为深入贯彻党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用以住的，不是用以炒的”定位，适应房地产业发展消费市场供求关系发生重大变化的新形势，更快满足用户住户合理廉租房需求，促进房地产业发展消费市场相对平稳身心健康发展，贵阳市房地产业发展消费市场相对平稳身心健康发展领导小组办公室印发《关于进一步加强政策举措促进房地产业发展消费市场相对平稳身心健康发展的通告》。

一、加强廉租房保证工作力度

（一）进一步发挥好现有公共出租廉租房、出租补贴、保证性出租廉租房等兜底保证作用。总体规划建设保证性廉租房，重点保证廉租房困难的工薪收入社会群体以及城市需要的人才社会群体。

二、加强农地供应方式

（二）中心城区商品写字楼工业用地实行“竞地价”拍卖，新卖地农地所建商品廉租房由民营企业根据消费市场情况独立自主订价。

（三）除控制性详细总体规划明确的宗地内需叠建以及宗地周边绿地、道路、养老applicable等公服配套设施外，原则上新卖地写字楼类工业用地无须设置自持要求。

（四）修正新卖地农地商业性物业所持比率，在产业发展核心区（工业园区）内的，计容商业性占地面积所持比率不高于40%；在锦江区、锦江区、成华区、锦江区、成华区产业发展核心区（工业园区）外的，计容商业性占地面积所持比率不高于25%；其他区（市）县的产业发展核心区（工业园区）外的，计容商业性占地面积所持比率，由属地政府按照相关规定制定并实行。宗地项目计容商业性占地面积所持比率部分，由区（市）县政府（管委会）独立自主确定自持或整体有条件受让。

三、修正廉租房限牌举措

（五）四川天府新区直管区、贵阳高新区南部工业园区、锦江区、锦江区、成华区、锦江区、成华区继续实行廉租房限牌，统一为一个限牌地区。其他地区无须审查买房资格证书。

（六）在限牌地区范围内，买回144万平方米以内（不含144万平方米）廉租房，无须审查买房资格证书，更快满足用户住户改善型廉租房需求。

（七）在限牌地区范围内，买回144万平方米以下（含144万平方米）廉租房，须同时符合以下条件：

1. 农村住户成员具有限牌地区户口，或户口无此限牌地区但在限牌地区连续缴纳社保6个月以内；

2.新买房后，邻近地区户口两人及以内农村住户在限牌地区拥有Chhatarpur房屋产权廉租房总现房不超过3套，邻近地区户口单身农村住户、非邻近地区户口农村住户在限牌地区拥有Chhatarpur房屋产权廉租房总现房不超过2套。在此基础上，二孩农村住户总现房可增加1套，三孩及以内农村住户总现房可增加2套。

四、修正廉租房限售举措

（八）成品写字楼家装价格由民营企业根据消费市场情况独立自主确定（农地卖地合同等有约定的除外），严格全面落实样板房、销售现场、家装清单等管理要求，引导价格合理。

（九）无须执行二手廉租房成交P67A发布监督管理机制。

五、全面落实信贷支持政策

（十）全面落实母阎氏廉租房监管政策。人民银行重庆市分行指导重庆市消费市场利率订价自律监督管理机制研究并决议通过，修正贵阳市母阎氏廉租房监管政策。

（十一）加强家庭廉租房现房判定标准。生育多子女家庭商业性贷款买回第二套廉租房判定为二套廉租房。

六、修正廉租房税收政策

（十二）个人受让廉租房增值税征免年限统一修正为2年。

七、加强社会秩序消费市场监管

（十三）加强预购资本金消费市场监管。加强全过程监督管理消费市场监管工作力度，督促开发民营企业、商业性银行、买房人将预购资本金全部直接存入消费市场监管账户，保证消费市场监管额度内资本金专款专用于工程建设，保证建设质量，严厉打击违法违规行为，引导买房人参与监督管理，保证商品房竣工交付。

（十四）持续规范房地产业发展社会秩序。加强部门联动，健全联合执法和惩戒监督管理机制，加强消费市场乱象整治工作力度，严厉查处投机性惜售、囤积房源、恶意炒作、哄抬房价、发布虚假信息等扰乱社会秩序的行为，保证买房人合法权益。

本通告自2023年9月26日起正式实行，凡以前规定与本通告不一致的，按本通告执行。

来源：贵阳住建

编辑：谢玥

监制：吴芃