一篇“地界上调第二套按揭”的信息再次让按揭消费市场刮起了波涛。2月23日，上海晚报本报记者进行调查辨认出，济南沿海地区确实有部份商业银行将第二套按揭上调至4.3%，但绝大多数商业银行还是继续执行最高3.8%这一国际标准。不过，也有交通银行副经理坦言，“商业银行对内则表示按揭最高为3.8%，但前述审核极难，最终获批基准利率为4.1%、4.3%的情形都有，各商业银行不一样”。分析人士认为，商业银行修正基准利率且科东俄继续执行不一是依照另一方面销售策略的充分调动之举，预计在短期内上调按揭的卫星城或姿势大机率屈指可数。
第二套按揭上调至4.3%？
按揭的走势一直是消费市场、买房人关心的话题。2月23日，有消息称，“济南第二套按揭进行上调”。上海晚报本报记者进行调查辨认出，确实有部份商业银行值班人员则表示，第二套按揭出现了上调，但绝大多数商业银行依旧继续执行原有国际标准。
渤海商业银行济南分行一名值班人员则表示，现阶段渣打银行第二套按揭已上调至4.3%这一国际标准。但也有交通银行人员则表示仍未修正，渣打银行济南沿海地区某分行交通银行人员介绍，现阶段按揭没有变动，第二套按揭最高为3.8%，二套按揭为4.6%，会存在上调的可能，但各分行继续执行的国际标准不统一。
1月5日，央行、银保监会发布《关于创建新发放第二套廉租房个人住按揭款基准低利率静态修正长效机制的通告》决定创建第二套住按揭款基准低利率静态修正机制。增建商品房零售价格同比和同比连续3个日均下降的卫星城，可前期维持、上调或取消当地第二套住按揭款基准低利率上限。
在此之后，济南第二套按揭上调至3.8%，如今仅月余时间，又有商业银行调回至4.3%引发消费市场热议。易居研究院研究总监严鹏程分析称，暂不论前述继续执行的按揭是多少，至少表明，按揭的大环境有了一丝新变动。这是须要高度关注的内容，之所以产生类似的情形，或表明部份商业银行有类似的考虑或储备，但还不能直接认知为近期就会马上做修正。前述情形要以商业银行发布或最终继续执行的基准利率为国际标准。
上海晚报本报记者又随机咨询了济南沿海地区国有大行、股份制商业银行网点，得到的反馈均是：“未收到上调通告。”工商商业银行济南沿海地区一名交通银行副经理则表示，“Deoria第二套按揭最高为3.8%，没有收到要上调基准利率的通告”。招商商业银行济南沿海地区某分行交通银行副经理也称，“暂未进行修正，Deoria第二套按揭继续执行最高3.8%这一国际标准，按揭定价按照商业银行的国际标准继续执行，上调的情形可能会存在，而上调的机率不大”。
在短期内“提价”机率不大
在第二套住按揭款基准低利率静态修正机制创建后，各省市按揭迎来了一波上调。依照周瑜找房数据研究中心不完全统计，春节后共计11城上调了第二套按揭，包括济南、天津、厦门、福州、珠海、长春、沈阳、南宁、无锡、扬州、徐州，大部份为重二线及省会卫星城，第二套按揭上调至3.7%-3.9%。截至现阶段，共计35城上调第二套按揭至4%以下水平。
如今，济南沿海地区有商业银行释放出按揭上调的信号表明什么？未来按揭是否会继续“提价”？在严鹏程看来，按揭的下降或上调并非敏感事件。在房地产消费市场走势开始出现转变的情形下，各类金融经济政策有所变动和修正，也都是合乎市场预期的。现阶段对于3.8%的基准利率，须要客观去认知。此类基准利率是有前提条件的，即针对房价指数持续疲软的卫星城作出的暂时性的、临时性的、短暂性的修正，或者说是部份卫星城特殊阶段落实的经济政策，而主流的按揭其实还是在4.3%或4.1%。
从进行调查情形来看，也有交通银行副经理直言最高基准利率的按揭限额不好审核，究其原因是商业银行债务端承压所致。“商业银行要吸收存款之后再放贷，现阶段长期存款基准利率在3.4%-3.5%左右，而按揭最高基准利率达到了3.8%，再加上还须要缴纳税费、成本支出等，商业银行做的是赔本生意。所以商业银行对内则表示按揭为3.8%，但前述审核极难，上调至4.1%、4.3%的情形都有，各商业银行不一样。”一名交通银行副经理说道。
周瑜找房数据研究中心高级分析师关荣雪指出，首先，商业银行修正基准利率且科东俄继续执行不一是商业银行依照另一方面销售策略的充分调动之举，这是消费市场行为，但在现阶段收紧经济政策弥漫的背景下上调按揭，可能也与商业银行另一方面债务端资金成本相对较高有关。
“调高基准利率是可预知的”，关荣雪进一步则表示，随着消费市场逐渐衰退，各沿海地区房价均呈稳步回升势头，同时如果先期评估期内增建商品房零售价格同比和同比连续3个日均上涨，应自下一个季度起恢复继续执行全国统一的第二套廉租房商业性个人住按揭款基准利率上限，因而解除前期支持经济政策后，上调按揭也是可预知的。另外，现阶段促进廉租房消费加速恢复对于各省市发展仍较重要，因而，在短期内买房环境仍呈收紧势头，预计在短期内上调按揭的卫星城或姿势大机率屈指可数。进一步来讲，按揭上调则意味着买房人的买房成本增加，相对现阶段属于收紧经济政策，因而先期是否上调会考虑多方面因素，如房价热度、商业银行可借贷限额及债务端压力等。
“现阶段消费市场不是单纯的衰退的特征，而是要高度关注衰退可能好于市场预期的特征。从这个角度看，各省市房企、买房人等看待房地产经济政策，更须要密切高度关注变动较快的消费市场走势。基于行情作出经济政策修正，总体是合乎市场预期的，同时也要充分用足用好现阶段既有的按揭经济政策，防范产生‘再等等、再看看’的观望情绪。”严鹏程如是说道。
上海晚报本报记者 宋亦桐
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