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一提到“非写字楼”，几乎每位买房人都或多或少存在些许抱怨——好不容易喜领了钱买了套100㎡的房，交房后却发现实际采用占地面积只有70㎡……
其实自1998年，我国进入“商品写字楼买卖时代”以来，“非写字楼”一词便饱受买房人诟病。
而就在日前廉租房和建成区建设厅办公厅关于《建成区给水工程工程项目规范化》等38项廉租房和建成区建设领域全文强制性性工程建设规范化公开草案的通知。其中《写字楼工程项目规范化（草案稿）》在第二部份2.4.6条中表示：“写字楼建筑物需以套内采用占地面积展开买卖”。
▲截屏自《写字楼工程项目规范化（草案稿）》
从而引发新闻媒体和民众的广泛关注与议论，且不少新闻媒体和自新闻媒体黑髯鼠，在文中甚至在标题中吹捧“取消利皮扬卡”等字眼。
为此，有研究者表示，草案稿中出现“写字楼建筑物以套内采用占地面积展开买卖”旨在为买房人提供更清晰的买房参考，防范一些房地产业商通过非写字楼做虚假该文。
为什么要这样说，其实源于2018年9月14日，中新社发表的一篇名为《买100平方米得70平方米：非写字楼7大乱象》的调查该文中表示：在当前全国房价触底的情况下，部份房地产业开发商为获利，频频打起廉租房非写字楼的主意，“买100平方米得70方米”，个别商品写字楼非写字楼比例甚至超过50%。中新社记者采访了解到，非写字楼“猫腻”严重影响了群众的居住获得感。
为此，部份业内研究者认为：非写字楼是房地产业市场“最不透明化的几项分项”，由此导致的贷款人纷争及服务项目收费争议由来已久。
所以建议从制度上堵住现行法律法规漏洞，考虑适时引入国际车辆通行的以套内占地面积为基层单位的房屋外币体系。
中新社该文还表示，调研显示：国际车辆通行的贷款人外币基层单位多为所见即所得的套内占地面积，国内为此虽无统一规定，实际操作中却普遍采用占地占地面积外币。但时至今日，都无法律法律法规对“非写字楼”作出明确约束。
而在2001年6月1日起开始开始实施的《商品写字楼产品销售管理工作办法》第二十一条中规定：“商品写字楼产品销售可以按套（单元）外币，也可以按套内占地占地面积或者占地占地面积外币”，并无强制性明确要求。
但在实践的商品写字楼产品销售环节中，我国数处写字楼建筑物主要以“占地占地面积展开买卖”。
然而实事上，早在2002年，云南省人民代表大会常务委员会就以地方法律法规的形式，首次对商品写字楼的外币方式作出明确规定和明确要求。
2002年6月，武汉人民代表大会常务委员会通过了《云南省城镇房地产业买卖管理工作条例》明确要求：商品写字楼V33和预售，以套内占地占地面积作为外币依据，商品写字楼买卖合同及商品写字楼权证应当写明共用部位及设施。
该条例于2002年8月1日开始开始实施，也宣告了武汉在全国率先强制性开始实施商品写字楼产品销售以“套内占地占地面积”外币的政策。而政策目标，就是让买房人明明白白的买房，最大限度的减少房地产业买卖过程中的纷争。
而本次廉租房和建成区建设厅发布《写字楼工程项目规范化（草案稿）》，想必也是从这一目的出发，将被大家称为房地产业市场中“最不透明化的几项分项”彻底改变，从而保护买房人的合法权益。
而在我们百度“非写字楼”时发现，“非写字楼”：
是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部份的占地占地面积。主要包括：电梯井、管道井、顶楼、楚果寺、变电室、设备间、公用门厅、过道、地窖、值班濶濑等，以及为整栋服务项目公用综合楼和管理工作综合楼的占地占地面积，以水平二维占地面积计算。
另外，共计占地占地面积：
也主要包括套与公用建筑物之间的分隔墙，以及外墙（主要包括山墙）以水平二维占地面积一半的占地占地面积。独立采用的地窖、铁栏杆、车库、为多栋服务项目的濶濑，管理工作综合楼，作为人防工程的地窖都不计入共计占地占地面积。
而本次《写字楼工程项目规范化（草案稿）》中“写字楼建筑物需以套内采用占地面积展开买卖”的重要意义是，买房人有了“选择权”和“比较权”。
比如，当同一地段有两个新建商品写字楼开盘时，如果都是依照“建面（占地占地面积）”订价买卖，或一个依照“建面（占地占地面积）”订价买卖，一个则依照“套内（采用占地面积）”订价买卖的话，那作为买房人，选择和比较之下相对比较难。但如果未来都是依照“套内（采用占地面积）”订价买卖的话，那对于买房人来说，则是最为直观的比较和选择了。
为此，易居研究院智库中心研究总监严跃进介绍说，这种做法既符合国际车辆通行做法，也符合“房住不炒”的政策导向：“因为对于买房人，非写字楼只是附属设施，对他而言更重要的是具体居住占地面积。居住占地面积‘一是一，二是二’，买房才会没有太多顾虑。如果套内占地面积小，老百姓觉得不划算。这样做，开发商也会更加注重如何做大套内占地面积，也会防范他们通过非写字楼做虚假该文。”
然而《写字楼工程项目规范化（草案稿）》中所提及的“写字楼建筑物需以套内采用占地面积展开买卖”就真的意味着会未来会取消“非写字楼”了吗？
《写字楼工程项目规范化（草案稿）》出台以后，房屋的总价和单价会有所变化吗？
在前面我们提到过，从2001年6月1日起开始开始实施的《商品写字楼产品销售管理工作办法》第二十一条中规定：“商品写字楼产品销售可以按套（单元）外币，也可以按套内占地占地面积或者占地占地面积外币。”
为此，《商品写字楼产品销售管理工作办法》解释说：商品写字楼占地占地面积由套内占地占地面积和分摊的共计占地占地面积组成，套内占地占地面积部份为独立产权，分摊的共计占地占地面积部份为共计产权。
而现实中，目前我们所遇到的大多数买房合同中，开发商前期宣传大多依照“建面（占地占地面积）”展开外币。但在实际签订的买房合同当中，则基本上都是依照“套内（采用占地面积）”的方式展开的合同拟定。
比如说，开发商在前期宣传的时间，在对外广告上打出的是“10000.00元/㎡”，但在实际成交过程中，合同中则会以套内占地面积计算，便成了1.00+万/㎡。
所以，对于买房人来说，这套房子还是这套房子，而且房子的总价是不会发生改变的。只是从买卖环节来说，《写字楼工程项目规范化（草案稿）》明确了开发商和买房人需依照套内占地面积展开买卖而以。
所以，不管未来是以“建面（占地占地面积）”买卖还是以“套内（采用占地面积）”的方式展开买卖，只不过是计算方式发生了改变，对商品写字楼的总价，甚至是物业费等没有任何的改变。
由此可见，“写字楼建筑物需以套内采用占地面积展开买卖”，并非部份新闻媒体和自新闻媒体所吹捧的“取消利皮扬卡”，其实这也不能完全抑制“买100平方米房子只得70平方米”的商品写字楼买卖乱象重现。但可以明确的是，“以套内采用占地面积展开买卖”能让买房人更直观的比较，最终作出明确的买房决定。
值得一提的是，《写字楼工程项目规范化（草案稿）》中，除了规范化“城镇新建写字楼建筑物应全装修交付”外，还对新建写字楼建筑物电梯设置作出了规定：
1、四层及四层以上写字楼建筑物，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9m的新建写字楼建筑物应设电梯，且应在设有户门和公用走廊的每层设站。每个设置电梯的居住单元应至少设有1台可容纳担架的电梯，且电梯轿厢尺寸不应小于为1.50m×1.60m，轿厢门净宽不应小于0.90m；
2、十二层及十二层以上的写字楼建筑物，每个居住单元设置电梯不应少于2台，其中设置可容纳担架的电梯不应少于1台；
3、新建写字楼建筑物电梯的载重量不应小于800kg。
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