事关千万人 存量房贷今起下调（多地房贷率下调）

上周，随着全省各省市数个卫星城减少按揭，没人忧愁没人忧，利空当今社会买车者的同时也在抑制着一大批增量按揭物业公司。

于是，“提早交费潮”闹得沸沸扬扬，持续升温并爆上热搜，苏州也不例外。详情戳：关闭交费通道、最长排队要一年？苏州数家商业银行交费政策曝光…

为此现象，作为我国八大党媒之一的备受瞩目级媒体《中国日报》敦促：

遇冷提早交费并不单单，提议有关职能部门大力推进颁布有关措施，鼓励商业银行适当减少增量按揭，逐步越来越低增量按揭与追加按揭间的息差！

值得我们大家倚重的是，这是环球时报对减少增量按揭的首度表达意见，意义重大，对增量按揭物业公司而言无疑是备受瞩目利空！

环球时报首度表达意见！敦促减少增量按揭！

就在昨天，中国日报发布了一篇关于“提议有关职能部门大力推进颁布有关措施，有效解决居民遇冷提早还款及违规授信等问题”的该文。

该文首先指出，遇冷提早交费并不单单。当前，部分增量按揭与追加按揭间的息差过大问题需要引起倚重。

为此，也提议有关职能部门大力推进颁布有关措施：

1、鼓励商业银行适当减少增量按揭，逐步越来越低增量按揭与追加按揭间的息差，进一步减少住房消费者的负担；

2、大力推进鼓励5TNUMBERbp以内LPR下降，继续减少追加和增量住按揭款基准利率。

这两个提议是否可行呢？

15年前，也就是2008年全球金融危机时，国家为了救市直接放水四万亿元，并且给增量按揭打了7折，这也是唯一一次给增量按揭折扣，难度可见一斑。

而当时全省个人住按揭款的余额只有2.98万亿元，如今已经高达38.32万亿元，差距甚大，那时的增量基数太高，因此目前给增量按揭“折扣”的几率应该是比较小的。

因此5TNUMBERbp以内的LPR下降呢？团团认为是可行性更高的一个措施。

对买车者而言，5TNUMBERbp以内LPR的上调将直接影响到买车人的按揭，意味着月供额度减少，也减少了购房成本。

对于增量用户而言，他们也要迎LPR新一轮变化，然后在每年的重订价日，迎按揭的调整。

• 假如优先选择每年1月1日为先订价日，因此则以新一代公布的LPR为基准以此类推点确定当年基准利率，也就是说会按照上一年12月公布的LPR。

• 假如优先选择商业银行贷款放款日为先订价日，因此重订价日起，按揭会根据新一代的LPR以此类推百分点确定，BP固定不变。

2022年，LPR全年累计上调35个百分点，到了去年1月，老客户享受的按揭要是比去年低35个百分点，也就是减少0.35%。

举个例子：假如2021年办的按揭，假设基准利率5.3%，由于去年5TNUMBERbp以内LPR未调整，因此2022年你的按揭仍是5.3%，到了去年就会降到4.95%。

因此，其实也能理解，上周全省范围内的大幅度减少按揭，这么高的息差触动了每一个增量按揭的物业公司的心。

就拿苏州而言，2021年第二房的商业银行贷款基准利率高达6%以内，那时第二套商业银行贷款基准利率减少至4.1%，两者间至少相距了1.9%。

那同一新房子，同样的商业银行贷款数额，买车人在两年前买进和那时买进，商业银行贷款利息要是相距数百万，一辆帕拉梅拉的钱就这么出来了。

不管怎么说，如今环球时报已经表达意见，尽管利空政策还没有正式出来，但分量还是很弱，对市场有一定的鼓励作用，意义非凡！

全省近20城基准利率降到“3”XX！

春节后，全省数个卫星城密集上调了第二套按揭。

1月29日，郑州打响了减少按揭的第一枪，当地数家商业银行把第二房基准利率从4.1%降到了3.8%。

随后，天津、厦门、长春、福州等卫星城纷纷上调第二房基准利率，争相进入基准利率“3”XX时代，短短几天已经超过了20城。

第二套按揭房基准利率上调，有效抑制了大家买车的热情。为了活跃房地产市场，相信接下来包括苏州在内的许多卫星城单厢上调按揭。

但是上调按揭，一方面抑制了买车者，另一方面也深深触动了增量按揭购房人的心。

2021年的时候，全省许数家商业银行的基准利率均超过了“6”XX，同一新房子，同样的商业银行贷款数额，前后要相距几十万甚至数百万。

因此对于许多高基准利率站岗的买车者而言，假如找不到更合适的投资理财途径的话，“提早交费”是他们最好的优先选择。

苏州在陶尔岛松绑后，第二套按揭最低为4.1%，二房则是4.9%，几乎是苏州近年的最低点。

那时全省都在降基准利率，抑制买车，按照这个趋势来看，去年苏州的按揭很大可能也会降到“3XX”！

2021年，苏州按揭最高达到6.65%，当年买车的人群，那时每个月要多掏许多钱用来支付利息，因此才会出现“提早交费”潮。

假如想获取苏州17家商业银行新一代“提早交费”要求，请扫下方二维码，关注后回复：提早交费

写在最后：

增量按揭有没有下降的可能性呢？

最近几年，受YQ影响，各行各业都不景气，经济受挫。失业率直线上升，特别是中年人越来越缺乏安全感。

“工作都没了，拿什么去还按揭呢？”“家里上有老下有小，按揭利息实在太多了”...这两年听到不少这样抱怨的声音。

其实那时的经济环境，相比较08年，并没好到哪里。

短期降增量按揭影响较大，可能不太现实，但是通过LPR减少增量按揭与现有按揭差距基本是毫无疑问的。

环球时报表达意见是一种信号，假如接下来官方真的上调增量按揭，或许大家就不会急着去“提早交费”了。大家觉得呢？欢迎评论区留言讨论~