业内人士称存量房贷利率或有望下调

存款准备金率下调 业内称首套房贷利率近期或降

日前，央行宣布5月18日起下调存款准备金率0.5个百分点，这是年内第二次下调。市民关注的个人房地产按揭贷款利率是否也将随之下调？记者14日走访济南多家银行网点发现，多数银行仍执行首套房贷基准利率。但据银行业内人士预测，首套房贷利率近期或受影响下调。 【记者走访】 多数银行房贷“按兵不动” “我们的房贷目前仍执行7.05%的基准利率。”14日上午，位于经七路的农业银行银河支行客户张先生告诉记者，该行的房贷利率近期一直实行基准利率，存款准备金率下调后，他也没有接到房贷利率下浮或者可以优惠的通知。 建行山东省分行营业部负责个人房贷业务的陈先生也向记者表示，目前建行房贷执行基准利率，但首套房为新房的部分客户，可以享受利率九折优惠。这些客户包括首付房款达到总额50%的、建行vip客户或者使用住房公积金贷款和商业贷款组合贷款的。 记者走访中行、工行、光大、招商、中信、兴业、深发展等银行的驻济网点了解到，各银行首套房贷同样执行基准利率。 【业内说法】 首套房贷利率或将下调 “央行下调准备金率后，银行手里的钱多了，可能会在个人贷款方面投放更多的资金，不排除首套房贷利率在未来一段时间里下调的可能。”对于房贷利率近期是否有望下降，农行张先生这样分析。不过他同时表示，银行制定政策一般有滞后性，因此房贷利率的浮动至少得等到6月下旬才能体现出来。 中信银行一位客户向记者表达了类似的观点：“准备金率下调，理论上来说，银行信贷资金趋向宽松，并且信贷利率也或将有所回调。”他同时预测，在货币政策方面，预计第二季度仍有一次准备金率下调的机会，下半年有可能会迎来贷款基准利率下调。因此客户不必急于申请房贷。 记者采访过程中，多家银行表示，目前整体贷款额度“不算紧张”，与去年同期相比，贷款难的情况明显好转，“等贷”现象也基本不复存在。另外，政策方面有支持首套房贷款的倾向，这对有购房打算的市民来说是利好。 也有银行人士对房贷利率下调持保守态度，招商银行经七路支行个人贷款部工作人员告诉记者，准备金率下调后，银行可贷资金的规模确实会扩大，但是多出来的这部分资金要怎么用，还要看银行的具体政策。

中国央行降息房贷利率会降吗?

是的，对已购房要到明年一月一日实施新利率。　　贷款利息计算是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整。基准利率调整，还款金额也会调整，对于存量贷款（已贷的房贷），上浮（或下浮）的幅度在贷款期内是不变的，如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮（或下浮）。　　当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。 至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和相关合同规定确定。常用的有两种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）

存量房贷利率是否调整？

银行业公开宣布对存量房贷利率优惠进行调整——根据与客户合同中的约定，在利率调整方式到期时，将存量首套、二套、三套及以上的房贷利率浮动比例分别调整至基准利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。也就是说，按照中行总行的规定，此前享受房贷七折利率优惠的市民，在合同约定的利率调整方式到期以后，最多只能享受8.5折优惠了，二套房、三套房及以上的存量房贷利率还会大幅上调。是否调整利率优惠，要根据合同约定