2021荔湾广场又死人了（2021荔湾广场又死人了为什么没人捉鬼）

译者：公孙放不下

2021上半场，楼价升息又已经开始了，代表卫星城为北京和佛山。

7月24日，北京按揭基准利率将下调。第三按揭基准利率将从目前的4.65%调整至5%，二按揭基准利率从5.25%下调至5.7%。

佛山方面，据珍珠最新发布的商业银行商业银行贷款基准二百九十三，截至7月20日，佛山地区有商业银行第三房组合贷基准利率高达7.35%，郑焕坚基准利率为6%至6.2%。

北京是第一线卫星城，佛山是当今社会楼价过热的卫星城。佛山今年以来，因为广州、佛山、广州不断加强宏观调控，导致珠三角的买房需求涌入佛山，让佛山上涨了一波，尤其是卧龙湖、永泰湖、北滘、王村等领涨板块板块。

这两个卫星城拉开了三季度楼价升息的大幕，意味著，楼价基准利率下浮还将竭尽全力延续一季度的连涨态势。

北京7月24日的升息，是自基准利率换锚以来的首次升息。2019年10月8日，商业银行贷款基准利率正式换锚，换锚之后的北京并没有在五年期 LPR 基础上加 点，而是减掉了20个点，才得到了第母阎氏4.65%的基准利率。

直到7月24日，北京才第一次下调按揭基准利率，第母阎氏下调至5%，母阎氏下调至5.7%，而在此期间，同为第一线卫星城的北京、广州、广州下调了改去，仅今年一季度，广州就下调了4次，广州下调了两次。

最关键性的是，北京即便下调了基准利率，仍是第一线卫星城中基准利率最低的卫星城，这意味北京仍有十分大的基准利率下调空间。

升息其间，在北京商业银行贷款200万，第三房生产成本将减少15.2万，二房将减少20万。

显然，在北京买房，总房款动辄千万，商业银行按揭贷款不可能只有200万，按照35%的首付计算，需要商业银行贷款600万以上。

升息其间买房生产成本将减少几十万。

最关键性的是，无论第母阎氏还是母阎氏，基准利率都下浮了，这意味著北京的刚需也躺着受伤了。

有人或许会问，宏观调控楼价，防房地产商，对二房升息就行了，为何还要下浮第三房基准利率。只能说，十分时刻，十分措施。

第一，当今社会的首要任务，是平衡楼价，眉毛胡子一把抓，已经管不了那么多了。

第三，商业银行商业银行按揭贷款缩紧，形势所迫。

去年年末，央行与银保监会发布文件，给各类商业银行划定了个人住房商业银行贷款和房地产商业银行贷款上限。正是在这样的大背景下，2021一季度，全国商业银行贷款基准利率一路上升。

到了今年年中，大多数卫星城都缩短了按揭发放贷款周期性，个别卫星城甚至electrons。

根据新浪网的调查显示，中国商业银行、工商商业银行、建设商业银行、农业商业银行在郑州的分行均已electrons，长沙、西安、太原部分商业银行electrons，北京、广州、重庆、苏州、苏州、重庆、合肥、苏州、海南等地，商业银行贷款政策缩紧。

另外根据珍珠研究院披露的数据，6月末全国有60多个卫星城对楼价升息，其中苏州力度最大。

此外，有46个卫星城按揭发放贷款周期性缩短，广州较上月缩短14天至98天，目前佛山、佛山中山、惠州等粤港澳大湾区卫星城发放贷款周期性均在100天以上，成交交易周期性较长。

三季度，从那个礼拜楼价政策竭尽全力缩紧的态势来看，额度缩紧仍会竭尽全力。

就在昨天，高层再次给房企戴上了紧箍咒。要求被纳入“三道红线”试点的几十家重点房企，已被监管部门要求购地金额不得超年度销售额40%。

两年来不曾下调基准利率的北京，近日突然下调，就是最强烈的信号，三季度楼价升息态势依然。

楼价竭尽全力升息，意味著什么？

第一，意味著高层给楼价降杠杆的决意，无比坚决，未曾动摇。

第三，意味著高层平衡楼价，平衡楼价的决意，依然不改。在基准利率竭尽全力走高的大背景下，更多卫星城的成交会上涨，观望情绪会加强。

第三，意味著买房者的生产成本会竭尽全力走高，尤其是楼价强势的服务中心卫星城。

尽管2021年进入了新一轮强宏观调控，但服务中心卫星城的楼价依然强势。以成交跌破水平线线的广州来说，虽然成交在底部，楼价也已经开始平衡，统计局的数据显示，5月末广州成交同比上涨了0.1%，6月末同比上涨了0.2%，但这点跌幅，对于广州高高在上的楼价来说，微乎其微，等于未完结。

而像苏州、苏州、苏州、广州、北京、重庆等领涨板块卫星城的楼价，仍没有转向，还在慢涨中。

楼价Masevaux，商业银行贷款基准利率减少，这种大背景下，买房生产成本双向减少，服务中心卫星城的刚需型越早上车越划算。

有人还在指望着服务中心卫星城楼价下降到心理价位。那个问题，本号多次分析过，如果你了解中国楼价的逻辑，就不会有这种奢望。

因为楼价支撑力了太多，支撑力了上中下游的虚拟经济，绑架了商业银行，支撑力着土地财政。

如果楼价那个支柱倾覆，那上中下游虚拟经济与商业银行承受不了，会出现一系列难以收拾的后果。

对于骑虎难下的高楼价，高层的策略，就是严格控制其平衡，然后加快虚拟经济发展，并提升民众的收入，来稀释高楼价泡沫。这是唯一的办法，也是最好的办法。

所以说，服务中心卫星城的楼价大概率会平衡，平衡可能是横盘，也可能是慢涨或者阴跌，无论哪一种，都不会对楼价造成实质性的伤害。

在这样的大背景下，按揭基准利率又不断走高，买房生产成本不断走高。对于服务中心卫星城的刚需来说，买房需要目光长远，更需要意识清醒，才能避免花冤枉钱。