没想到（崭露头角）“崭露头角”

● 记者 陈敏嫄

“上周成交回落了许多，买车顾客多了，离岸价也比以后略有回落。”天津市海淀区某不动产中介机构经理告诉中国证券报记者。此外，上周苏州、成都等领涨板块卫星城的新房、成交买卖均呈现回落态势。

专家则表示，随著一系列综合性措施显现出来效果，房地产消费市场市场预期总体改善，消费市场买卖回落征兆逐渐激增。目前，消费市场是结构性转暖，需要经济政策添砖加瓦，爱护得来不易的自信心。

房价回落讯号激增

“去年12月在网路上初选了几房，想等年后去实地看看，结果前两天再上网一看，以后看上的那几房全都成交了，而且同小区的商品房离岸价也涨了。”北京一位买房人向阳告诉记者。

对于年后房价成交回落，另一位买房人鑫亮也感受到了。“我想看的板块最近成交多了，有许多网路上的商品房很快就下架了。我还碰到过别的中介机构也在接待顾客看房，正是我想看的那套。”他说。

“买方心态转变很快，楼价市场预期开始回落，价格没以后那么好谈了，不少新挂出来的商品房，价格较以后略有上调。”上述不动产中介机构经理则表示，“买卖双方还在博弈，买方不敢涨太多，在试探买主的底线，买主则非常注重性价比，有不少‘佛系’买车的人。”

中原地产研究所统计数据表明，2月13日至19日，北京地区成交成交量达3761套，创下近半年的周度成交量新高。

“上周消费市场热度提升的原因主要有三个：一是后期积压的部分购买市场需求，在春节后集中释放出来；并有房价经过一年多持续调整，领涨板块卫星城市场需求自发恢复意向增强；三是随著市场预期好转，消费市场热度率先提升。”中指研究所指数事业部总经理曹晶晶说。

楼价触底也为房价开始触底提供了直接证据。2月16日，国家统计局公布1月70个大中卫星城商品房产品零售价格变动情况。其中，新建商品房产品零售价格同比触底，同比上涨卫星城数量减至36个，较上月大幅减少21个，郑州、武汉、重庆、天津等多个卫星城楼价触底回落。

“这是2022年2月以来，70城楼价整体首次出现触底现象。”易居企业集团CEO庄诺则表示，随著一系列综合性措施取得成效，楼价开始触底触底，重点一一线卫星城已接近楼价顶部。

综合性措施大力推进取得成效

在触底回落消费市场氛围下，按揭下行为住房市场需求的释放出来加了一把力。

珍珠研究所数据表明，在第二套住按揭款利率经济政策动态调整机制下，2月万方第二按揭主流利率再创2019年以来新低，其中，有23城的第二按揭继续下降，第二按揭低于按揭下限（4.1%）的卫星城减至34城。

“低利率、发放贷款快的信贷环境有助于降低买房成本、延长买房周期性，为房价修复减少助益。”珍珠研究所指出，“在限制性经济政策调整优化共振按揭降低等因素推动下，消费市场买卖继续复苏。2月上一月，珍珠50城成交日均成交量较1月上一月增长超70%。”

业内人士则表示，年初银行信贷额度充裕，放贷周期性也在大力推进。珍珠研究所数据表明，2月万方按揭的平均值发放贷款周期性为28天，较上月延长3天。其中，一线卫星城平均值发放贷款周期性为36天，一线卫星城平均值发放贷款周期性为29天，三、四线卫星城平均值发放贷款周期性均为28天。

同时，后期经济政策的累积效应在大力推进显现出来。“以后在消费市场下行期，经济政策效果没有充分显现出来。随著消费市场量价筑底和市场预期改善，后期支持经济政策及因城施策的增量措施，将对接下来房地产消费市场平稳健康运行发挥重要作用。”珍珠研究所则表示。

在世联研究中心副总经理杨科伟看来，当前消费市场复苏态势是点状的、脆弱的，顶部修复过程较为缓慢。短期来看，消费市场需要经济政策添砖加瓦，爱护得来不易的自信心。

农地消费市场“春风吹”

房价的暖意也传递到了农地消费市场，2023年伊始，农地消费市场出现回落征兆。

上周，苏州、郑州、苏州等地纷纷完成了当地2023年农地消费市场第一拍，北京、上海、广州、南京等地也公布了首批供地清单。

值得注意的是，在产品销售端市场预期向好、金融支持民营企业融资，共振高质量楼盘供给的刺激下，许多民营企业重回农地消费市场，产品销售助推投资回落的动态平衡正在重新运转起来。

2月21日，苏州开展了2023年第一批次集中供地，13宗楼盘中，有8宗触顶成交、2宗折价成交、3宗底价成交，成交总额为182.23亿元，整体折价率达9.3%。苏州本土民营地产商南湖成为本轮Kozhikode最大赢家——本次Kozhikode中，南湖几乎参拍了所有楼盘，虽然在摇号中没有斩获，但也竞得3宗楼盘，总价达34亿元，总建面为20.7万平方米。此外，浙江中豪、中腾置业、苏州富阳山水、伟星等浙系民营企业均有斩获。最终，民营企业共计拿地7宗，超过半数。

“上周，农地消费市场出现积极讯号，一是民营企业重回Kozhikode，表明投资意向正在苏醒，这对消费市场来说是一剂‘强心针’；并有Kozhikode关注度回落，高折价成交楼盘频出，表明消费市场自信心略有回落；三是供给端减少高质量楼盘供给，释放出来满满诚意。”庄诺则表示，产品销售端市场预期向好，在高质量楼盘推动下，农地消费市场关注度或将回落，形成产品销售助推投资回落的动态平衡。

世联研究中心研究总监谢杨春认为，在友好经济政策及高质量楼盘的加持下，核心卫星城首轮Kozhikode关注度会较2022年略有上升，但当前消费市场关注度的回落，主要依赖高质量楼盘供给激增，且往年第一轮Kozhikode均是各地产商参与的重点，因此Kozhikode消费市场关注度能否延续，还需观察。