每经本报记者：黄鑫磊 每经编辑：张海妮近日，有民营企业负责管理工作人向《每日经济新闻》本报记者投诉，苏州龙江春创意设计高新区内办公大楼迟迟未能竣工环评，超出住宅交货时间，因此向地产商苏州龙江春物流股份有限公司（下列全称苏州龙江春）申请付款，可苏州龙江春以买主民营企业毁坏建筑物外墙为由，要求恢复建筑物本来面貌，否则拒绝付款。
据悉，龙江春创意设计高新区农地性质为“科研工业用地”，其中住宅产品销售总价仅为1.4多万元/万平方米，且按政策可享受建筑物面积50%以内的住宅转让产品销售4月8日，栖霞区建筑物安装施工进度监察室负责管理工作人表示，负责管理工作龙江春创意设计高新区竣工环评的不止一个职能部门，须要总体规划、消防、人防等多职能部门联合，他们只负责管理工作环评住宅布局是否和设计设计图完全一致。
4月9日，负责管理工作龙江春创意设计高新区内住宅产品销售管理工作的江北新区产业技术研创园管理工作办公室方面表示，“须要让地产商提供说法”苏州龙江春副董事长王兵士则告诉本报记者，虽然上述购房民营企业家装时将住宅外墙“全部毁坏”，才引致整座龙江春创意设计高新区难以竣工环评。
龙江春创意设计高新区会展图片来源：每经本报记者 黄鑫磊 摄 买主：地产商趋紧拖延工程进度致难以环评2019年底，苏州金舜达建设项目股份有限公司（下列全称苏州金舜达）副董事长邵召从栖霞区交警支队大队建设中队睡觉时，发现绿化带对面的工业园区内有万怡漂亮的“篦齿”，顿时起了兴致，打算买回用作办公大楼。
简单了解一番后，邵召和地产商苏州龙江春签订了《龙江春创意设计高新区定制星火投资协定》，以1865多万元的价格购得一栋楼，并在2020年1月21日缴付了400多万元订金，2020年3月30日缴付了总订金的50%，即剩下的532多万元。
协定显示，龙江春创意设计高新区所在地块农地面积为26862.5万平方米，总体规划用途为体育产业工业用地（信息技术研发），农地使用年数为50年，有《建设项目总体规划许可》和《施工许可》而“篦齿”的建筑物楼层为地上4层、地下1层，建筑物面积为1332.1万平方米，另赠地下地下室348.4万平方米及1个停车位。
协定约定，住宅交货时间为2020年5月30日，虽然苏州金舜达原来租赁的办公工业用地将于2020年9月到期，间隔较长，因此，邵召和苏州龙江春商谈，先拿到“篦齿”的钥匙，让施工单位进场家装，这样能让公司进驻时立刻步入工作氛围。
然而，仅仅家装10李珊珊，邵召被告知，虽然施工单位毁坏了“篦齿”的外墙，引致龙江春创意设计高新区整座工业园区难以通过竣工环评，地产商苏州龙江春断了“篦齿”的水电，家装难以继续进行从此，双方步入了长达一年的“推诿”。
邵召看中的“篦齿”图片来源：每经本报记者 黄鑫磊 摄 “我是真喜欢这房子，否则也不会这么快就签了合同，一口气付了900多多万元”邵召告诉《每日经济新闻》本报记者，自从获悉龙江春创意设计高新区难以竣工环评后，邵召便起疑调查，发现事情没有那么简单。
邵召称，龙江春创意设计高新区迟迟难以竣工环评，与苏州龙江春趋紧，引致工程进度拖延有关3月31日，本报记者在龙江春创意设计高新区内看到，工业园区内土层裸露，建筑物垃圾堆积，道路尚未铺设，部分工人仍在进行管道、绿化方面的施工，而“篦齿”被木板封死进出口，内部仍是毛坯房状态。
地产商：外墙被毁坏致难以竣工环评启信宝数据显示，苏州龙江春成立于2008年，注册资本为2500多万元，实控人为王兵士，经营范围包括公路货物运输代理、汽车配件、铁路机车车辆配件产品销售、仓储服务、集装箱拆/拼装服务、房地产开发、产品销售等，旗下还有一家苏州龙江春创意设计高新区管理工作股份有限公司。
4月1日，在苏州龙江春的办公室里，副董事长王兵士在接受本报记者采访时介绍，公司在2013年拿的地；2019年住宅结构封顶，已经可以用于产品销售；2020年5月份前，公司发现苏州金舜达的家装队伍将其购买的住宅外墙“全部毁坏”，引致整座龙江春创意设计高新区难以竣工环评，此事已被当地派出所记录在案。
本报记者在王兵士的指引下，看到苏州金舜达所购住宅北侧外墙的玻璃及部分水泥已被敲掉，与周边同类建筑物对比明显同时，对于苏州金舜达质疑的趋紧问题，王兵士表示：“公司资金困难也好，不困难也好，跟他（苏州金舜达）这个房子没有关系，都像他这样买房子，该付的钱不付给我，我的资金就困难。
”根据《龙江春创意设计高新区定制星火投资协定》，买方苏州金舜达应于2020年3月30日前缴纳总订金的50%，剩余订金若选择银行按揭，则需确保2020年4月20日前办理完银行下款手续此外，按照“延迟付款的约定”，在约定期限内，买方每逾期1日，应根据住宅协定签订生效日银行同期贷款利率的1.5倍缴付应付款项滞纳金，若逾期30日以上，并经地产商发出由涅恩函1周内仍未缴付到期款项的，地产商有权解除本协定，收回该住宅另行处置，并按本协定总价款向买方追索补偿，同时，买方已交货的订金不予退还。
《每日经济新闻》本报记者了解到，苏州金舜达相关负责管理工作人曾与王兵士私下多次沟通，他们希望按照之前约定：先家装，同时恢复建筑物外墙；后交货，可以全款缴付剩余订金，但双方一直僵持不下对此，上述负责管理工作人表示，“我和他（指苏州龙江春）说，一些细节东西可以再谈，如果说这房子真的有问题就直说，如果不确定这房子什么时候能环评、产品销售，我们就不买了，该退就退钱给我，我损失的东西那就算了”。
邵召对《每日经济新闻》本报记者表示，在当初签署合同时，苏州龙江春方面承诺会帮助苏州金舜达完成信息技术民营企业认证，但发生家装事件后，这一事项也就此搁置下来。
本报记者获取的合同科研工业用地产品销售给个人涉嫌违规根据《龙江春创意设计高新区定制星火投资协定》，其中的“产权手续”规定，在征得浦江街道书面同意后，本项目所建房产可按建筑物面积的50%下列比例转让、产品销售给研发机构、民营企业（不得转让、产品销售给个人）。
虽然本项目为科研工业用地，难以出让给自然人，签署正式产品销售合同需以民营企业名义购买，同时，受让主体应为有意向在苏州浦口江浦街道珠江工业工业园区投资创办信息技术、电子、软件信息技术等研发、知识性服务业、文创类公司图片来源：中国裁判文书网。
然而，根据《原告王祥与被告苏州龙江春物流股份有限公司住宅买卖合同纠纷一案的民事判决书》（(2020)苏0111民初3797号），2018年8月12日，原告王祥与被告苏州龙江春签订《龙江春创意设计高新区定制星火投资协定》，王祥自愿“定制星火”该住宅，用途为信息技术研发办公，产品销售总价为8891.41元／万平方米，总订金为47多万元。
其中，虽然本项目为科研工业用地，难以出让给自然人，签署正式产品销售合同需以民营企业名义购买，双方一致同意按照房产管理工作职能部门要求办理相关手续；苏州龙江春协助王祥办理公司注册手续，所产生的费用由王祥承担此外，双方在合同中明确约定，苏州龙江春最晚应于2019年12月31日向王祥交货该住宅；苏州龙江春经王祥书面由涅恩90个工作日后仍未交货的，王祥有权要求解除合同。
一审判决显示，现苏州龙江春未能在约定期限交货住宅，已经构成违约，而王祥已于2020年5月31日书面向苏州龙江春要求退房，王祥书面要求退房之日距本案法庭辩论终结之日已超过90个工作日，按照合同约定，王祥有权要求解除合同。
江苏泰和律师事务所高级合伙人、苏州律协常务理事李远扬告诉本报记者，科研工业用地在出售时必须由地产商自持一定比例，购房者须要是经过认证的信息技术民营企业，这个范围比较明确，如果地产商“帮助”个人购房者设立信息技术民营企业用以蒙混过关，当地管委会可以对此追责。
4月12日，江北新区管委会一负责管理工作人在电话中告诉本报记者，信息技术类楼宇产品销售必须满足两个条件：一是必须拿到竣工备案，二是产品销售对象必须是经过认证的信息技术类民营企业，没有达到这两个条件，就是不合规的。每日经济新闻
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