有时候，房企一转型是一辈子过去了，高楼宾客如今生幽灵北京东四环十里河弘锦利，写意姚学甲中园北门旁，立着一块约多米高的Jalgaon碑，碑中间刻着如是说语：写意表演艺术大道地处国家级文化产业创新区辐射范围内，以“写意表演艺术馆”为核心，同时携手保利拍卖、齐白石表演艺术促进会、陈凯歌、胡亚捷、吴宝庆、马未都等文化大家，以全球视野，欲将其打造成为国际高水准的当代表演艺术老城区。
如是说语下面刻着大字号“写意表演艺术馆”，沿著箭头所指方向，过两个信号灯路口即是写意表演艺术馆，表演艺术馆内嵌写意姚学甲西园的西北角融而为墙，烂尾楼工程项目“写意姚学甲四期四段”则位于西园内部的西北角，被栅栏圈着，从早到晚，而Cattenom长廊街道社区里车来人往。
现如今，烂尾楼工程项目里的精装修还被施工方贴上了纸板以示拖欠收地的不满，写意表演艺术馆和齐白石表演艺术促进会表演艺术馆等银座门口亦于2020年11月4日被贴上了法院的禁制告示，申请执行人赫然写着承德太祥证券公司，举报人即是写意姚学甲工程项目的地产商写意姚学甲Kheda房地产开发有限公司（以下简称Kheda）。
承德太祥证券公司这个规模38亿还未完全到期的单一类证券公司计划，因地产商资金链断裂而提前进入金融资产处置阶段同样因为解套无视法律的，还有国民证券公司和中粮证券公司凭借这个处于城中城的豪宅工程项目，实控人李辙锚定大笔资金，在龙湖行业一番猛如虎的操作后，走上了卖金融资产裂瓜投自救的道路。
一位深度参予上述融资工程项目的知情人士向21世纪末经济报导记者表示，造成现如今的局面，除了李辙向龙湖行业进军失败的原因外，主要是2018年其投机性惜售，不甘愿以9万纳夫县的备案价拿经适房，“要是当时拿了经适房，销售资金回笼就没半点问题”。
四家证券公司公司解套超40亿写意姚学甲工程项目总建筑面积超百万平方，沿著弘锦利向东依次有西园、中园、西园三个独立、并列而排的长廊街道社区，分成四期建设其中，写意姚学甲西园也称弘燕写意姚学甲，由写意姚学甲三期和四期组成，四期被细化为四段3个楼盘，写意姚学甲四期四段工程项目又被称为“写意姚学甲·九御”工程项目，为整个写意姚学甲工程项目的收官之作，也是现如今的烂尾楼工程项目。
由公开的裁判员公文可知，现如今与四期四段一同解套住的，有四家证券公司公司，均已对Kheda进行了控告，21世纪末经济报导记者多方核实到，这四家证券公司均是作为通道的角色参予进来，只负责按受托人的指令行事，不承担主动管理职能。
这一点也能从裁判员公文中觉察一二最早控告Kheda的是泰兴银行，法院于2020年1月21日立案，国民证券公司作为第三人参予，期间因各种原因撤诉控告再上诉，而11月10日公布的管辖民事裁定书有提及，国民证券公司与Kheda签订了《嘉泰4期单一资金证券公司抵押合同》，泰兴银行受让了该笔债权。
21世纪末经济报导记者从业内一位人士处得知，泰兴银行于2016年3月通过国民证券公司成立了“嘉泰4期单一资金证券公司”，规模2.5亿元，期限2年，到期后，泰兴银行从国民证券公司处原状受让了该笔债权泰兴银行立案后，中粮证券公司于2020年4月29日向法院申请了人民调解财产保全，要求冻结Kheda及相关公司的银行账户存款，如存款不足，则查封、扣押其持有的相应价值的其他财产。
同时提到，浦发银行北京分行出具保函，担保金额为7.6亿元，为中粮证券公司的人民调解财产保全提供全额担保由此可得知目前该笔贷款余额为7.6亿元21世纪末经济报导记者查询中粮证券公司官网发现，“中粮证券公司·写意Kheda证券公司贷款单一资金证券公司计划”成立于2016年1月27日，成立规模10.4亿元，期限3年。
行至年底，承德太祥证券公司也开始对Kheda进入禁制程序，由此有了开头出现的法院告示告示中提到，北京市第三中级人民法院已查封Kheda名下位于写意姚学甲西园1号楼、2号楼、3号楼总计34处不动产，现即将对上述财产进行处分。
记者通过和写意姚学甲附近的经纪公司员工聊天得知，此次被查封的34处不动产均为Kheda自持的银座不动产，并不会涉及到1、2、3号楼的住宅目前的西园里，四期四段已因资金链断裂停止销售，四期四段虽然于2016年已售完，很多业主也都已入住，但据多位中介透露，四段的土地早先被Kheda整体抵押出去了，目前房产证还未落地。
除此之外，西园其余楼盘都是产权清晰的通过告示中载明的案号，21世纪末经济报导记者在中国执行信息公开网上查到，该案件立案时间为2020年7月8日，执行标的为33.07亿元2016年11月22日，承德新城证券公司作为受托人于2016年设立“承德太祥•北京写意姚学甲特定金融资产收益权单一资金证券公司工程项目”，规模为证券公司规模38亿，工程项目期限5年，交易对手为Kheda及共同债务人写意姚学甲凯湖房地产开发有限公司。
其中，抵押物包含三块，一是，Kheda自持的写意姚学甲西园四期一段现房商业工程项目及相应分摊的商服用途国有土地使用权，也是包含上述被查封的1-3楼底铺；二是，西园四期四段86229.69平方米的在建工程及相应的43982.72平方米住宅和地下车库用途国有出让土地使用权(其中17、18、19、20、31号楼已办理现房抵押，合计46699.69平方米)；三是，Kheda拥有的“金海湖碧波长廊”工程项目整体在建工程及土地。
仅2016年，Kheda通过证券公司通道获得的融资总额便达50.9亿元，一朝烂尾楼，证券公司及幕后的委托方解套资金超40亿元有业内人士向21世纪末经济报导记者推测，上述这些证券公司资金用途有的应属于流动资金贷款而不只是单一工程项目贷款。
对于套在里面的金融机构来说，由于该工程项目抵押物价值较高，后续的处置较为乐观，且是单一机构投资者投资，不会出现沟通问题一位牵涉进此的证券公司高管认为，目前最应该担忧的是那些被欺骗的业主怎么办“付了房款却签的是借款合同而不是购房合同，直接把钱打给了Kheda，没进监管账户，这个我们也控制不了。
”转型下的“无证”销售“写意姚学甲四期四段”烂尾楼工程项目栅栏外面的施工牌上写着，开工时间为2007年3月1日，竣工时间为2019年12月30日，这段时间，见证了Kheda背后的写意姚学甲集团在北京豪宅市场的快速崛起与向龙湖产业大肆进军的主要历程。
Kheda的控股股东为李辙和其女儿共同持股的写意姚学甲投资集团有限责任公司写意姚学甲集团自2001年起，凭借写意姚学甲住宅工程项目一战成名，定位高端住宅，此后还在北京开发了金海湖碧波别墅工程项目、写意广场（写意铂宫）公寓工程项目、写意雅诗阁服务公寓工程项目等。
2014年，写意姚学甲集团与美国六旗集团签约，开启进军龙湖产业之门，拿下浙江海盐龙湖小镇工程项目、重庆市璧山区龙湖小镇工程项目等李辙在2016年的博鳌亚洲论坛参会期间接受腾讯网采访时表示，写意姚学甲从一家高品质住宅地产商，正逐步转型为一家覆盖健康、龙湖、金融、传媒等产业的多元化企业。
其背后，是越来越紧绷的资金链一位写意姚学甲集团财务部前员工曾爆料，写意姚学甲拥有的公寓工程项目金融资产本身极好，但因各种操作经营问题，都未对公司产生正现金流而龙湖产业更是投资周期长、回报收益慢的工程项目，各地签约的小镇动工以来也曾多次传出拖欠收地问题。
上述前员工称，“写意姚学甲四期四段”的建筑面积约10万平米，从2014年就开始建设，2016年主体楼就已经基本建成，但是写意姚学甲集团投机性停止建设，主要原因有两个，一是，因为西园的土地当时是整体拿的，在其他楼盘都已经销售完毕的背景下，“写意姚学甲四期四段”工程项目的楼盘只要卖一半就会触发土地增值税清算条件；二是李辙希望投机性几年房价翻倍。
2019年被推出来也是因为资金紧张一位深度参予上述融资工程项目的知情人士向21世纪末经济报导记者表示，造成现如今的局面，除了李辙向龙湖行业转型失败的原因外，主要是2018年其投机性惜售，不甘愿以9万纳夫县的备案价拿经适房，“要是当时拿了经适房，销售资金回笼就没半点问题”。
记者梳理北京市住房和城乡建设委员会官网上的备案信息得知，从2007年开始，截至2020年12月10日，写意姚学甲整个西园的楼盘，房屋所有权登记在册的总计有22栋，除了“写意姚学甲四期四段”外，其余楼盘均已备案，而“写意姚学甲四期四段”工程项目，仅19楼进行了备案。
整个写意姚学甲西园楼盘的房屋所有权备案时间横跨12年，备案拟售价格也从2007年的一万每平出头涨至2019年底的10万元纳夫县2019年3月，写意姚学甲集团开发布会给“写意姚学甲四期四段”工程项目造势，取名为写意姚学甲•九御，与丽兹行、链家、我爱我家等九家地产渠道商签署合作协议，并定了单盘、单年、60亿的销售目标。
现如今，大量控告Kheda的裁判员公文里，也包括多家地产经纪公司在追讨其拖欠的销售佣金上述知情人士表示，目前“写意姚学甲四期四段”工程项目大部分楼盘还未销售出去，销售出去的回流资金一部分进了证券公司监管账户并承认，Kheda在销售过程中存在违规行为，有部分销售款未进入监管账户。
此前，曾有多家媒体报导称，2019年7月，在有现房展示和地产商承诺补签购房合同的情况下，有多位业主与Kheda签订了不同版本的《借款合同》和《购房意向协议书》，付款金额百万至千万不等这些借贷资金均未进入证券公司监管账户。
上述高管透露，目前李辙正在寻求引入合作方盘活烂尾楼工程项目，同时加速处置存量金融资产比现如今年年中，浙江海盐的工程项目已经卖给了融创，还有正在出让北京的写意雅诗阁服务公寓全部股权21世纪末经济报导记者在实地走访时获悉，Kheda已将北京写意姚学甲物业管理服务有限公司卖给了合信智慧（北京）物业服务有限公司。
启信宝显示，该笔工商变更信息发生在2020年7月28日中国执行信息公开网显示，截至2020年12月11日，李辙总计因未履行给付义务而被执行的债务标的已超36亿元，债权人包括厦门银行北京分行（7607万元）、承德太祥证券公司（33亿元）、浙商银行（2097万元）等；Kheda的执行案件则有78条，除了(2020)京03执1676号的执行标的达2亿元，其余标的主要在千万和百万区间。
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