原标题：万柳义学75套法拍房谜团：疑似售出未房产交易，房东成“背锅侠”？文｜拾盐士近日，中国信达受让近47亿不当债务人引发行业关注，上海知名顶豪万柳义学75套商品房赫然出现在抵押清单上据天猫KMH重要信息，“上海赫华万通房地产开发有限公司不当债务人受让项目”正在招商，抵押包括万柳义学写字楼、商业服务综合楼和停车位，中信国安恒隆、中信国安集团公司实际控制人周金辉及其配偶提供连带责任保证。
据悉，万柳义学是赫华万通名下现在唯一开发和产品销售的楼盘，阿尼济堡县不动产早已正常入住身为上海顶豪之一，万柳义学售价约一亿五千万产品销售价格超30万，在“财富光环”的护持下，自然备受市场关注以本次拍卖46.95亿的债务人金额计算，这批75套商品房的产品销售价格约6260多万元/套。
《拾盐士》关注到，截至5月8日下午3时已引来1万+人次围观，并已有23位意向人
值得注意的是，早在今年年初，万柳义学背后的开发商中信国安恒隆成为“恶徒”，被上海市朝阳区人民法院列入不当行为举报人名单，其被执行总金额达5亿人民币万柳义学75套法拍房之“谜”上海大宅圈一直流传着一句歇后语：“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿、中信集团公司的湖、紫辰院的树、北平府的科水狼。
”其中，“万柳的墙”指的就是万柳义学的灰色墙面做为上海朝阳区顶级学区房大宅，万柳是中国最好的中学之一——中关村第三中学的学新区，也环绕众多示范性万柳与外间的一街之隔，却大相径庭这道墙不仅阻隔了外间的目光，也成为了阶级间的壁垒。
万柳义学做为上海大宅圈的传说，身上还有众多耀眼的标签，一直以来备受各界名流富翁的喜爱毕竟，产品销售价格30多万的大宅可不是谁都能虽说得起，因此万柳义学的物业公司大多非富即贵，据传著名演员赵本山、TCL集团公司创始人赵晓明、。
Lyft出行总裁棒果均在此购置不动产。就在去年5月14日，万柳义学成功拍得2套大宅，其中两套第二层组合式拍得36W/㎡的天价，刷新法拍房总价记录，成交价超1亿！
据相关人士透露，做为高城市布局的代名词，万柳义学在一定程度上也是身份的象征，物业公司如果没有置换需要或是周转需要，是不会轻易受让的这也导致了万柳义学写字楼流动性较差，一宅乏人问津《拾盐士》搜索贝壳找房、我爱我家等中介网站，均没有主流产品的万柳义学二手商品房。
丽兹行大宅小程序重要信息显示，万柳义学主流产品的成交商品房面积约在210万平方米-660万平方米间，价格约在5900多万元-1.4亿间，其挂牌价最便宜的两套商品房，总价也在24多万元/万平方米左右那么问题就来了，信达集团公司放出的这75套法拍房是怎么回事？富翁们抢都抢不到的万柳义学，为何会有多达75套“余套”商品房被抵押进来？
有业内观点分析，不动产状态“余套”并不代表不动产没有产品销售进来，而很有可能是阿尼济堡县未房产交易，物业公司只有一手合同有相关人士爆料称，万柳义学被拍卖的75套不动产实际上都有物业公司物业公司在7年前买的房子，因为各种原因没有房产交易，因此商品房显示余套状态。
但实际上，这些商品房开发商中信国安恒隆早阿尼济堡县完，并收回了全款，物业公司实际上已经住了很多年所以，这次出事损失最大的、最倒霉的其实就是没有及时做房产交易的一手物业公司
而万柳义学的物业公司，大都是开发商中信国安集团公司的高管、合作伙伴、亲戚朋友等，堪称“精准收割”而这些被“收割”的物业公司，目前为止还没有看到任何维权的举动根据相关法律规定，物业公司已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果物业公司没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，让开发商承担相应损失。
但是，如今万柳的开发商中信国安的资金情况也并不乐观，如果物业公司走法律途径维权，恐怕也会耗时良久由此可见，这一次的“法拍”大概率也不会太顺利顶豪开发商沦为“恶徒”背后万柳义学的开发商为中信国安恒隆，老板名为周金辉，是一位十分低调的大佬，同时也是上海国安足球队的掌门人。
虽然在今年1月4日，中信国安恒隆成为了“恶徒”，但如同很多暴雷的房地产企业一样，这家专门做“高端”的开发商也曾有过辉煌的历史，还曾宣称要做“地产界的劳斯莱斯”除了万柳义学，中信国安另一个知名度较高、轰动业内的房地产项目是上海钓鱼台七号院，这一项目一度成为京城最贵的楼盘。
相较其他头部房企，中信国安既没有很大规模，也没有很高的知名度，但却在业内留下“背景很深”的印象，也被贴上了“卖上海城最贵的房，拿上海城最贵的地”的标签以钓鱼台七号院为例，隔壁是玉渊潭公园北岸，东侧紧邻钓鱼台国宾馆，地处国家中央政务区核心地带，产品销售价格在10万/平米左右。
在其2011年推出的3号楼售价甚至达到了30万/平米的天价，成为当时亚洲最贵楼盘，还引发了轰动一时的“钓鱼台七号院事件”万柳义学和钓鱼台七号这两个项目，也成功奠定中信国安“高端地产领跑者”的形象但在近几年以来，中信国安的身影却逐渐消失在土地市场，开发的新项目也屈指可数，如崇礼太子城冰雪小镇、苏州中信国安玫瑰园以及朝阳区诚盈中心，也都没有当初“封神之作”的风采，显得后劲不足。
《拾盐士》注意到，在房地产行业黄金发展期、各大房地产企业都在极力拼速度、扩规模的时候，中信国安集团公司就已经在谋求多元化转型，但可惜成效不佳2008年，中信国安宣布进军能源市场，相继成立中信国安矿业投资有限公司、中信国安石油天然气有限公司；在2011年，中信国安还投资设立了O2O团购网站千品网，但最终都惨遭失败。
如今，中信国安石油天然气有限公司已注销，其投资的团购网站千品网更是成为O2O领域的一个失败案例，成立次年便被爆出了因资金链断裂大量裁员的消息2017年初，中信国安正式将体育产业纳入发展战略，以35.56亿认购上海国安足球俱乐部新增股份，收购后持股64%成为国安第一大股东，上海国安足球俱乐部也正式更名为上海中信国安国安足球俱乐部。
接着在2021年6月，中信国安集团公司从中信集团公司手中拿下上海国安俱乐部36%股权，至此拿下上海国安俱乐部全部股权但中信国安集团公司入主上海国安，不仅国安的经营状况没有得到改善，中信国安反而也被其拖累据上海产权交易所官网重要信息显示，2020年，上海国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿，净利润-12.09亿。
截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿，总负债18.51亿
也因为上海国安的债务，中信国安集团公司目前共有5条被执行重要信息，执行标的总金额为8.9亿，其中8.3亿来自上海国安如今，万柳义学和中信国安恒隆再次被推上风口浪尖，这家传奇顶豪开发商资金链能否经受住考验，能够安然度过风波吗？《拾盐士》将继续关注。
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