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【吞没热搜！一地房贷年纪时限能于到80岁？上看研究者阐释】
12日，一则“柳州房贷年纪时限能于至80岁”的新闻吞没热郭一平。
根据媒体报道，广西柳州有楼盘在对外称“廉租房房贷商业银行贷款年纪时限能于至80岁”，中信商业银行等已经在继续执行该经济政策，引发市场广泛关注。记者通过多个渠道求证，有国资大背景地产开发商柳州分公司产品销售相关人员则表示，现阶段接到中信商业银行有这个通知。此外，外界对此明确规定理解有误。其中“商业银行贷款人年纪加商业银行贷款时限”可放宽至不超过80年，但“商业银行贷款人年纪不超过70岁”这一明确规定并没有改变，且相关销售业务前提是商业银行已经核实商业银行贷款人总收入流水满足用户商业银行贷款要求。截止现阶段，新明确规定尚未有销售业务落地。
一直以来，普通买房人在办理商业银行商业银行贷款时，商业银行会对商业银行贷款人的年纪进行管制，而且各家商业银行能自行明确规定，这也是商业银行控制商业银行信贷风险的措施之一。“假如贷款人年纪越大，商业银行信贷风险就会变得越高，还款年数就会缩短。当然，假如年纪太小，没有稳定的总收入，偿还能力也是商业银行评估的范围。”广州一家国有商业银行个贷经理则表示。以广州某股份制商业银行的房贷操作过程继续执行为例，假如房贷贷款人达到卸任年纪，基本是很难再获得商业银行贷款批复，有长期在广州进行商品房产品销售的相关人员则表示，上周广州对于房贷年纪的管制大多数商业银行是到70岁，而一小部分商业银行是能到75岁，Jalgaon层面由于上周商业银行贷款较为松，落地的可能性也有。
链家房地产研究所研究总监严鹏程则表示，商业银行贷款人年纪加商业银行贷款时限缩短，意味著50岁之前的人都能够贷足30年。“事实上，这部分人具有非常好的商业银行贷款优势，以后延后卸任，总收入是有保障的。这个经济政策在某种程度上照顾了一些老年人或者老年人的购房养老需求。”在严鹏程看来，柳州这一经济政策有一定的现实生活大背景。“从信贷的角度看，现在足够宽松；从年纪角度，老龄化背后产生的一些市场需求都在变化。”
严鹏程还提到，当前商业银行的商业银行按揭贷款较为充裕，因此有能缩短商业银行贷款时限的内部空间，但不排除以后会收紧。“不仅仅是广西柳州，接下来其他卫星城也有能介入的内部空间。省会卫星城能优先考虑，因为市场需求量相对充足。”
1月5日，央行、银保监会公布建立第二套廉租房商业银行贷款基准利率经济政策动态修正机制的文件，允许满足用户商品房价格连续3个月下降的卫星城探索减少第二套房贷基准利率。上周数处都在陆续反应，相继下调第二套房房贷。
截止现阶段，贝壳研究所监测的103个卫星城中，第二套基准利率低于4.1%的卫星城共30个，1月16日统计为19个。其中二线卫星城8个，其余均为三四线卫星城。具体上看，第二套基准利率4.0%的有两个卫星城，基准利率3.95%的有4个卫星城，3.9%的有9城，3.8%的有11城，第二套基准利率3.7%的卫星城有4个，现阶段为全国郑焕坚基准利率最低水平。
中指研究所方面的数据也显示，1月，各地积极介入修正第二套房贷下限，超20城减少基准利率至4%以下，减少住户置地成本及置地门槛经济政策频现。
广东省城沙尔霍罗德区廉租房经济政策研究中心首席研究员姚学甲认为，当下住户商业银行贷款买车的主动性不高，或者说不愿意加资金成本，但在广忠价的大背景下，不加资金成本就意味著房子转买。所以，各种经济政策都是为了转化成大家加资金成本的主动性。此举假如属实，将转化成加资金成本买车的情绪，而且也有缩短的合理性。一方面，延后卸任提上日程，加上人均寿命缩短，年老者还在工作的现实生活正在发生。继而，房贷商业银行贷款周期也要缩短；另一方面，由于房价高、“房住不炒”开始受到重视，近年来买车的年纪在缩短，逐渐向西方的模式靠拢，即40多岁才买车。这样，很多人不太可能商业银行贷款30年，继而首付压力就会增加。该经济政策对年纪较大的买房人，有一定的促进作用。
来源：中国新闻网
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