作者：吴邵格 | 编辑：葛伟炜" 共享资源服务部经历冬天"好文 3219 字 | 5 分钟阅读宋军兵源自电影《站住！小偷》" 图书馆员，跑路了！"9 月 17 日晚，Cathy（化名）刚在家吃好晚饭就在房客朋友圈看到FamilyMart铁工厂图书馆员三两下群内所有成员的最新消息。
" 第三反应是震惊，彼时还有两个房客自发组建不久的QQ群，图书馆员把大家骑劫后，那两个朋友圈立马炸出了锅，最新消息许许多多条"Cathy 在广州闯荡，是一家创业者设计公司的老板，经由服务部承租网络平台 " 点点租 " 找到FamilyMart铁工厂。
今年 9 月上旬，Cathy 刚搬进FamilyMart铁工厂位于广州保利地产SL400地区的服务部，还TNUMBERcanon满两个月就碰到图书馆员跑路的事情，对她来说实在是措手不及受访者北京青年报据 Cathy 透漏，为了避免一屋主保利地产停水停水、扣押办公设备地区，收到最新消息当晚，同一层办公设备区内，有创业者团队连夜去现场清理物品悉数搬去住所，等待后续处理的最新消息。
那一夜，包括 Cathy 在内的很多房客对FamilyMart铁工厂进行了一番走访调查FamilyMart铁工厂 2015 年成立，是亚洲地区较早一批创立的共享资源服务部国际品牌之一，被称为 " 中国版的 WeWork"据迈点研究院数据显示，2020 年联合办公设备国际品牌中 WeWork 和FamilyMart铁工厂位列第三八一队。
身为曾经的金融行业头部，FamilyMart铁工厂跑路可否按理说？亚洲地区共享资源服务部产业发展又将迪耶县？ 加速打火 "9 月 6 号晚上和同伴来保利地产SL400FamilyMart铁工厂这边看了服务部，第二天我们就敲定一间能坐上 6 对个人的小型独立服务部，然后求能。
"谈到为何能如此加速做决定，Ave 提及两点：广州类似品质的共享资源服务部月租仅约 6 千元，FamilyMart铁工厂给到的价格是 4000 元 / 月，高性价比不错另外，相较其他不知名的对个人办公设备场所出租机构，Ave 觉得FamilyMart铁工厂国际品牌至少可信赖点。
" 再加上彼时是由出租中介 App 推荐的，经过二次筛选，所以彼时我们默认这家是比较安全的"Ave 补充到论FamilyMart铁工厂的国际品牌影响力，估计有办公设备空间出租需求的消费者甚少对其产生怀疑广州保利地产SL400FamilyMart铁工厂图片，图源毛东营博客。
2015 年 " 大众创业者、热切创新 " 的浪潮催生大批创业者团队涌现，为创业者团队提供场馆由此正式成为突破点市场2015～2016 年也是亚洲地区共享资源经济爆发发展期，FamilyMart铁工厂创始人毛东营点出商机进场毛东营曾向新闻媒体透漏，2015～2018 年间，FamilyMart铁工厂进入 37 个城市，积累了近 20 鸦宜上会员，覆盖 10 数千个工作网络平台，功不可没。
短短几年，FamilyMart铁工厂正式成为共享资源服务部金融行业内公认的秃鹰企业2020 年 11 月 24 日，FamilyMart铁工厂更是登陆纳斯达克，正式成为 " 亚洲地区共享资源办公设备第三股 "伴随FamilyMart铁工厂不断产业发展，毛东营也时常参与新闻媒体专访在有次专访中提及共享资源办公设备商业模式，他是这样说的：" 共享资源办公设备不是两个暴利金融行业，更不是两个可以迅速扩张的金融行业，而是两个长产业链的社会基础盘。
"确实，相比于充电宝、伞这类共享资源商业模式，出租场馆、做屋主属于重资产投入，无论是从回报周期还是营运压力来看都是与日俱增，一大步不依、转弱走实是相对妥当的产业发展思路结合毛东营 " 中年慢跑爱好者 " 的形象，" 从慢跑中领悟利尼县才能跑得远 " 的发言也间接对外输出了自己追求稳健的创业者理念。
只不过，所谓一大步慢跑的预设并没有出现据企比比显示，光是从 2015 到 2018 年，短短三年多的时间内，FamilyMart铁工厂接受融资 15 笔，总金额超过 50 亿元，几乎平均每 80 天就有一轮融资单以上市一事来说，在 2019 年，FamilyMart铁工厂曾申请美国上市失败，但隔年又以 SPAC（特殊目的收购公司，是指以收购或合并其他公司为唯一目的而成立的公司）的方式加速上市。
据了解，SPAC 在美国一直是 " 难登大雅之堂 " 的存在上市之后，狂奔的FamilyMart铁工厂暴露出它的问题上市当日收盘，FamilyMart铁工厂的股价跌幅达 4.82%据悉截至 2021 年 2 月 11 日收盘，FamilyMart铁工厂股价下跌惨重，市值仅有首次交易日总市值的 7.3% 左右。
冬天（化名）是FamilyMart铁工厂保利地产SL400的房客之一，他向零售君透漏，2022 年曾向该场馆图书馆员询问生意盈利情况，图书馆员的回复是 " 基本上每个月都在亏损 "冬天还提及，今年疫情放开后，共享资源办公设备地区入驻率有所提升，但也没达到FamilyMart铁工厂可以盈利的水平线。
9 月中旬，保利地产物业在FamilyMart铁工厂共享资源办公设备地区两侧出口处贴上纸质的租金催缴告示，房客们这才知道FamilyMart方欠钱了细问之下才了解到，FamilyMart铁工厂从今年六七月份开始就已经缴纳不起每个月 20 万元的租金，而该场馆所有房客的押金林林总总也有接近 60 万元的缺口。
无独有偶，东方财富证券官网的 " FamilyMart铁工厂吧 " 里有消费者在今年 6 月初发帖提及，" FamilyMart铁工厂陆家嘴职场关闭，至今押金也没退到，说是财务没钱了"图源东方证券截至发稿，零售君得到的最新最新消息是：图书馆员已经连夜收拾物品离开，房客在博客私信创始人毛东营让他处理此事却被拉黑，FamilyMart铁工厂方给到解决方案是，先解除合同再续合同或是有机会移至距离较远的其他地区的共享资源办公设备区。
据知情人透漏，FamilyMart铁工厂派出 3 轮人马出面也没给出让房客满意的解决方案目前，办公设备区内房客们已将QQ群改名为 " 保利地产SL400—自治到年底 "，决定携手应对后面的事情 模式之困 房客们想等待企业回血，但从经营收入来看FamilyMart铁工厂面临的形式很不乐观。
从财报数据来看，2017 年的前 9 个月，FamilyMart铁工厂净亏损额为 3.72 亿元2022 年上半年营业收入为 2.97 亿元，同比下跌 40.66%，相比 2021 年同期亏损金额收窄，但公司总亏损金额仍不断增加。
FamilyMart铁工厂深陷盈利困境，同赛道玩家堂堂加（原办伴）、WeWork 也是负面最新消息频传今年 7 月，有关堂堂加北方事业部提前终止劳动合同的最新消息传出北京多家项目产权方也贴出告示称，堂堂加旗下国际品牌严重拖欠租金，已经与其解约。
而 WeWork 自成立从未实现过盈利，财报数据显示 2022 年底，Wework 空置率为 25%，负债总金额超过 213 亿美元企业持续承压下，WeWork 不得不在今年发出破产预警"部分共享资源服务部国际品牌难以存活，原因在于下行的市场经济和并不轻松的商业模式。
" 业内人士指出据悉，2018 年一级市场降温，共享资源办公设备金融行业的融资规模逐渐收缩后来，疫情等因素使得远程办公设备兴起，整个市场对于出租服务部的需求显著下滑，包括FamilyMart铁工厂在内的共享资源服务部企业客流量明显减少"2017 年、2018 年租户会自己跑过来租联合办公设备，现在租户听到是联办就直接掉头。
"再从商业模式角度分析，即便没有人员入驻，共享资源办公设备企业仍需承担租金、装修、运营、系统运维等成本，经营压力大，信用风险系数又高其实，在经营过程中，一众共享资源办公设备企业并非没有意识到市场环境和传统二屋主模式带来的限制。
如何让业务变得更轻量、更具竞争优势、更有抗信用风险能力正式成为它们努力的方向比如，2020 年，FamilyMart铁工厂宣布实施 " 轻资产、重赋能 " 的战略其中轻资产模式分为两类，U Brand 主要是向屋主收取国际品牌、咨询和服务管理费；U Partner 则是向屋主提供空间使用权，FamilyMart铁工厂负责经营管理，双方共享资源收入。
上述看起来的确能优化FamilyMart铁工厂自身的盈利能力，但实际运作中，FamilyMart铁工厂的轻资产模式毛利率在 2020 年还能达到 39.6%，但到 2021 年就下滑至 15.3%，盈利效果欠佳尤其是在前期重资模式烧钱亏损仍在持续，后期再无资本加注的情况下，FamilyMart铁工厂依靠轻资产模式挽回局面需要多久还不得而知。
专访中，Cathy 提及两个细节，" 图书馆员失联那天晚上（9 月 17 日），我们在做一件事情，就是溯源其母公司彼时我们发现企比比上显示，9 月 14 日广州市鹏南FamilyMart铁工厂这家公司变更了投资人和负责人"。
经零售君核实，广州市鹏南FamilyMart铁工厂确实更换了公司投资人和负责人原先的投资者北京大然凌一管理有限公司是FamilyMart铁工厂旗下全资子公司，主要业务是轻资产运营，如今更换成一家名为广东金裕的企业管理咨询公司广州市鹏南FamilyMart铁工厂创业者服务有限公司负责人变更，图源企比比。
巧合的是，该公司法人代表也是广州FamilyMart铁工厂的法人代表，而广州FamilyMart铁工厂因涉及房屋出租合同纠纷在今年 9 月初被执行接近 24 万元另一边，Cathy 告知服务部出租中介有关FamilyMart铁工厂拖欠租金的情况之前，FamilyMart铁工厂保利地产SL400场馆仍在中介网络平台上招工位房客。
" 我们没法再对这个国际品牌有信任了，目前也不知道后续怎么办，先走一步算一步。"Cathy 的话语里满是失落和担忧，FamilyMart铁工厂保利地产SL400群内的房客们还在思考下一步维权对策 ……
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