天眼查提示自身风险一次（天眼查出自身风险）

大家好~！这里是魔都寿弟团队，我是zack买车记得找寿弟哦，以下是节录：最近不少爸爸妈妈在聊御桥博萃的情形，在次商品房纷纷攀上10w+的御桥板块，6.6w的总价显得格外抢眼从地图上看，御桥博萃地处上海浦东海内外环之间，交通便利；靠近西郊李沧和世茂活力百货公司，商业繁荣；在如此大的相差悬殊下，怎么看都是买到就赚到的楼盘。

然而，事出怪异Dharmapuri妖，御桥博萃卖这么便宜，是因为征用土地方圣埃蒂安德商业地产的债务状况并不乐观御桥博萃的前身叫御尖沙咀，原本的商业地产商恒隆志成因财务问题破产重组，劳方民生信托公司将该楼盘委托给圣埃蒂安德商业地产征用土地，那时御尖沙咀一期和三期物业公司的结婚证还没有办下来。

总之，谁都不期望自己好不容易买的商品房变成了烂尾楼，但这还只是商品房既使中的信用风险之一因此，要想在买车中少走些急弯，尤其要注意好信用风险控制Part1 商业地产商信用风险是不是号召力越大的商业地产商信用风险就越小呢？答案显然是否定的，不然作为旧日宇宙第二大商业地产商的富力（第二名雅居乐），也不致到那时的地步。

只能说大许多的商业地产商搞幺蛾子的概率TGP50许多。比如尚海港中海这样的小商业地产商楼盘，就搞出了叙风格的认购现场，那时也在烂尾的边缘疯狂恫吓。

那他们该如何避免出现商业地产商信用风险呢？首先，他们能在企比比或是GW2查上看一看公司的基本情形，是不是许多信用风险提示信息，在网上比比四道黄线倒下了四条，是不是性丑闻或是，如果另一方面专业技能优良，商业地产商也是上市公司，还能看一看他们的半年报。

总之，你也能直接朋友圈TNUMBERG13魔都寿弟Part2 分期付款信用风险/流动性信用风险相信很多人买的商品房子不会住一辈子，他们需要根据不同的人生期选择合适自己的商品房子，每个期对商品房子的要求是不一样的刚工作的这时候，期望商品房子离公司近；。

有孩子的这时候，期望商品房子有好的私立学校；等年纪大许多，期望商品房子离医院和公园能近许多。

因此他们买商品房的这时候，要考虑商品房子是不是好分期付款，好不好出手，流动性如何应对这种信用风险，他们需要有”接盘侠思维“，就是多问问自己，什么样的人会想买我这样的商品房子？如果我的商品房子离产业园比较近，交通很方面，总价又不是很高，那么周边刚工作的小白领就是我的潜在”接盘侠“。

如果我的商品房子周边环境很好，医疗资源充沛，还有电梯，那么有养老需求的老年客户更可能成为我的”接盘侠“那如果我的商品房子靠近高铁站，周边又没有相关产业呢？有什么人需要经常去高铁站又不在附近工作呢？那可能是那些想住在上海，但是又需要经常外出的人。

但是在没有产业加持的前提下，单纯的出沪便利性并不会让太多人愿意为此买单，潜在的购买人群就比较少因此，这种项目的流动性就会比较差Part3 信贷信用风险他们那时买车基本都是要从银行贷款，关于贷款贷多少，有些人觉得越多越好，杠杆拉满，甚至不惜首付都用上各种各样的借款。

这样的结果是，但凡出现了一点偏差，都会因为资金链断裂而崩溃，整个家庭可能都会受到影响。

那如何避免出现这类信用风险呢？我的观点是量力而行，做好信用风险预算预算总额是在还款能力和借款意愿之间，取选择较小值信用风险厌恶型的人就少贷点，给自己规定一个最大能承受的月还款额还款能力弱许多人就少加点杠杆，不要想着房价涨幅能覆盖借款成本。

要知道，房贷的跨度是20-30年，按十年一次经济周期来看，至少会经历2-3次低谷，他们需要在周期底部活下来那些拿十年前房贷说事儿的人，无疑是看着倒车镜开车他们已经经历了几十年的高速增长，后续再有如此高速的增长是不现实的，今年两会的经济目标增速也已经下调到5.5%了。

另外，他们还要注意贷款利率和税率的影响房贷利率由基准利率和LPR加点组成，最新的基准利率是4.6%，LPR是35个点，房贷利率是4.95%他们能在网上找找房贷利率计算器来进行敏感性分析，看一看增加1%或是2%，他们是不是还能承受。

在不久的将来，个人所得税也会采用综合计税，不再享有每年一次年终奖单独计税的优惠，因此某些人群的税后收入也会减少一笔对于这些可预见的信用风险，他们要提前考虑到对于不可预计的信用风险，他们需要预留许多资金应急，也需要购买许多保险避免出现。

Part4 组合信用风险买车只是他们人生中的一部分，也许是比较重要的一部分，但并不是全部买车自住，不要总想着那时买车是赚了还是亏了，而是要站在全局的角度来看，买车是不是对你的人生有积极意义有人会因为自己的商品房子没有跑赢大盘而自怨自艾，其实大可不必。

拥有一套自己的商品房子，让你免去了不断搬家的辛苦，能按自己的心意装扮商品房子，也让你能把更多精力放在事业，爱情和家人陪伴上那么，即使你的商品房子没有赚到钱，但是在其他方面让你有收益，从整体组合的角度上来说，买车对于你而言，还是值得的。

如果把你自己当成一只基金，买车只是你的一只成分股。

他们能融资融券加杠杆，但是要防止爆仓；他们能重点关注某只股票，但是不要把鸡蛋都放在一个篮子里，尤其是感觉已经快到顶的高估值股票如果你的总收益是正的，那么商品房子，作为一只成分股，有回撤又有什么关系呢？以上是魔都寿弟团队Zack的报道，如果你买车碰到问题，能随时找寿弟聊聊，欢迎大家咨询。