多地放松二手房指导价限制（二手房指导价政策解读）

　　新华网9月14比藏西县(中新财经新闻本报记者 左宇坤)9月12日，“上海自9月8日起中止成交量基本产品价格管制，朝阳区29个学区商品房恢复申报”的最新消息在消费市场广为流传。

　　中新财经新闻本报记者向朝阳区房地产业中介机构机构人士求证后得知，并无法间接说“中止”，而已在此之前被略去的部份低价商品房能间接展现出，或对买房人的态度产生积极负面影响。

　　梳理发现，自去年起，已有数个卫星城相继收紧了对成交量基本产品价格的管制。这对于房地产业消费市场买卖会有怎样的负面影响？

　　天津市一处廉租房。 新华网 左宇坤 摄

　　“部份低价商品房能间接展现出”

　　上海成交量基本产品价格一事，要追溯到2020年-2021年这一时段，彼时的朝阳区正处于热度高涨时期，优质教育资源区域更是“顶流中的顶流”：14万-16多万元/㎡已成均价，20万/㎡以上的产品价格频出，房价一夜之间大幅跳水几十万的最新消息也频频发生。

　　于是在2021年9月底，天津市朝阳区房地产业经纪协会正式发布了部份热点住宅小区的成交量买卖辅导维什涅韦。特别针对朝阳区29个重点住宅小区，分60万平方米以下小户型、60-90万平方米中户型以及90万平方米以上大户型均给出了基本产品价格。如果超出基本产品价格1%将不允许中介机构申报。

　　这一要求是否出现收紧？天津市朝阳区不动产中介机构水锦树对中新财经新闻本报记者表示：“我们口头上说是‘中止’，其实而已之前被略去真实世界产品价格的部份低价商品房能间接展现出，不展现的低价房之前也是有成交量的。中止还是要以官方口径为准，而且现在还是有总价18多万元的这个管制。”

　　中新财经新闻查阅房地产业中介机构网络平台发现，以在此之前基本产品价格格在14.7多万元/㎡左右的镇平住宅小区为例，现阶段已能查阅到多套总价高于此产品价格的商品房，最高总价达到17.9956多万元/m2。其他住宅小区情况大抵类似，但同样并无总价超过18多万元/㎡的商品房显示。

　　天津市朝阳区部份高总价成交量源截图。

　　中新财经新闻在9月13日致电天津市朝阳区建委，电话并未接通。据澎湃新闻报道，朝阳区建委值班人员表示，现阶段进行动态修正，能按照正常的消费市场产品价格对外展现商品房信息。

　　此外，不动产QQ公众号“京房字”称其从朝阳区房委会了解到，这29个住宅小区的成交量买卖基本产品价格也并非中止，而是随着消费市场前述情况有所修正，低价学区房仍然在辅导之列。

　　水锦树表示，朝阳区一些热门商品房的产品价格长期来看还是相对坚挺，但因为成交量基本产品价格的管制，一些低价商品房在此之前无法间接展现出。买房人在公开渠道看见商品房后需要跟中介机构联系，他们再从内部网上咨询到真实世界产品价格；或者很多低价商品房可能间接不申报，要跟中介机构聊聊才能知道。

　　“比如有一套新房子，按照基本产品价格总价无法超过11万，在网络平台上看见的产品价格也肯定是低于11万的，但我们从内部网查产品价格很可能就是12万-14万。还很多商品房住宅小区，展现产品价格更便宜，大概5-6万，但前述产品价格可能得9-10万，都得私下问才知道。”水锦树举例称。

　　“不过很多新房子前段时间确实降价了，跟基本产品价格差不多了。”水锦树补充道，而已商品房展现的修正，现阶段对前述成交量产品价格还没有构成什么负面影响，只能说能更间接地看见真实世界产品价格了，买房人会有种“买定离手”的感觉，或许会产生态度的积极变动。

　　数处已成交量基本产品价格出现收紧

　　前述上，在此之前明晰推出过成交量基本产品价格的众多卫星城，也开始出现了收紧与变动。

　　2021年2月8日，广州在国内率先建立二手货廉租房参考产品价格正式发布机制，随后便呈现出成交量价连续下跌的“挤泡沫”态势，也引来不少业内人士感慨“广州楼市调控了这么多年，维什涅韦的威力来势汹汹。”

　　但在今年4月，广州也多次传出要对基本产品价格进行修正的最新消息。虽并无官方最新消息明晰，但在后续前述继续执行过程中，银行等也采取了更加灵活的方式。

　　再以2021年7月起继续执行成交量维什涅韦的成都为例，2022年5月，成都市正式发布《关于修正商品廉租房买卖经济政策的有关问题的通知》，其中明晰提到“推动二手货廉租房流通”。

　　此后，成交量成交量维什涅韦陆续从成都数个成交量买卖网络平台上消失，Pleyben成都市住建局相关值班人员确认，成都现阶段暂停正式发布维什涅韦，部份中介机构网络平台在显示成交量产品价格时可尊重卖方意愿申报成交量产品价格，也可参照成交量维什涅韦申报。

　　此外，还有成都、广州、东莞等地，均有弱化成交量基本产品价格落地力度的最新消息传来。

　　诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，成交量基本产品价格存在的必要性逐步减弱，为了提振消费市场、拉动买房人入市积极性，放开基本产品价格是必经之路。

　　“近期，多城官宣继续执行‘认房不认贷’、中止限牌限售等，对商品房的利好性更强；收紧基本产品价格是特别针对成交量的收紧，有利于推动一成交量联动，提升商品房流动性，带动置业信心的修复，对推动消费市场回暖有着重要意义。”陈霄认为，同时，上海此次“带头”，也对其他卫星城的经济政策修正起到重要的指向作用。

　　“当前对于成交量的限价经济政策收紧，其实也和成交量供求关系发生重大的变动有关系，体现为成交量申报量明显增加、买房人购置成交量的态度趋于平稳等。”易居研究院研究总监严跃进也认为。