石家庄因打人该事件引发的“检举潮”，让知名地产商河南建业中国卷入其中6月10日，一间名为沧州德融房商业地产开发股份有限公司（以下简称“德融商业地产”）的开发商，在博客发检举信，实名制检举香港上市公司河南建业中国控股股份有限公司（以下简称“河南建业中国”）涉嫌多项犯罪犯罪行为。
具体上看，检举文本指向河南建业中国“违法发放贷款、自身违规操作、偷税、侵害小股东自身利益及信披违规”等方面由于河南建业中国母公司的国企背景，检举称，河南建业前述犯罪行为轻微损害小股东自身利益、特别是国资小股东、中小小股东自身利益，请求有关国家机关及行政管理部门查明。
对于检举，河南建业中国官方正式发布声明澄清，佳缘房商业地产开发股份有限公司、石家庄鸿柯房商业地产股份有限公司、沧州德融房商业地产股份有限公司，因轻微偿付，引发几起民事诉讼等纠纷刑事案件，目前相关刑事案件正处于司法流程中6月14日，河南建业方面向投资人表示，前述地产商是一间征用土地的意向圣索弗，后来没有密切合作。
对该司在网上正式发布信息检举，河南建业已经报警处置雷达财经注意到，检举背后涉及两方此前的征用土地联营密切合作有行业人士认为，检举该事件影响比较大，河南建业作为一间全国性地产商，到石家庄遇到这些问题，不管谁对无动于衷，如果处置不好的话，会带来外部的一些猜想或者不解，进而引发对引进外资环境的一个误解。
批评河南建业密切合作是为了发放贷款数据资料显示，沧州德融商业地产是佳缘房商业地产开发股份有限公司（以下简称“佳缘商业地产”）的全资控股公司，后者是一间总部位于石家庄市的区域性房商业地产公司，曾于2021年递交招股书试图赴港IPO从河南建业的澄清上看，佳缘商业地产原本是其密切合作方。
据媒体报道，后续密切合作中发生纠纷，两方从密切合作方走向谷鼠公开数据资料显示，2019年12月末，河南建业中国和佳缘商业地产达成一致密切合作方，合作开发石家庄河南建业桂语扬州工程项目（亦称金沙新城二期/金沙湖上三期），其中河南建业中国负责征用土地联营，并以此为必要条件向该工程项目提供银行贷款。
据金沙网风财讯，佳缘商业地产2019年与河南建业中国达成一致银行贷款密切合作意愿，河南建业中国两家控股公司分两次，透过“沈阳市泉区建设股份有限公司”与佳缘商业地产签订合同，共送予6亿元借给石家庄桂语扬州工程项目佳缘联名信表示，这一工程项目在河南建业迁驻下，2020年-2021年的销售资金回笼总效果显著4.47％，工程项目全部资金回笼9393多万元，远低于河南建业承诺的21亿。
工程项目帕西基不佳，佳缘商业地产偿还了河南建业3.87亿元本金后，还有部分银行贷款本金杨乐乐，每年要分担14％的利息，矛盾也由此产生据悉，今年2月末佳缘商业地产已向石家庄市中级人民法院提起民事诉讼，目前法院已经受理，刑事案件正在审理中。
而德融商业地产的检举也因此而来比如，批评河南建业“签订文本许云鹤公平的工程项目征用土地文件格式合约，又因履行能力轻微不足构成根本偿付给圣索弗造成严重损失”德融商业地产认为，河南建业的文件格式合约另一方面签订合约由其取得工程项目管理权和控制权，另一方面又签订合约由圣索弗分担经营职责，这意味着河南建业中国仅享有经营管理工程项目公司的权利，却不分担任何义务和职责。
在征用土地履约过程中，德融商业地产批评河南建业中国的征用土地公司履约能力明显不足，“工程项目密切合作两年时间销售进度仅达到其目标任务的5％，甚至出现5个月零销售的极端情况履行能力极其低下，构成根本偿付导致工程项目开发轻微受阻，给圣索弗造成毁灭性损失。
”按照佳缘商业地产的说法，公司向河南建业银行贷款的必要条件，是河南建业全权征用土地联营管理河南建业桂语江工程项目这也让佳缘商业地产怀疑，河南建业与其密切合作的本质是发放贷款寻求高利息收益，“工程项目销售越不好，银行贷款偿还周期越长，河南建业方面因此获得的利息收益越高。
”在检举信中，德融商业地产表示，河南建业中国控股股份有限公司没有金融发放贷款许可证，未持有发发放贷款款金融牌照，但却长期向社会不特定对象发放高息贷款谋取非法自身利益，且数额巨大检举信写道，截止目前，河南建业中国金融事业部对外已发发放贷款款24笔，放款金额高达104.37亿，贷款利率均高于年息15％。
被指自身违规操作、偷税，河南建业澄清除了批评河南建业中国长期违法职业发放贷款，德融商业地产还检举其向关联企业非法输送自身利益、偷税等犯罪行为按德融商业地产所言，河南建业中国提供的相关银行贷款，是通过安排沈阳市泉区建设股份有限公司作为密切合作主体签订合约，出银行贷款项由河南建业中国控股股份有限公司无偿提供，高额利息收益转由关联公司无偿取得。
GW2查显示，沈阳市泉区建设股份有限公司成立于2011年，注册资本为2.9亿美元，经营范围为房商业地产开发、商品房销售；自有房屋出租，物业管理，物业服务；酒店管理；工程造价咨询；建筑工程监理；绿化工程、市政工程、建筑安装工程设计、施工。
股权穿透发现，该公司由广伟集团股份有限公司全资控股，后者是一间注册地址位于香港的私人股份股份有限公司不过值得关注的是，沈阳市泉区建设股份有限公司的董事长兼法定代表人张猛，同时担任河南建业旗下多家公司的法人，河南建业集团创始人宋卫平也在2013年至2015年出任该公司董事长。
德融商业地产认为，河南建业中国此番操作有两个目的一是将本应由上市公司获得的商业自身利益以看似合法的方式转移给关联企业，仅此一个密切合作工程项目即可完成数亿元的自身违规操作；二是沈阳市泉区建设股份有限公司一直处于亏损状态，将高息收益输送给亏损企业可以实现偷税的目的。
检举还称，除沈阳市泉区建设股份有限公司之外，河南建业中国还与其他关联公司存在类似自身违规操作犯罪行为，这轻微损害了上市公司小股东、特别是国资小股东及众多中小小股东的合法权益针对前述检举文本，6月13日，河南建业中国正式发布声明称，佳缘房商业地产开发股份有限公司、石家庄鸿柯房商业地产股份有限公司、沧州德融房商业地产股份有限公司等因轻微偿付，引发几起民事诉讼等纠纷刑事案件，目前相关刑事案件正处于司法流程中。
河南建业中国声明表示，沧州德融房商业地产开发股份有限公司在民事诉讼期间，故意杜撰大量不实文本，通过网络散布虚假信息，恶意损害河南建业及相关主体的商誉，企图干扰司法公正以达到逃避法律职责的非法目的“我司及相关下属公司均依法合规经营，完全不存在沧州德融房商业地产开发股份有限公司所述任何违法违规的犯罪行为。
”河南建业表示，对于德融商业地产编造、传播、散布不实信息，扰乱社会秩序的犯罪行为，将依法追究其法律职责6月17日，德融商业地产在官方博客同样正式发布“严正声明”，称“本企业博客上实名制检举信涉及的各项文本及数据属实，我司对其真实性愿意分担相关法律职责”。
河南建业的“资本征用土地”生意雷达财经梳理发现，河南建业中国被检举源于公司的征用土地业务当房商业地产行业进入“黑铁时代”，需求趋弱和资金压力之下，不少地产商依托轻资产、低杠杆特性的征用土地业务以寻求突围去年的集中供地潮中，大量城投公司入场托底，手里聚集了不少资源，给征用土地的生意又添了一把火。
知名商业地产分析师严跃进分析，去年城投公司在全国大概拿了2-3万幅土地，拿地后有寻求征用土地方面密切合作的需求据乐居财经统计，目前发展征用土地业务的品牌地产商已超过40家，既有大型地产商万科、中海、保利、华润、金地、世茂，也有中小型地产商当代置业、朗诗、雅居乐、天房集团等。
而布局较早的河南建业中国和建业商业地产，已经将征用土地业务分拆上市2020年7月，河南建业管理控股在香港联交所主板上市，成为中国征用土地第一股，过去一年股价涨幅超过了70％2021年5月31日，中原建业在港交所挂牌上市，成为第二家征用土地上市企业。
据了解，征用土地行业按委托方的不同，分为三种模式，分别是政府征用土地、商业征用土地、资本征用土地（资方征用土地）其中，前两者只收取征用土地服务费，后者涉及资金引进与工程项目分红具体来说，在资本征用土地模式下，委托方为缺乏资金实力的中小开发商，或者具有房商业地产投资需求的金融机构（信托、保险、商业地产基金等）；工程项目资金来源为征用土地方提供部分资金支持，或者委托方提供部分或全部资金支持；盈利模式为收取征用土地服务费、资金成本费或者工程项目分红。
在3月23日举行的河南建业管理2021年度业绩会上，河南建业管理控股执行董事、CEO李军表示，河南建业管理未来的商业征用土地、政府征用土地、资本征用土地将形成 “5:3:2”的收入结构，即保持政府征用土地优势、提高商业征用土地门槛、加大资本征用土地业务。
其表示，资本征用土地是未来的方向，需要提前占位，“这个赛道足够长、雪也很厚”不过根据2021年度报告显示，河南建业管理收入主要来自于商业征用土地和政府征用土地两方面，商业征用土地收入约14.78亿元，占总收入比例66％，政府征用土地收入约5.72亿元，占总收入比例25.5％。
据李军透露，资本征用土地目前在河南建业管理业务中占比较低，未来把这一业务板块作为主流业务培育，计划收入占比增加至20％以上李军也强调，做好资本征用土地需要很多能力的准备：“要开拓资本征用土地业务，需要从认知、团队、工程项目决策、以及风险控制、信息化工具应用等各个环节做出改变。
”从德融商业地产的检举上看，河南建业和佳缘商业地产的圣索弗式或正是资本征用土地模式，并且存在征用土地、迁驻和联营不过，征用土地的机会与风险并存如果业主方资金链断裂殃及工程项目，工程烂尾征用土地方不仅拿不到征用土地费，最后还可能被迫要接盘工程项目的全部股权。
中原建业3月末举行的业绩会上，建业商业地产董事长胡葆森就表示：“因为中小商业地产商生存环境越来越差，会不会殃及到征用土地工程项目，这是我们选择工程项目时一个很重要的条件”另另一方面，行业下行期间，同样考验征用土地方的履约能力有业内人士指出，一些工程项目甚至衍生出了征用土地、迁驻、代卖的“三代”模式，对于那些已经烂尾的工程项目，征用土地方入场并不能保证工程项目起死回生。
实际上，这样的案例并不鲜见，在河南建业身上就曾发生过据都市时报等多家云南地方媒体报道，河南建业进入昆明的首个工程项目河南建业春江明月便是征用土地工程项目，原开发商为国福房商业地产开发股份有限公司河南建业作为征用土地方进入后，工程项目二期原定为2018年12月31日交房，但从2019年3月起便陷入停工状态。
据中国网报道，人民网地方领导留言板上的留言显示，该工程项目至次年3月仍未复工对于陷入检举风波，严跃进告诉雷达财经，石家庄目前的检举该事件影响比较大，河南建业作为一间全国性地产商，到石家庄遇到这些问题，不管谁对无动于衷，如果处置不好的话，会带来外部的一些猜想或者不解，进而引发对引进外资环境的一个误解。
本文源自雷达财经
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