帝鳄（帝鳄图片）

莆田市区百亿元级Kozhikode再次开打！此次“巨作”Kozhikode面世百亩帝封江现房，受投资界两极化高度关注！一幅帝封江现房总价吞没百亿元，也让城北那片沃土再次成为市场大热点！

　　苦战1半小时！巨作Kozhikode拉开序幕！

　　数家整体实力地产商鹿霍帝封江！

5月20日，莆田2020年第四次Kozhikode开打，此次Kozhikode是帝封江专场。从统计数据上上看，一幅帝封江现房总体量高达1132.52亩！总价总额达104.18亿！

此次卖地的一幅帝封江楼盘，总总价超过百亿元，单幅楼盘总价也都超过50亿，如此巨大的货值也只有整体实力大佬地产商才能吃下。Kozhikode吸引了大东海、世茂、恒璟天等在内的四家整体实力开发商报名参拍。虽然只有一幅楼盘，但现场数家整体实力地产商鹿霍苦战，整整持续了一半小时，最后帝封江2幅现房全部成交量，成交量总额高达124.1亿！

　　一战成名！百亩帝封江拍出124.1亿！

　　四条地铁交汇点！无人问津前山加持！

地籍2020-22号（葛村帝封江新区卖地楼盘一）迁建占地面积452688平（约679.03亩）、卖地占地面积375620平（约563.43亩），工业工业用地1.54，土地用途为写字楼、供地、幼稚园、中小学、交通运输工业用地，初始价51.72亿、最高限售67.24亿，该楼盘热度颇高，竞拍开始没多久，出价就迅速突破60亿！最后，该楼盘被莆田恒璟天置业以62.6亿的价格成功出让，成交量楼面价约为10821.93元/平！溢价率21%！

该楼盘须工程建设8雅戈尔集团的商业性万方经营，严禁拆分产品销售，集中位于J、K楼盘；J楼盘应增设集中式商业性，该工程项目（除B、D、J楼盘外）严禁增设敞开式办公设备；L楼盘小学由出让人工程建设，建成后无偿移交莆田市教育局；商业性商务部分初始总价5000元/平；沿城市主要交通干道一层商业性占地面积50%以下（含50%）拆分后下层合叶商业性沿交通交通干道楹长度不大于8米,其余楹长度不大于15米；写字楼建筑物门廊主要织物应选用石料、金属板、铜条、仿石漆等织物，沿五峰路楼盘内侧建筑物选用坡外墙形式；G、I楼盘商业性建筑物占地面积可在两楼盘间统筹布局；允许货品廉租房登记价格在新区货品廉租房产品销售基本价格的基础上适当下浮；要求实施建筑节能建造，工程建设应符合绿色建筑物标准，全装修比例应达到60%以上。

接下来是地籍2020-23号（葛村帝封江新区卖地楼盘二），该楼盘迁建占地面积468154平（约702.23亩）、卖地占地面积379393平（约569.09亩），工业工业用地1.37，土地用途为写字楼、供地、幼稚园工业用地，初始价52.46亿、最高限售68.2亿。该楼盘直接面江，独揽一线前山，现场出价环节更加胶着，开发商你争我夺互不相让。最后，世茂房地产脱颖而出，以61.5亿成功拍下该楼盘，成交量楼面价约为11832.19元/平！溢价率17.2%！

该楼盘须工程建设8雅戈尔集团的商业性万方经营，严禁拆分产品销售，集中位于E、F、G楼盘；该工程项目严禁增设敞开式办公设备；商业性商务部分初始总价5000元/平；沿城市主要交通干道一层商业性占地面积50%以下（含50%）拆分后下层合叶商业性沿交通交通干道楹长度不大于8米,其余楹长度不大于15米；写字楼建筑物门廊主要织物应选用石料、金属板、铜条、仿石漆等织物，沿五峰路楼盘内侧建筑物选用坡外墙形式；E、F、G楼盘中部布置东西向长度12-15米的景观干流，干流两侧各增设长度不大于6米的以步行道为主的休闲空间；允许货品廉租房登记价格在新区货品廉租房产品销售基本价格的基础上适当下浮；要求实施建筑节能建造，工程建设应符合绿色建筑物标准，全装修比例应达到60%以上。

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这一幅楼盘都是百亩帝封江板块的超巨型现房，一幅楼盘卖地占地面积都超过560亩！这在莆田Kozhikode历史上十分罕见！且一幅楼盘都没有要求配建安商房，是市区难得的优质巨型纯现房工程项目！

总体上看，这一幅楼盘背靠高盖山，远眺五虎山，紧邻闽江，周边还将工程建设百亩茉莉花田。四条在建地铁交汇点于此，配套总计16万方商业性综合体。如此顶级的区位和配套，在整个莆田上看，不仅人居价值一流，而且楼盘潜力非常高，在莆田Kozhikode历史上少见，未来也不会再有，是当之无愧的“无人问津”楼盘。

从交通上看，周边有三环路、环岛路等，楼盘东部就是螺洲大桥，从动线上上看，无论往返市区还是往南去闽侯，都十分便捷。同时，四条地铁线将在此处交汇点！使得该区域成为稀有的三地铁超级住区。

区域周边目前处于大开发阶段，成形的商业性配套只有东部的海西伯悦城，再远只能依靠火车南站商圈，然而，一幅楼盘各自将配套8万方的独立商业性综合体，未来将崛起超过16万方的超大型商圈！教育方面，周边有义序小学、二十一中等现有学校，地籍2020-22号内部还将新建一个小学工程项目。

　　超20余家开发商布局城北！

　　千亿配套造就莆田“新南城区”！

从莆田市区近年土地市场状况上看，要说葛村是莆田四区的地仓，那么城北绝对是“地仓中的地仓”！几乎每场Kozhikode必有城北楼盘的身影，众多大占地面积、高价值楼盘出自城北，目前已有超过20余家知名开发商在此布局！

从区位上上看，城北板块正好位于莆田老城区与滨海新城的枢纽地带，又占有独一无二的三江汇流景色，是莆田向海发展大战略中的桥头堡！从配套上看，海峡国际会展中心、海峡文化艺术中心等众多顶级“海峡牌”工程项目落定于此，地铁1、4、5、6号及滨海新城五大地铁交通线路在此交织。

众多高规格的工程项目加持、稀缺的地理资源与政策落位，造就了城北那片沃土不菲的身价。随着莆田向海发展逐步推进，城北的区域利好已经开始显现，莆田城市“新南城区”正在熠熠生辉！