担保剥离案例分享会议(剥离式抵押担保证券)

担保剥离案例分享会议：剥离式抵押担保证券

在最近的担保剥离案例分享会议上，与会者提到了剥离式抵押担保证券，这种新型担保形式受到了越来越多的关注。本文将深入探讨该担保形式的特点、优劣势以及应用情况。

特点

剥离式抵押担保证券是一种创新型担保方式。它是指对借款企业的抵押权利进行分离和再包装，将其转化成面向投资人的担保证券。这种证券基于借款人所拥有的抵押物（如房产、土地等）作为担保，由证券化公司将其转化为可以交易的证券，投资者可以购买这些证券来获得固定的利息和本金回报。换言之，剥离式抵押担保证券是一种基于抵押物的投资工具。

优劣势

剥离式抵押担保证券相对于传统的抵押担保方式具有如下的优劣势：

优势

1. 增加了借款企业的融资渠道：剥离式抵押担保证券可以吸引更多投资者参与其中，从而增加了借款企业的融资渠道。此外，发行这种担保证券还可以提高借款企业的知名度和公众形象，有利于其未来的业务发展。

2. 降低了借款成本：相对于传统的抵押担保方式，剥离式抵押担保证券可以降低借款企业的融资成本。这是因为它可以通过吸引更多投资者来提高市场竞争，从而降低融资的利率和成本。

3. 分散了投资风险：剥离式抵押担保证券可以将借款企业的抵押物分散到不同的投资者手中，从而分散了投资风险，提高了市场的稳定性和可靠性。

劣势

1. 需要满足一定的条件：剥离式抵押担保证券需要满足一定的条件才能成功发行，如必须有充足的抵押物作为担保、必须有足够的投资者参与等。这也限制了其应用的范围和数量。

2. 受市场波动影响较大：由于剥离式抵押担保证券是一种市场化工具，其利率和价格可能会受到市场波动的影响较大，存在一定的风险，不适合所有人参与。

应用情况

剥离式抵押担保证券目前在国内外已得到较为广泛的应用。国内的首个应用案例是2010年中国建设银行发行的首期抵押贷款支持证券(AAA)。另外，在美国房贷危机爆发后，该国的剥离式抵押担保证券市场得到了快速发展，其交易量已占到该国房地产抵押市场的30%以上。

除了银行业、房地产业之外，剥离式抵押担保证券还可以应用于其他领域，如能源、港口、水利、通讯等行业。总体而言，剥离式抵押担保证券是一种灵活、高效的融资方式，而且它的发展潜力还没有完全释放出来。

结尾

总之，在日益快速变化的经济环境下，剥离式抵押担保证券是一种有着广阔应用前景的融资方式，它可以有效地帮助借款企业降低融资成本、分散风险。同时，想要成功发行这种担保证券，借款企业和投资者都需要充分了解其特点和市场动态，才能够更好地把握机会、取得成功。