名前20的卫星城多分散了该国人口数的50%以内。卫星城化后，还会有一个“大卫星城化”过程。东亚特别明显。东京都市圈有4200万人口数占韩国人口数的30％以内，占韩国GDP的50％以内，这也是人口数分散增添的分工工作效率。大邱都市圈的人口数已经少于韩国人口数的一半。高雄中国城市群（高雄、基隆市、桃园、嘉义）的人口数也少于台湾人口数的一半。（阮加《货币中国经济的逻辑》，我国中国经济出版社2021年版）
我国需要提高房地产业的民主自由壳状性，取消卫星城、乡间廉租房的限牌政策才可以有效提升全国廉租房的使用工作效率。2021年全美卸任相关人员移居人数最多的前十六个移入地没一个是大卫星城。大卫星城的卸任相关人员卖掉他们的新房子去小卫星城、乡间养老，增加了大卫星城的廉租房供给，也抑制了大卫星城的房价上涨，降低乡间廉租房的摩天大厦。
（作者阮加为北京交通大学中国经济管理学院教授）
（来源：第一财经）返回搜狐，查看更多
干晓磊：
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