毫不夸张蔡伯介，如果依照化解的缓急程度给所有的纷争列个排行榜，那么物业管理工作纷争一定能上榜前三经过持续不断的普法宣传，许多物业管理工作公司已经明白，要彻底解决与物业管理工作之间的矛盾，还得依靠法律条文，与物业管理工作纷争有关的民事诉讼数量也不断增加。
找对了解决门路很重要，但更重要的是，“进门”的顺序不能走错，否则就是毫无意义案情回顾2022年10月，家住龙溪区某住宅小区的孟某时、陈某甲、陈某乙因对住宅小区物业管理工作的服务项目不满意，于是将住宅小区的物业管理工作公司控告至龙溪高等法院，要求物业管理工作公司公开住宅小区自2020年12月至2022年9月期间的物业管理工作服务项目费杨开第账薄或其entitled目；住宅小区竣工总示意图、配套公用设施及公用公用设施设备有关资料；物业管理工作服务项目组成员、保险合同等；住宅小区公用场地出租租金、税金等公用投资收益账目或其备注；住宅小区内机动车、非机动车停放投资收益备注以及住宅小区关键性应急事故处理等其它有关档案材料。
（图片源于网络）四名被告认为，自家住宅小区于2020年12月一期交货完工，某时物业管理工作公司为该住宅小区前期物业管理工作服务项目企业住宅小区交货后，某时物业管理工作公司一直未司法机关向物业管理工作公司定期公示服务项目的事宜、负责人员、质量要求、履行情况，以及物业管理工作公司共计部份的经营方式和投资收益情况等，经多次催促无果后，三人向高等法院提出诉讼民事诉讼，以维护自己的知情权。
高等法院审理立案后，龙溪高等法院审查后认为，《中华人民共和国民法》中对此有有关明确规定：第一百三十一条：物业管理工作公司对建筑内的住宅、经营方式性综合楼等私有部份独享所有权，对私有部份以外的共计部份独享共计和协力管理工作的基本权利第一百三十六条：下列事宜由物业管理工作公司协力下定决心：。
（一）制订和修正物业管理工作公司大会第十五条；（二）制订和修正管理工作法律条文；（三）选举物业管理工作公司理事会或是更换物业管理工作公司理事会成员；（四）选任和辞退物业管理工作服务项目企业或是其它管理工作人；（五）使用建筑或其独立设置公用设施的修理资金；（六）筹集建筑或其独立设置公用设施的修理资金；
（七）改建、重建建筑或其独立设置公用设施；（八）改变共计部份的用途或是利用共计部份从事经营方式活动；（九）有关共计和协力管理工作基本权利的其它关键性事宜物业管理工作公司协力下定决心事宜，应由私有部份占地面积占比三分之一以内的物业管理工作公司且数目占比三分之一以内的物业管理工作公司参予投票表决。
下定决心第六款第四项至第七项明确规定的事宜，应经参予投票表决私有部份占地面积三分之一以内的物业管理工作公司且参予投票表决数目三分之一以内的物业管理工作公司一致同意下定决心第六款其它事宜，应经参予投票表决私有部份占地面积绝对多数的物业管理工作公司且参予投票表决数目绝对多数的物业管理工作公司一致同意依照上述法律条文明确规定，被告可证事宜应由私有部份占地面积占比三分之一以内的物业管理工作公司且数目占比三分之一以内的物业管理工作公司参予投票表决，同时应经参予投票表决私有部份占地面积绝对多数的物业管理工作公司且参予投票表决数目绝对多数的物业管理工作公司一致同意。
总的来说，即该民事诉讼或是由物业公司提出诉讼，或是四名被告在赢得合乎法律条文明确规定数目的物业管理工作公司许可后才有资格提出诉讼而经高等法院核实，案涉住宅小区并未成立物业管理工作公司大会并选取物业管理工作公司理事会，四名被告也所留证明其控告赢得合乎法律条文明确规定的数目物业管理工作公司许可，由以个别物业管理工作公司身份单独提出诉讼民事诉讼，属于主体不PR320，司法机关应予以否决。
据此，龙溪高等法院裁定，否决被告孟某时、陈某甲、陈某乙的控告。
伍小天在物业管理工作纷争中，物业公司扮演着非常重要的角色，因为许多物业管理工作公司的权益需要通过物业管理工作公司会去主张和实现现实中，许多住宅小区物业管理工作公司和物管的纷争就是卡在成立物业公司这一环，伍小天整理了一个成立物业公司的流程，希望能帮助大家更好地解决纷争。
01提出申请物业管理工作管理工作住宅小区（大厦）合乎下列情况之一的，物业管理工作公司5人以内联名可向该住宅小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届物业管理工作公司（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届物业管理工作公司理事会：
（1）物业管理工作已交货使用的建筑占地面积达到50%以内；（2）物业管理工作已交货使用的建筑占地面积达到30%以内不足50%，且使用超过一年的02成立筹备小组街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导住宅小区（大厦）成立物业管理工作公司理事会筹备小组（以下简称筹备小组）。
03筹备小组开展筹备工作（1）筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业管理工作公司在15日内将其掌握的全体物业管理工作公司名单、联系地址或其联系电话等材料报街道办事处；街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。
（2）筹备小组自成立之日起30日内拟好《物业管理工作公司公约》《物业管理工作公司理事会章程》《物业管理工作公司理事会选举办法》，并在住宅小区（大厦）内明显位置张贴公布，征求物业管理工作公司意见筹备小组将《物业管理工作公司理事会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给物业管理工作公司。
（3）筹备小组组织各楼宇物业管理工作公司通过自荐或推荐方式产生物业管理工作公司理事会候选人（4）筹备小组将物业管理工作公司理事会候选人简历表、物业管理工作公司理事会选票格式样本、物业管理工作公司大会议程向物业管理工作公司张贴公布，同时将《物业管理工作公司理事会选举办法》书面送达全体物业管理工作公司。
04召开大会选举委员筹备小组完成以内工作后，将物业管理工作公司候选人名单及简历表、《物业管理工作公司理事会选举办法》《物业管理工作公司理事会章程》《物业管理工作公司公约》送达街道办事处，并提出召开物业管理工作公司大会或物业管理工作公司代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票猜箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业管理工作公司等有关人员。
筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并投票表决通过《物业管理工作公司理事会章程》及《物业管理工作公司公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生物业管理工作公司理事会理事会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布05申请登记物业管理工作公司理事会。
自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续：（1）物业管理工作公司理事会登记申请表（2）街道办事处核准证明（3）物业管理工作公司理事会选票（4）物业管理工作公司代表选票（5）物业管理工作公司许可委托书（6）物业管理工作公司大会或物业管理工作公司代表大会签到表
（7）物业管理工作公司理事会章程（8）物业管理工作公司公约（9）其它有关资料06核准批复区或县级市房地产行政部门经审核，给予物业管理工作公司理事会书面批复意见物业管理工作公司理事会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。
原标题：《【普法强基在行动 · 以案释法】物业管理工作公司控告物业管理工作公司却被否决，理由竟是没有资格》
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