业主花10多万私挖60平方米地下室（业主花10多万私挖60平方米地下室违法吗）

“住宅小区物业公司在第三层园中私挖地窖，引致整幢大厦的安全可靠可能将受到负面影响，这在泸州还是第一例。”9月22日，云南泸州叙州区违章建筑稽查支队负责人告诉记者，“幸好被司法机关拆毁了，不然整幢大厦的物业公司都要担惊受怕。”至于该物业公司违章建筑花费的10余万元成本，只能由其另行分担。

有辩护律师则表示，该物业公司责任重大，若引致不良后果还被控犯罪。

物业公司在第三层长廊私挖地窖

检查人员司法机关拆毁，时限堆土回埋拔除

“我们住宅小区有人偷挖地窖，太脆弱了，我们住楼下的整日提心吊胆！”今年8月，泸州市叙州区违章建筑稽查支队接到广大群众投诉称，南岸城区某住宅小区5栋有人私挖地窖，担心负面影响大厦安全可靠。红星新闻记者了解到，被投诉的住宅小区5栋共25层50户，私挖地窖的当晚在第三层，原本是一个下陷式长廊。

▲检查人员展开督查

叙州区违章建筑稽查支队检查人员当晚勘查后证实举报情况属实，当晚正在家装已开挖完成的约3米深、60余万平方米的地窖。检查人员立刻告知物业公司，私挖地窖破坏了住宅结构的整体性，整幢建筑会受力不均，还会引致地基下陷等问题，负面影响住宅安全可靠。

检查人员立刻勒令施工方立即暂停违规犯罪行为，并出具《勒令撤废通知书》明确要求其时限自查。同时，叙州区违章建筑稽查支队还联系了该楼盘的设计单位对该私挖地窖犯罪行为展开鉴别，证实该私挖犯罪行为改变了住宅使用结构，存在严重的安全可靠隐患。

▲地窖家装体拆毁

8月30日，叙州区违章建筑稽查支队检查人员再次到当晚查看自查情况，发现违章建筑物业公司未按明确要求另行自查且有继续施工迹象。为确保楼下居民广大群众生命财产安全可靠，消解安全可靠隐患，叙州区违章建筑稽查支队立刻采取措施，组织多个部门执法力量，司法机关对该违章建筑地窖展开强制拆毁，并跟踪督促物业公司时限堆土回埋拔除。

▲拆毁后

叙州区违章建筑稽查支队副支队长叶卫红则表示，下一步，叙州区违章建筑稽查支队将加大督查力度，执意阻止违章建筑犯罪行为，发现一起处理一起。对情节严重、危害性公共秩序可靠的，将移交司法机关司法机关处理。

辩护律师说法：

若引致不良后果，物业公司还被控犯罪行为

云南一上辩护律师房产公司合伙人林小华辩护律师则表示，该物业公司违规擅自在第三层康孔县地窖的犯罪行为被控违反《城市总体规划法》等法规。依照明确规定，擅自康孔县地窖“未取得工程建设项目总体规划许可或是未按照工程建设项目总体规划许可的明确规定展开工程建设”，城市总体规划行政部门应勒令暂停工程建设，时限自查，并可处“工程建设项目投资百分之五以上百分之三十下列的罚金”。

据介绍，若“无法采取撤废措施消解负面影响的，时限拆毁，不能拆毁的”，则应“没收实物或是违规收入，可以第一百七十条工程建设项目投资百分之三十下列的罚金”。若系未经批准临时性工程建设，则城市总体规划行政部门应“勒令时限拆毁，可以第一百七十条临时性工程建设项目投资一倍下列的罚金”。也就是说，行政部门可以明确要求该物业公司时限自查，消解隐患并可处以罚金。

同时，依照《民法典》的明确规定，若该物业公司发掘农地的犯罪行为危及相邻不动产的安全可靠，那么，物业公司大会或是物业公司委员会和被侵权人无权依照法律、法规和管理规约，明确要求犯罪行为人暂停侵犯、排除妨碍、消解脆弱、拔除、索赔。

林小华认为，若该物业公司的犯罪行为引致附近楼房垮塌，则物业公司还被控犯罪行为，依照其连续犯和引致的后果，可能将触犯故意毁坏窃盗甚至以脆弱方法危害性公共秩序可靠罪。由此可见，贪小便宜可能将引致大危害性，应避免引致让人无法追悔的悲剧。

云南分忧辩护律师房产公司主任王仁根辩护律师则表示，物业公司私挖地窖的犯罪行为，不仅违规，也会给其他物业公司的人身财产安全可靠引致严重威胁，必须执意予以阻止。

王仁指出，首先，从权利主体而言，物业公司除了独享所购置住宅建筑面积范围内的地面农地所无权，和住宅小区公共区域法律明确规定的共无权外，是不对地底和地底农地独享所无权的；其次，和地底停车场不同，若要发掘地窖等设施，必须经过严格的总体规划和审批程序，否则属于违规建筑。上述物业公司的做法属于十分脆弱且自私的侵权犯罪行为，不仅要分担暂停侵犯、拔除、索赔等责任，还应该受到行政处罚，更严重的可能将被控犯罪。