存量房贷利率将如何调降？ 存量房贷利率基准转换

存量房贷利率下调有什么方法

1、申请商贷转公积金贷款

公积金贷款利率比商业贷款利率低，且公积金贷款利率是由中国人民银行统一调整的，若有一天利率下调了，那么存量房贷利率也可以从次年1月1日开始统一下调，执行新的利率。

2、申请转换为LPR浮动利率

LPR利率的集中转换时间虽然是在2020年，但有些银行后续也是可以办理LPR浮动利率转换的，这样存量房贷利率就可以随参考的LPR下调而下调，另外银行有时候还会给存量房贷利率推出打折活动，这也就相当于下调了。

3、提前还款后再重新申贷

虽然首套房贷提前还款后，重新申贷就算二套房贷了，但二套房贷利率也是很低的，以5年以上房贷为例，二套房贷=LPR+0.6%=4.2%+0.6%=4.8%，这相比于一些5.6%、5.8%的存量房贷利率来说，也是利率下调了。

房贷利率怎么计算出来的?

房贷利率主要是由以下几个方面计算得出：

1、贷款基准利率

房贷利率在贷款基准利率的基础上进行浮动，贷款类型不同，参考的基准利率也存在差异，具体如下：

(1)公积金贷款

公积金贷款利率参考的是央行发布的基准利率，目前的利率是这样的：首套房5年以下(含5年)利率为2.6%，5年以上利率为3.10%;第二套房5年以下(含5年)利率不低于3.025%，5年以上利率不低于3.575%。

(2)商业银行贷款

商业银行贷款利率是参考的LPR(贷款市场报价利率)，由LPR+加点值计算得出，其中加点指一旦确定就固定不变。而LPR则每月20日进行更新，最新的LPR是这样的：1年期LPR为3.55%;5年期以上LPR为4.2%。

2、信用状况

个人信用状况是影响房贷利率的重要参考因素。一般来说，信用状况越好，越受银行青睐，贷款利率越低。反之，则会导致借款利率高，甚至有拒贷风险。

3、还贷能力

银行或公积金中心通常会要求用户提供收入证明、银行流水、工作证明等材料，以此评估用户的还贷能力，核定贷款利率。一般来说，收入稳定且高，更受银行喜欢，从而获得较低的贷款利率。

4、个人基本信息

个人基本信息包含：身份信息、婚姻状况、年龄、职业信息、学历等，这些也会影响房贷利率。比如事业单位在编人员，因为收入稳定，所以通常可以享受最低利率。又比如，已婚人士工作生活稳定，且有夫妻双方共同还款，贷款风险低，所以借款利率相对较低。

5、其他因素

除了上述因素，还受到一些其他因素的影响，比如政策、区域等。

如何申请降低存量首套住房贷款利率

从2023年9月25日开始，对于存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人来说，有一个重要的利好消息：您可以向承贷金融机构申请降低您的存量首套住房贷款利率。以下是详细解读及申请步骤。

方式一：新发放贷款置换存量房贷

自2023年9月25日起，您可以向承贷的金融机构提出申请，用新发放的贷款置换您的原有存量房贷。假设您在A银行的房贷，从9月25日后，您可以向A银行提出这一申请。

方式二：协商变更合同约定的利率水平

同样从2023年9月25日起，您还可以向承贷的金融机构提出申请，协商变更现有的存量房贷的利率。这意味着您可以和银行商量，调整您当前的房贷利率，以达到降低利息支出的目的。

为什么要降低存量首套住房贷款利率？

降低存量首套住房贷款利率，对借款人和银行都有积极的影响。对借款人来说，可节约利息支出，减轻经济压力，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可以有效减少提前还贷现象，保持稳定的客户关系，并减轻对银行利息收入的影响。同时，这一举措还能压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少金融风险。

存量房的特点有哪些？

1. 位置优越：存量房通常位于已经成熟的小区或地段，地理位置相对优越。购房者可以根据自身需求，在合适的区域选择合适的房源。

2. 交通便捷：在城市交通日益拥堵的当下，存量房的交通优势尤为突出。购房者会优先考虑周边的交通状况，选择交通更为便捷的房源。

3. 户型多样：与新房相比，存量房的户型更为多样，能够满足不同人群的需求。而且存量房面积相对稳定，不会出现新盘中“面积缩水”的情况。

4. 价格相对稳定：存量房的房价相对更为稳定，不易受到市场波动的影响。此外，通过翻新、改造等方式，还可以增加房屋价值。

了解这些之后，如果您想降低自己的存量首套住房贷款利率，不妨尽快向承贷金融机构提出申请，享受这一利好政策吧！

存量房贷利率是否调整？

银行业公开宣布对存量房贷利率优惠进行调整——根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。也就是说，按照中行总行的规定，此前享受房贷七折利率优惠的市民，在合同约定的利率调整方式到期以后，最多只能享受8.5折优惠了，二套房、三套房及以上的存量房贷利率还会大幅上调。是否调整利率优惠，要根据合同约定

存量房贷lpr利率多久调整一次

存量房贷lpr利率多久调整一次房贷lpr的利率每年都会调整一次，具体的调整要看价格的日期，所以Lpr的利率不会立刻发生变化。一般情况下，银行会提供两种重新定价日的选项，一种是每年一月一日，另一种是每年一次的对月对日。计算房贷利率：按揭利率=LPR+政策加点+商户加点。其中，政策加点是指在不炒的情况下，按揭贷款，其他两套房子也会提高利息；所谓的“店铺加点”，就是指在和某个人或者公司签订契约时，按照自己的能力或者按揭来的。所以，对那些签了按揭协议的人而言，将来的LPR利率有很大的变化，而且在签约的时候，政策加点和商户加点都是不会变的。所以，对今后LPR的走向应当是影响到已经签约住房的居民的一个重要因素。贷款利率下调是否也包括降息按揭贷款利率降低，已经贷款的利率并没有降低。由于您当时的贷款利率是按照国家规定的利率，在一定的时间内是不变的。如果中央银行降低了基准利率毁闭隐，那么按揭贷款利率就会降低，而中央银行的利率，却不会降低。关于2022降息的最新新闻上海，纤厅上海多家银行降低了贷款利率，一些银行的首付款和二次贷款利率从原来的5%降到了4.95%，从5.65%降到了5.65%。广州自三月起，平均降息20-30个百分点，首套住房贷款利率普遍在态仔5.4%，二套贷款在5.6%左右，一些商业银行的首套住房贷款利率在5.2%-5.3%之间，二套住房贷款在5.4%-5.5%之间。南京一些银行在三月二十二日把二套房的贷款利率下调到了百分之五点四。山东省的泰安，临沂，烟台的第一套住房贷款的利率降到了5%，第二套住房的贷款利率降到了5.3%。广西壮族自治区政府于三月二十二日举行了一次自律机制，同意在一些城市降低贷款的首付。本次调整后，南宁市首套房首付比例从40%调整为30%；北海和防城港地区首套房贷款最低首付比例从25%提高到了20%，这将进一步降低居民购房门槛，更好地支持商品房市场，更好地满足购房者的住房需求。苏州最近又一次降息，当地工商银行、农行、中国银行等金融机构已经从4.65%上调至4.6%。而5年以上的LPR（贷款市场报价）利率不变，二次付息的利率仍然高于5.2%。以上是对存量房贷lpr利率多久调整一次、贷款利率下调是否也包括降息以及一些城市关于2022降息的最新新闻，房贷lpr的利率每年都会调整一次。