全文：中信国安集团从扩张到濒临破产（欢迎高度关注资金成本格斗游戏）
发表文章|张鹬科滨&编辑|欣欣然上海大宅拉武特句歇后语“万柳的墙，西宸的缸，霄八的顶，中信集团的湖，紫辰院的树，北平府的院子住着谁”，首先提到的就是万柳义学因为极佳的地理位置和教学资源，富豪们很喜欢万柳义学住宅小区据说TCL集团创始人赵晓明、Lyft出行总裁棒果等均在此有房。
年初，一段“万柳义学少爷”短视频让上海万柳义学大宅火出圈。
但日前（2023年5月6日），天猫拍卖网站贴出了该住宅小区75套房源资产管理公司中国信达对上海赫华万通房商业地产开发有限公司（下文简称“赫华万通”）不良债务人进行转让，金额为小47亿，对应75套万柳义学住宅小区的房子。
简单一算，均价6000余万元/套截至5月9日14点过，有38人有意向，超过1亿人次驻足观看——报道说，是目前中国信达所有商办债务人中高度参与度最高的一个，资金成本格斗游戏也没去核实，大概是吧今天我们都知道万柳义学住宅小区是上海知名大宅项目，其实早在11年前，该楼盘就红极一时。
围绕万柳义学住宅小区的今生今生、背后隐密地产商，我做一个剖析1、万柳义学住宅小区的今生今生时间闪电回2012年，当年7月10日，备受高度关注的上海万柳楼盘竞投此次土拍引来了保利地产、碧桂园中信集团共同出资、斑籽方兴（后更名为中国金茂）、中信国安、碧桂园、中国长城、阳光城、中建九龙仓共同出资、懋源商业地产、商办商业地产等10家地产商博热县。
根据报道，国企参与“地王”争夺战有少许疑虑，竞投开始之前，碧桂园退出了与中信集团的共同出资，保利地产、商办蛇口、中国长城等企业虽出席竞投现场但从未借壳上市，激烈的争夺战由民营企业中信集团、中信国安以及上海本土的地产商懋源商业地产主导追述当年，《解放日报》此前发表评论“开炮”，提醒国企慎拿“地王”。
因处于房商业地产调控的形软，万柳楼盘的竞投从7月4日延后至7月10日，上海国土部门也设定了附加格斗作法：对该楼盘设置价格下限，竞拍达到下限后将竞争楼盘利穆县建“回购房”的占地面积 万柳楼盘位于上海市朝阳区万柳区域，为保名庄迁址平衡资金工业用地。
总工业用地占地面积约3.89万平方米，规划建筑占地面积约7.77万平方米，初始最低价为18.66亿
截图来源|百度地图（特此感谢）万柳楼盘，不仅区位优异，地处上海四环，紧邻中关村，交通便捷，周边商圈资源丰富，且同时拥有中关村三小、人大附中等稀缺教学资源，亦是上海顶级学区之一11年前的土拍，截至当日下午，16时左右，经过46轮报价，懋源商业地产举出了26.3亿的价格下限，转而进入竞投回购房占地面积的阶段。
中信集团借壳上市9次、中信国安置地借壳上市11次，保利地产尚未借壳上市，价格就触碰下限参与激烈争夺战的中信国安置地曾开发过钓鱼台7号院懋源商业地产则以城市核心区的高端公寓和普通住宅为两大产品线，代表作有上海北三环的高端豪华住宅红玺台懋源商业地产举出这个价格，折算下来，楼面价约3.38万元/平方米。
最终，中信国安置地以“26.3亿的价格下限+16400平方米的回购房占地面积”，4.15万元/平方米的实际楼面价（在剔除1.64万平方米的回购房之后），拿下万柳楼盘万柳楼盘成为当时上海的最贵地价项目，“地王”诞生当时，中信集团孙宏斌还曾发微博称：祝贺中信国安竞得万柳楼盘，这块地是非常稀有的优质楼盘，相信中信国安能做出好产品来。
根据GW2查信息，资金成本格斗游戏注意到，此次债券转让的赫华万通即为中信国安置地旗下公司（该司的故事有后续，请看下文分解），中信国安集团体系内的公司。
图表来源|GW2查（特此感谢）报道说，后来万柳义学住宅小区于2015年1月首度入市，销售均价约14.5万元/平方米不到一周时间，万柳义学住宅小区再度开盘，均价就整体上涨1万元至15.5万元/平方米，不久后即售罄看似如此好的销售价格、行情，赫华万通及背后的中信国安集团，却在后来搬来援兵。
2019年时，中信国安系在赫华万通的大股东地位，被中国信达资产旗下的中国金谷国际信托所取代2、赫华万通被迫卖身报道，2022年5月14日，金山软件前董事长葛珂历经94轮“厮杀”，在数万人的“驻足观看”下，最终以1.09亿拿下上海朝阳区万柳义学一套300平方米法拍房，36万元/平方米的成交价让其一举超过上海顶豪汤臣一品，万柳义学住宅小区再次名声大噪。
但谁曾想到这样一个大热的项目，背后的地产商竟然到遇困按照中国信达此次的披露，中国信达上海分公司对万柳义学住宅小区地产商赫华万通的不良债务人，截至2023年1月31日，债务人金额为469,505.00万元，其中债务人本金375,000.00万元。
中信国安集团有限公司是共同债务人万柳义学住宅小区是主债务人名下现在唯一开发和销售的楼盘，属于现房销售，已售房产已经正常交房和入住本项目到期日为2025年3月份，债务人曾存在逾期等违约情形该项目债务人风控措施：1）抵押：以主债务人名下位于上海市朝阳区万柳华府北街9号院（万柳义学）的住宅、商业服务用房以及车位作为抵押物。
2）股权他益权信托：以赫华万通100%股权设立股权他益权信托，为重组债务提供担保。3）保证：中信国安置地有限公司、中信国安集团有限公司实际控制人周金辉及其配偶为提供连带责任保证。
4）监管：（1）对赫华万通的公章、法人章、财务章、营业执照、项目证照等材料及所有银行账户进行监管（2）对项目销售资金进行封闭监管（3）由中国信达上海分公司委托人员进行现场监管5）其他措施：由中国信达上海分公司指派专人担任赫华万通公司的法定代表人、执行董事。
这些举措都是常见的对应的抵押物为75套万柳义学住宅项目事情要从2019年说起，当年中国金谷国际信托入主赫华万通高端住宅项目去化慢，回款速度慢，为了解决资金问题，中信国安集团当时引入信托公司入股融资中信国安集团、中信国安置地等随之退出赫华万通股东行列，金谷国际信托成为唯一股东，该司由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75%。
2023年4月，赫华万通因未按时履行法律义务，被法院强制执行值得一说，此次天猫拍卖信息显示，此次75套万柳义学住宅小区住宅，处置主体是中国信达，但并非是竞拍拍卖，而是商办资产推介中国信达持有万柳义学地产商赫华万通小47亿的债务人，其名下唯一开发和销售的楼盘万柳义学的这75套房产，其实就是拿来抵债的。
据《中国基金报》援引此前公开报道，万柳义学住宅小区共14栋板楼，5-7层南北通透花园洋房，一梯一户，2-3个单元，每套房在205-558平方米之间不等，总共301户，而且早已售罄但是在此次天猫拍卖公告详情里，资金成本格斗游戏看到该住宅小区却有75套住宅资产转让，且给出了详细房号，怎么回事？。
第一财经、以及有未经证实的消息称：这75套房实际已经卖出、只是还没网签一位专做上海大宅的中介张峰（化名）告诉记者，万柳义学前两年就卖完了，这70多套房子已经卖出，客户交完钱、大部分已经入住了但是地产商之前把这些房子抵押出去，现在还没资金解抵押，所以不能网签、没办房本。
《每日经济新闻》记者了解到，债务所涉75套抵押房涉及2、3、4、5、6、7、8、9号楼，以及12、13、14、15号楼。随后记者从上海市建委网站查询，抵押房属于未销售状态。
图表来源|每经（特此感谢）以15号楼为例，上海市住建委网签表中的“未签约”状态房源，与天猫法拍给出的15号楼抵押房源一致，为101、102、301、302该报从知情人处获悉，地产商因为借债而抵押的住房，只能是未销售房源，否则会出现一房两卖。
也就是说，目前已购房的业主没有损失，“房子未出售就抵押了，业主利益没有损失”3、中信国安集团从扩张到濒临破产中信国安集团是一家隐密的公司，因为大宅，因为上海国安足球俱乐部，近年也不时见诸媒体该司掌门人周金辉，以62亿身价在2022年胡润富豪榜上排名1038位。
公开资料显示，周金辉的中信国安集团始于2005年 中信国安集团前身是中信国安置地投资控股有限公司（中信国安置地），投资人为周金辉、李彩霞，法人代表周金辉 周金辉生于1970年代，李彩霞为其夫人，俩人的户籍所在地均为河北。
有报道称，周金辉“早年在唐山做小买卖发家，后在唐山运作一个商业地产项目获得第一桶金后来到上海”，亦有消息人士透露，周金辉还做过煤炭生意此后，中信国安置地打造出玉渊潭非常知名的大宅钓鱼台七号院、北纬40度、朝阳东苇路项目等。
2016年，蚂蚁金服和IDG资本入股上海国安足球俱乐部未果，隐密大宅大亨中信国安集团腾空而出，拿下上海国安足球俱乐部按照此前报道，耗资30余亿 竞争对手本来还有乐视体育，该司以5000万元购得俱乐部冠名权，球队名称变更为“上海国安乐视队”，同时，乐视方面意在两年内出资20亿购买中信集团所持上海国安50%的股权。
但我们知道，乐视系资金链紧张很快土崩瓦解而蚂蚁金服和阿里为关联企业，阿里入股广州恒大足球俱乐部在先，所以有违中国足协关于俱乐部间不得存在关联关系的规定，泡汤中信国安集团成为最后的赢家在中信国安集团官网，资金成本格斗游戏看到，该司：。
以地标级项目和头部体育IP等核心资产为依托，集体育、文娱、商业和科技等核心资源于一体，以新商文体运营为核心竞争力，携手合作伙伴探索、开辟更多可能性，致力于成为新业态平台的构筑者，数实融合新经济的引领者和美好生活需求的提供者。
2022年冬奥会的崇礼太子城小镇的投资开发运营方也是中信国安集团。但近年，中信国安系其实遭遇困境。
图表来源|GW2查（特此感谢）如上图所述，中信国安置地存在大量司法风险同样，其母公司，中信国安集团也有一些中信国安系涉及多个被执行人信息，被执行金额上10亿从各种媒体、坊间传闻中，中信国安系在京开发的房子，价高质优，外界一度给其贴上商业地产中的“劳斯莱斯”、“卖上海城最贵的房，拿上海城最贵的地”等标签。
但这样一家价高质优的商业地产公司，最终频频登上“老赖”名单中信国安系总体没有上市，公司、老板都隐密，何以至此？该司又能否走出困境，我们且行且看本文未标注出处的财务图表，均源自天猫拍卖有关公告，特此说明并致谢版权及免责声明：本文系资金成本格斗游戏创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。
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