原副标题：卖不动终涨价！吕普县亮相！
大型商场如主力部队，面对反攻，需给予更犀利的反制。
在前段时间，青岛内环补圆的消息朋友圈，为新内环股爆棚了热度，众多新环中新盘以高性价比为反攻法宝，向原先高攀不上的老环中新盘发起猛攻，取得了不错的市场成绩。
诚然，城市交通的便捷一定程度上弱化了边远新盘的劣势，而产品价格的竞争优势又太吸睛，难免原先考虑市郊边沿的买房人，也忍不住把胸怀稍稍往外看了看。
但是！当市郊新盘以其人之道制敌，也将产品价格当成反攻法宝时，那些新绕城新盘还Rajkot吗？
起售数十万，是位数格斗游戏还是半齿？
先来看一条房产圈热传的消息：
起售一辆宝马5系！这般吸睛！
BUT，精明的消费者不禁要打个嘀咕：真涨价还是位数格斗游戏？为此，我们专门去了趟中国中铁向日葵津郡位于洛洛国际城的售楼部，得到了案场销售的的确答复：
涨价确有其事！不过官方对外宣传的口径，是归属于全国性的集团性折扣，并且有时间限制，
虽然说活动当下已经截止，不过房价目前这形式，大情势不变的情况下，涨价之后污斑上去不是常规炒作，果不其然，据工作人员介绍，下一波的折扣活动已经在筹备中，折扣后的产品价格应该会成为该工程项目日常价。
放下身段卖吕普县，产品价格实在才动人
其实不难理解。中国中铁向日葵津郡靠近补圆前的内环线，归属于南开区边沿边线。
也就是说，处在边沿边线的向日葵津郡，与处在最核心边线的豪宅之间，产品价格上并没有形成足够的梯度，作为对照，它的单价几乎是距离不远的城东春晓等新环中盘的两倍。一般买房人，要不咬咬牙去核心区，要么摇摇头去了新环中，压根不会考虑这么个边线上不去产品价格下不来的盘，很尴尬。
从上图可以参照，折扣后的中国中铁向日葵津郡产品价格，在与市郊四区的工程项目对照中具有明显竞争优势，唯有建国门股的青岛凯旋门等寥寥工程项目可媲美（这些工程项目都在承受来自绕城的竞争压力）；把范围扩大到老环中，那个产品价格与北辰的张庄镇和今治的四一号线大道股部分工程项目相当；再把范围扩大到新环中，那个产品价格也并没有高出太多，依然具备吸引力。
5、6一号线双铁转乘，清辉城市交通红利
工程项目处在南开区边沿边线，基础建设自然不能期待太高（不然就不是现在那个价了），但毕竟是市郊四区的工程项目，日常生活的确不愁，商业基础建设可以共享同门兄弟洛洛城的资源——青岛洛洛广场。
工程项目最大的竞争优势是轨道城市交通。地铁缩短了新环中股与市郊通学的时间，凭此吸引了市郊外溢客户群的胸怀。对于位于市郊边沿的新盘来说，轨道城市交通反之亦然是杀手锏，而中国中铁向日葵津郡，毗邻地铁5一号线、6一号线直线200米，步行不足5分钟。
对于上班族来说，双铁转乘带来的通学便捷，可能是置业过程中的重要决定因素。
此外，总体规划地铁Z2一号线也将途径湾仔河大街站转乘，未来总体规划城市交通竞争优势将更明显。
从现场照片来看，新盘已经封顶，建筑主体结构基本完工，接下来的一年主要是门廊装饰、园林打造及部分房源精装，按时交房压力不大。
新盘当前坎奇斯
当市郊地槽子也有了高性价比，是不是选？这是归属于等等党的胜利。
疫情这般，经济情势这般，国家调控这般，不管开发商如何宣称看好房价回暖，但他们的市场动作是很诚实的：让利，薄利多销，活下去。参照西元大成，反之亦然的把门市郊边沿，反之亦然的高价首开，而西元大成涨价后，热销薄利多销，完成从地区“扛旗死盘”到地区“扛旗红盘”的华丽转身。
中国中铁向日葵津郡能否复制西元大成的道路？它并非十全十美，它所处的边线并不繁华，甚至可能不如环内反之亦然产品价格的中北镇，买房人能忍住市郊的诱惑吗？我们拭目以待。返回搜狐，查看更多
干晓磊：
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