步入2023年，虽然房地产业的经济政策自然环境比起前一两年要好了许多，但当前的房地产业市场依然不看淡，究其其原因，主要就是因为现如今地产商的库存量阻力过大，资金链亢奋，而现代人的买房意向并不强烈。除此之外，对房地产业产品价格持乐观立场的人数急速减少，这一点儿很有象征意义，使房地产业消费市场的购买力急剧下降。据估计，新屋产品销售占地面积为13.58亿平方米，较去年前两年同期减少24.3%，新屋产品销售金额为13.33兆万平方米，较去年前两年同期减少26.7%。可见，2022年房地产消费市场的产品销售整体表现极为差劲，也是20多年来我省增建商品住宅产品销售的第一次下降。对于这一点儿，许多人指出，房地产业金融行业的产业发展早已达至了两个捷伊高度，而在2022年之后，房地产业金融行业将会进入两个下降的末期。
的确，正像知名经济学家所言：“当我省商品住宅产品销售占地面积少于18亿平方米，产品营业额少于18万亿元时，就意味著房地产业市场的产业发展早已达到了三角形，其原因是不论怎么排序都不能有更快的统计数据了”。2021年，我省的商品房产品销售总额达至了18万亿元，但到2022年，却下降到了13.3万亿元，下降了将近5万亿元。可见，目前房地产业市场最大的问题是，购房者越来越少，而房地产业市场的变化，房地产开发商还没有做好充分的准备。众所周知，在以前，房地产业金融行业是两个高负债高周转的金融行业，而地产商也是两个高负债高周转的企业。这一模式使地产商能够以最小的成本，开发出最大的项目，配合房屋产品销售的预售，使地产商能够在短时间内快速的产业发展。现在的房地产消费市场，早已很难再有利润了，房地产消费市场的周转率早已很低了，但房地产消费市场的债务，还是很高的。
一旦出现了这样的情况，房地产业市场就会产生各种问题，首先就是房地产公司的回笼资金会被影响，房地产业公司的存货会持续减少，债务也会变得更高。而且这个问题也不是那么容易解决的，唯一的办法就是把自己的房子卖出去，然后把自己的钱给赚回来，但是自己的房子却很难卖出去，这就造成了更多的开发商的资金链出了问题。而一旦房地产公司的运营出了问题，那么他们身后的房地产业公司就会停止开发，停止开发，有些房地产业公司还会因此而陷入烂尾楼。大量的烂尾楼出现在消费市场上，这不但对广大业主的利益造成了损害，而且对整个城市的形象、地方房地产、经济都有很大的影响。从2022年开始，长沙，武汉，郑州，西安，都被冠上了“烂尾”的称号，而郑州市，也在这几天里，对烂尾楼进行了一系列的整治，并取得了一些成效。然而，烂尾楼的问题却难以得到很好的解决，它将会对当前的房地产业市场产生很大的影响。
可以说，目前的房地产业市场正处于“进退两难”之中，房地产开发商的现金流问题很难得到解决，因为目前的烂尾楼问题，大家对期房的信心也降低了，这使期房的产品销售变得愈加困难。期房不能出售，那就是要把房子建成现房再出售，而房地产开发商又最缺乏的就是现金流，所以才会形成两个死循环，所以才会有那么多的房地产业项目，要么是停工，要么是进度缓慢。此外，当前国内整体房价仍偏高，而人民现阶段的经济状况也极为有限，使许多刚需买家无法买车。而且，大家都害怕价格会下降，因为如果一套房的价格下降，那就意味著大家的财产都会上升。要晓得，一般人想要买车可不是那么简单的，不少刚需买车的人都会把一家数目十年的存款都用在一处房产上。
所以，在现阶段的房地产业市场中，虽然有买房的需求，但还是有不少人选择了观望，这对房地产开发商来说是一种煎熬。而要想产品销售回本，开发商就只能以更低的价格，以更低的价格来吸引买家购买。整个2022年，房地产开发商都在不断地打折，除了打折之外，有些房地产开发商甚至以赠送汽车，家电，车位等方式来招揽买家？然而，从2022年我省增建商品住宅产品销售情况来看，降价促销并未收到很好的效果，这是由于整体房价过高造成的。换言之，当前国内整体房价仍处于较高水平，居民仍无法承受如此高的价格，因此，许多城市和区域的房价仍有进一步调整的空间。
所以，房屋价格究竟有多大的下降空间？不少人说，哪怕是降价一半，也不一定能买车，那么，真的能降价一半吗？作者指出，这一状况在大多数城市都难以达至，更不要说达至平均价格水平了。关于价格，融创的孙宏斌曾经说的很清楚，如果价格下降了30%以上，那么所有的房地产公司都将面临破产。此外，潘石屹还说，一旦房地产价格跌幅达至20%以上，大多数房地产开发商就会销声匿迹。可以看到，在这一轮下跌中，平均价格上升20%应当是最低点。当然，这并非说平均价格真的会上升百分之二十，但从现在的情况来看，可能早已上升了百分之十。
为何房屋价格的平均下跌幅度不少于10%？道理很简单，要想平稳地产业发展房地产业，就必须确保价格的平稳。现在房地产企业的负债率很高，一旦价格下跌极重，许多房地产企业将面临破产。因此，不但房地产开发商不愿大幅度降低价格，现有的房地产业开发商也无法忍受价格的大幅度下降。为了确保房地产业市场的稳定，从2022年开始，许多城市都开始了“限跌令”，深圳，杭州，苏州，甚至是其他的城市，都开始对那些因为房价过低，而导致房价上涨的房地产业公司进行了处罚。
此外，在对房地产业市场的调控上，住房部门早已表明，在接下来的一两年里，房地产业市场将会保持平稳。到了2023年，伴随着房地产业调控经济政策的逐步放松和救市，不但限购政策得到了进一步的放宽，而且房贷利率和首付比例也都得到了很大的下降，这使购房的门槛大幅度上升，对真正的刚需购房者而言，购房的难度和成本都有所下降。当然，房地产业市场的产业发展也不能说停止了，只能说，房地产消费市场的平稳，可以说是两个软着陆的过程。至于那些房价过高的地方，等房地产业市场平稳产业发展后，价格就会逐渐恢复正常。你们对这件事有何想法？请大家在评论区发表意见，共同探讨！
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