原标题：管制犯罪行为潜能成年人无须亲临现场拒绝接受查问摘要：阐述提出申请房产注册登记不是刑事法律犯罪行为，管制民事诉讼犯罪行为潜能人不能实行房地产业受让犯罪行为，在房产注册登记公法中，由看护代被看护拒绝接受注册登记政府机构的查问等问题双亲为给17岁的高三学生甲筹集医药费而受让注册登记在甲赠与的一处房地产业。
双亲以甲的名义与卖方签订了房地产业受让合同，收取一万元后，向卖方交付了房屋现甲的双亲与卖方持有关材料共同提出申请转移注册登记问：甲是否应到注册登记政府机构拒绝接受注册登记相关人员的查问？有看法认为，《民法典第七条》第19条明晰规定，8十八岁以上的成年人为管制民事诉讼犯罪行为潜能人，实行刑事法律犯罪行为由其原则上代理人代理或是经其原则上代理人同意、世戈教，但是能分立实行纯获自身利益的刑事法律犯罪行为或是与年纪、心智相匹配的刑事法律犯罪行为。
该第七条第35条明晰规定，看护应按照最有利于被看护的原则履行职能看护职能看护且为维护被看护自身利益外，严禁处分被看护的个人财产成年人的看护履行职能看护职能，在作出与被看护自身利益有关的下定决心时，应根据被看护的年纪和心智状况，认同被看护的真实世界意向。
成年人的看护履行职能看护职能，应最大程度地认同被看护的真实世界意向，保障并协助被看护实行与心智、精神身体状况相匹配的刑事法律犯罪行为对被看护有潜能分立处理的事务，看护严禁干涉依此由此可知，《民法典第七条》一方面明晰了看护在代表被看护的成年人实行有关刑事法律犯罪行为时要充分认同被看护的真实世界意向;另一方面更明晰了成年人在民事诉讼公益活动中的一般民事诉讼犯罪行为以及纯买进的刑事法律犯罪行为均能由其分立实行。
也就是说，在民事诉讼公益活动中非纯买进的刑事法律犯罪行为如受让成年人赠与房产时，有关的刑事法律犯罪行为需要由其看护全权作出，但作出该犯罪行为的下定决心要是成年人他们的真实世界意向因此，8十八岁以上的成年人应亲临现场，参与注册登记政府机构办理手续注册登记而所要履行职能的查问流程，向注册登记相关人员清晰表达他们的真实世界意向，在成年人如实表述他们愿意提出申请有关注册登记的真实世界意向并由注册登记相关人员记述在查问笔录后段，其它涉及具体房产注册登记办理手续的民事诉讼犯罪行为和刑事法律犯罪行为由其看护全权作出。
笔者不支持此看法提出申请注册登记是房产注册登记流程上的犯罪行为，不是刑事法律犯罪行为《民法典第七条》第133条明晰规定，刑事法律犯罪行为是民事诉讼市场主体通过意思表示成立、更改、中止刑事法律亲密关系的犯罪行为其中的刑事法律亲密关系，是公平市场主体之间发生的、符合刑事法律规范的、以基本私法为内容的社会亲密关系，是民法典对公平市场主体的人身和个人财产亲密关系加以调整的结果。
依此由此可知，刑事法律犯罪行为是民事诉讼市场主体成立、更改、中止民事诉讼基本权利和民事诉讼义务的合法犯罪行为《房产注册登记实施办法》第2条第1款明晰规定，房产注册登记是指房产注册登记政府机构司法机关将房产基本权利归属和其它原则上事宜记述于房产注册物主的犯罪行为。
依此由此可知，房产注册登记是注册登记政府机构司法机关实行的在注册物主上记述房产基本权利或其它原则上事宜的行政管理犯罪行为在房产注册登记公法中，《房产注册登记实施办法实行细则》第2条明晰规定，房产注册登记应依照原告的提出申请进行，但法律、行政管理法规以及本实行细则另有明晰规定的除外。
该实行细则第12条第1款明晰规定，原告能委派别人全权提出申请房产注册登记依此由此可知，一般情形下，提出申请注册登记是民事诉讼市场主体实行的开启房产注册登记流程的犯罪行为，即提出申请注册登记是民事诉讼市场主体实行的开启行政管理流程的犯罪行为此开启行政管理流程的犯罪行为民事诉讼市场主体能委派别人全权行使。
因此，提出申请注册登记是民事诉讼市场主体实行的开启房产注册登记行政管理犯罪行为的流程犯罪行为，不是民事诉讼市场主体实行的成立、更改、中止民事诉讼基本权利和民事诉讼义务的刑事法律犯罪行为，故《民法典第七条》中关于看护代被看护实行刑事法律犯罪行为时“认同被看护的真实世界意向”的明晰规定，不适用于看护代被看护提出申请房产注册登记。
换言之，8十八岁以上的成年人应到注册登记政府机构拒绝接受注册登记相关人员的查问没有法律上的依据，故本案中，甲无须到注册登记政府机构现场拒绝接受查问八十八岁以上的成年人不能实行房地产业受让犯罪行为《民法典第七条》第145条明晰规定，管制民事诉讼犯罪行为潜能人实行的纯获自身利益的刑事法律犯罪行为或是与年纪、心智、精神身体状况相匹配的刑事法律犯罪行为有效;实行的其它刑事法律犯罪行为经原则上代理人同意或是世戈教后有效。
依此由此可知，八十八岁以上的成年人能实行的是纯获自身利益的刑事法律犯罪行为或是与年纪、心智、精神身体状况相匹配的刑事法律犯罪行为，主要有使成年人纯获自身利益，或被免除义务的犯罪行为;成年人自由个人财产的处分犯罪行为如学费、旅费等由原则上代理人预定使用目的的財产，及零用钱等未预定使用目的的个人财产;日常生活中的定型化犯罪行为。
如利用自动售货机，利用公共交通工具，走人游园场所等本案中，按《土地增值税实施办法》第2条、第12条明晰规定，受让房地产业的出让方应缴纳土地增值税，且土地增值税缴纳凭证是原告提出申请受让房屋产生的转移注册登记时应提交的材料。
甲是房地产业的出让方，是受让房地产业收入的取得人，也是土地增值税的纳税义务人，即房地产业受让亲密关系是负有原则上义务的法律亲密关系，司法机关不能由8十八岁以上的成年人实行在房产注册登记公法中，《房产注册登记实施办法实行细则》第11条第1款明晰规定，无民事诉讼犯罪行为潜能人、管制民事诉讼犯罪行为潜能人提出申请房产注册登记的，应由其看护全权提出申请。
依此由此可知，无民事诉讼犯罪行为潜能人、管制民事诉讼犯罪行为潜能人严禁实行提出申请房产注册登记的犯罪行为换言之，无民事诉讼犯罪行为潜能人、管制民事诉讼犯罪行为潜能人严禁实行开启房产注册登记行政管理流程的犯罪行为，只能由其看护全权实行按《物权法》第12条第2款第2项明晰规定，查问提出申请人是注册登记政府机构的职能。
如前所述，实体上，管制犯罪行为潜能人司法机关不能实行房地产业受让犯罪行为流程上，管制犯罪行为潜能人依规不能实行提出申请房地产业受让产生的注册登记概言之，在房产注册登记流程中，管制民事诉讼犯罪行为潜能人不是注册登记政府机构的查问对象本案中，甲某不是注册登记政府机构的查问对象，自然无须到注册登记政府机构拒绝接受查问。
在房产注册登记公法中，由看护代被看护拒绝接受注册登记政府机构的查问在房产注册登记公法中，《房产注册登记实施办法实行细则》第11条第1款明晰规定，无民事诉讼犯罪行为潜能人、管制民事诉讼犯罪行为潜能人提出申请房产注册登记的，应由其看护全权提出申请。
依此由此可知，看护代无民事诉讼犯罪行为潜能人、管制民事诉讼犯罪行为潜能人提出申请房产注册登记，即看护代无民事诉讼犯罪行为潜能人、管制民事诉讼犯罪行为潜能人行使提出申请房产注册登记中的基本权利，履行职能提出申请房产注册登记中的义务，前者如向注册登记政府机构提交提出申请，要求办理手续房产注册登记等，后者如拒绝接受注册登记政府机构的有关查问等。
如果要求无民事诉讼犯罪行为潜能人、管制民事诉讼犯罪行为潜能人亲临现场拒绝接受查问，则无民事诉讼犯罪行为潜能人、管制民事诉讼犯罪行为潜能人履行职能了提出申请注册登记的义务，成为了实质上的房产注册登记提出申请人，违反前述《房产注册登记实施办法实行细则》第11条第1款明晰规定，因此，在房产注册登记公法中，不能要求管制民事诉讼犯罪行为潜能人亲临现场拒绝接受查问，而应由看护代被看护拒绝接受注册登记政府机构的查问。
【来源】《中国房地产业》2019年12月上旬刊 【作者】 北京城市学院众城智库中国房产（自然资源）注册登记研究院刘守君 转自 房政在线返回搜狐，查看更多责任编辑：
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