荔湾尸场故事（荔湾尸场贴吧）

  今年的黄埔区葵蓬村，话题十足，同时招揽3大开发商竞选，却以商办失败告终。

  两年过后，昔日的人气村，在后台或评论区仍然占据着一定的曝光量。

  那么，在严格控制大拆大建的今天，葵蓬村的改建还有没有机会？

  01

  坐落于石臼潭中央商务区，茶产业繁盛

  按照惯例来看看葵蓬村的基本情况。

  葵蓬村，东邻花地河，西近佛山，西南面靠近保利地产鄱阳县资产包，周边有1号线、11号线两条轻轨，地理位置十分优越。

  更重要的是，葵蓬村更坐落于现阶段黄埔区大力发展的石臼潭中心中央商务区，未来配套、交通能级都是全区前列。

  “中国孟庄镇看广东、广东孟庄镇看海珠区”。

  在葵蓬村，茶叶产业尤其繁盛，还有个传统工艺产业园，集批发、采购、鉴赏、品茶培训、艺术交流于一身，旨在成为“跨地域、无边界”的葵蓬传统工艺交易市场。

  据此前的商办公告显示，葵蓬村旧改工程项目总用地面积达129.45公顷，改建投资总金额约为111亿元，修缮收容资金约89亿元。

  现阶段，村中依旧处处透露出历史的痕迹。

  葵蓬村中矮楼居多，缆车线泛着绿色，隐隐约约在天热散发着让人不在意的气味。街上垃圾箱也鲜有人清理，村中卫生环境堪忧。

  因此，部分居民希望透过改建，来实现生活环境、质量的提升。

  02

  当晚实探，龙湖、恒大、商办均已“关门歇业”

  今年，三大地产商在葵蓬村集中“扎营”，同一街道隔几步就有一间展示厅。

  还记得，当时四家地产商为了招揽居民驻足观看，有餽赠的，也有派饼干的，甚至直接在入门处放置巧克力机，各种招数频出。

  放眼望去，浓浓的紧张感。

  四家地产商的“战场”，也从实体店，斗至线上。

  在各自的官方公众号上，均正式发布相关宣传视频，同时向大众展示自己的发展历程与获得成功案例。

  最终结论让人瞠目结舌。

  今年4月6日，葵蓬村中举办了密切合作民营企业投票表决会，龙湖、恒大、商办四家却均未获得2/3的得票，商办不获得成功。

  据悉，龙湖得票略高过其余两家，但遗憾的是，还是未能达标。

  两年过去，飘洋过海故地。

  当晚可以看到，四家地产商的展示厅均已“消失”，而是变成大型的核酸检测地。

  随机问道一位居民，其表示今年就已经关门歇业，并且好久没有收到改建风声。

  03

  葵蓬村还能不能改？谁来改？

  有居民表示，葵蓬村最早在2008年就传出更新改建的最新消息。

  2018年6月，根据此前公布的最新消息，透过数轮筛选和投票表决，选择了保利地产作为密切合作方民营企业。

  2020年11月，因修缮与融资成本问题，保利地产退出黄埔区葵蓬旧改。

  2021年1月，葵蓬村再次正式发布商办文件，龙湖、恒大、商办蛇口透过资格审查。

  若按计划，葵蓬经济供销社2021年上半年顺利完成密切合作民营企业商办、新区策划计划和城中村单元详细规划计划市级审核。2021年下半年顺利完成实施计划审核和首个收容地块拆迁、建设可行性研究。

  在全市旧改核查结论中，葵蓬村被纳入“继续前期研究工程项目”。

  这意味着，葵蓬村的改建仍然在计划内，现阶段正处于片策计划编制的阶段。

  至于谁来改，现阶段仍然没有最新消息。

  会是今年曾参与的三大地产商之一，亦或是新晋面孔、国/央企拿下，暂时都是未知之数。

  不过，葵蓬村想要顺利商办，仍然难度不小。

  就现阶段了解的情况来看，居民的意见仍呈两面派别，难以统一，这无论是给商办，还是后续改建，都增加了不少难度。

  另外，今年4月，广州市黄埔区区住房和建设局印发了《广州市黄埔区区旧村庄全面改建工程项目修缮收容资金监管及拨付的工作指引》。

  这份文件，将给黄埔区区旧村改建拆迁、收容工作提供有力保障。

  特别是当下密切合作或介入主体频频出现资金流动性危机的情况，进行修缮收容区的资金监管和专款专用，可以避免出现拆迁停止或赔偿难题。

  “提前缴存30%的修缮收容总额”，这项新规定，已经劝退了现阶段大部分民企。

  虽然现阶段各项环节，都充满不确定，但黄埔区想要获得成功打响石臼潭CBD，葵蓬村仍然是重要组成部分。

  因此，葵蓬村的改建仍然可期，只是还需等待一段时间。

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文章来源:乐居买房